Mennecy

Située dans le Essonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Mennecy, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Mennecy !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Mennecy

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Mennecy, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Mennecy.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Mennecy doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Mennecy, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
29/12/2020 VEFA 40m2 162 000,00€
1 AV DU CAPRAIS-ROY
22/12/2020 Vente 85m2 256 000,00€
42 BD CHARLES DE GAULLE
21/12/2020 Vente 27m2 58 600,00€
7 AV DU BOIS CHAPET
18/12/2020 Vente 65m2 150 000,00€
14 RUE DU GENERAL LECLERC
17/12/2020 Vente 62m2 217 000,00€
8 RLE DU VIEUX MOULIN
30/11/2020 Vente 64m2 217 000,00€
16 AV DARBLAY
25/11/2020 Vente 44m2 144 000,00€
7 AV DU BOIS CHAPET
20/11/2020 Vente 77m2 165 000,00€
6 AV DU BOIS CHAPET
12/11/2020 Vente 65m2 123 500,00€
7 AV DU BOIS CHAPET
30/10/2020 Vente 61m2 128 000,00€
2 RES LES ACACIAS
22/10/2020 Vente 42m2 156 000,00€
16 AV DARBLAY
14/10/2020 Vente 41m2 130 000,00€
7 RUE DU PETIT MENNECY
18/09/2020 Vente 66m2 157 000,00€
2 RES LES ACACIAS
14/09/2020 Vente 64m2 214 000,00€
1 RUE DE L ABREUVOIR
26/08/2020 Vente 98m2 192 000,00€
6 RES LES ACACIAS
18/08/2020 Vente 71m2 138 000,00€
6 RES LES ACACIAS
22/07/2020 Vente 39m2 159 000,00€
1 RUE DES ECOLES
20/07/2020 Vente 96m2 290 000,00€
4 RUE DU PARC
16/07/2020 Vente 26m2 121 000,00€
31 RUE LA FONTAINE
19/06/2020 Vente 98m2 189 000,00€
6 RES LES ACACIAS
18/06/2020 Vente 33m2 105 000,00€
23 RUE DU PETIT MENNECY
16/06/2020 Vente 18m2 70 000,00€
6 RUE DE MILLY
09/06/2020 Vente 30m2 72 000,00€
23 RUE DU PETIT MENNECY
04/06/2020 Vente 28m2 62 500,00€
31 RUE LA FONTAINE
28/05/2020 VEFA 40m2 177 000,00€
LA REMISE DU ROUSSET
22/05/2020 Vente 23m2 86 500,00€
3 RUE LA FONTAINE
19/05/2020 Vente 74m2 283 000,00€
3 RUE DES CHATRIES
18/05/2020 Vente 70m2 204 000,00€
6 RUE DU FOUR A CHAUX
13/05/2020 Vente 74m2 268 000,00€
3 RUE DES CHATRIES
12/05/2020 Vente 77m2 154 000,00€
7 AV DU BOIS CHAPET
11/05/2020 Vente 60m2 210 750,00€
1 RUE DE L ABREUVOIR
03/03/2020 Vente 98m2 200 000,00€
14 RUE DU GENERAL LECLERC
27/02/2020 Vente 72m2 128 700,00€
5 RES LES ACACIAS
27/02/2020 Vente 53m2 162 000,00€
17 RUE DE LA SABLIERE
21/02/2020 Vente 28m2 77 500,00€
3 RUE DE MILLY
21/02/2020 Vente 30m2 115 000,00€
4 PL DE LA MAIRIE
20/02/2020 Vente 65m2 115 000,00€
6 AV DU BOIS CHAPET
19/02/2020 Vente 76m2 238 000,00€
1 RUE LA FONTAINE
13/02/2020 Vente 64m2 220 000,00€
1 RUE DE PARIS
28/01/2020 Vente 76m2 142 000,00€
5 RES LES ACACIAS
24/01/2020 Vente 40m2 151 300,00€
2 SEN DE LA BOUILLARDE
24/01/2020 VEFA 40m2 169 000,00€
LA REMISE DU ROUSSET
21/01/2020 Vente 27m2 103 000,00€
4 RUE DU PUITS MASSE
17/01/2020 Vente 58m2 195 000,00€
1 RUE DE L ABREUVOIR
16/01/2020 Vente 80m2 249 000,00€
16 AV DARBLAY
16/01/2020 Vente 67m2 150 000,00€
2 RUE DE LA SABLIERE
15/01/2020 Vente 44m2 154 600,00€
3 RUE DE L ABREUVOIR
06/01/2020 Vente 73m2 175 000,00€
1 RES LES ACACIAS
30/12/2019 Vente 66m2 145 000,00€
3 RES LES ACACIAS
26/12/2019 Vente 44m2 127 000,00€
7 AV DU BOIS CHAPET

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Mennecy

Une fois votre investissement locatif à Mennecy, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Mennecy, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Mennecy

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Auvernaux, Ballancourt-sur-Essonne, Baulne, Cerny, Champcueil, Chevannes, D'Huison-Longueville, Écharcon, Ferté-Alais, Fontenay-le-Vicomte, Guigneville-sur-Essonne, Itteville, Leudeville, Mennecy, Nainville-les-Roches, Ormoy, Orveau, Saint-Vrain, Vayres-sur-Essonne, Vert-le-Grand, Vert-le-Petit, .

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7. Les établissements scolaires sur Mennecy - 91540

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire Jean Satonnet
24 rue Jean Comté
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire école publique
4 rue de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole Primaire L'Ormeteau
9 rue de l'Ormeteau
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Louis Pasteur
1 rue Pasteur
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle La Jeannotte
21 avenue de la Jeannotte
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire La Jeannotte
19 avenue de la Jeannotte
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Colline de Verville
4 place de l'Ecole de la Verville
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Parc de Villeroy
Avenue de Villeroy
Public COLLEGE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Parc de Villeroy
Avenue de Villeroy
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole maternelle Les Myrtilles
2 place de l'Ecole les Myrtilles
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Les Myrtilles
2 place de l'Ecole les Myrtilles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Le Clos Renault
44 rue du Clos Renault
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle De l'Aune
21 rue de l'Aune
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Saint-Jacques
1 rue du Semeur
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Mennecy n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Mennecy avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !