Itteville
Située dans le Essonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Itteville, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Itteville !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Itteville
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Itteville, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Itteville.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Itteville doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Itteville, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2020 | Vente | 68m2 | 165 000,00€ | 7 RUE PAUL SAINTENAC |
| 16/11/2020 | Vente | 108m2 | 341 301,00€ | 15 CHE DE BOURAY |
| 05/11/2020 | Vente | 29m2 | 110 000,00€ | 87 RUE ST GERMAIN |
| 13/10/2020 | Vente | 103m2 | 304 000,00€ | 26 RUE DE LA CROIX BOISSEE |
| 01/10/2020 | Vente | 31m2 | 123 500,00€ | 91 RUE ST GERMAIN |
| 03/08/2020 | Vente | 47m2 | 156 850,00€ | 151 RTE DE ST VRAIN |
| 10/07/2020 | Vente | 25m2 | 102 000,00€ | 7 AV DES TILLEULS |
| 14/05/2020 | Vente | 72m2 | 220 000,00€ | 1 RTE DE ST VRAIN |
| 04/05/2020 | Vente | 160m2 | 335 800,00€ | 5 ALL DES ROCHERS |
| 21/04/2020 | Vente | 156m2 | 331 900,00€ | 40 CHE DES MARAIS |
| 14/01/2020 | Vente | 23m2 | 73 000,00€ | 97 RTE DE ST VRAIN |
| 09/12/2019 | Vente | 118m2 | 320 000,00€ | 6 ALL DE LA JUSTICE |
| 09/12/2019 | Vente | 118m2 | 320 000,00€ | 6 ALL DE LA JUSTICE |
| 12/11/2019 | Vente | 80m2 | 266 000,00€ | 34 RTE DE BOURAY |
| 11/10/2019 | Vente | 56m2 | 170 000,00€ | 23 RUE JEAN JAURES |
| 09/10/2019 | Vente | 30m2 | 145 000,00€ | 15 RUE CHARLES FRANCQ |
| 13/09/2019 | Vente | 29m2 | 70 000,00€ | 87 RUE ST GERMAIN |
| 23/07/2019 | Vente | 98m2 | 283 000,00€ | 6 CHE DE MOCQUETONNEAU |
| 28/06/2019 | Vente | 106m2 | 285 000,00€ | 44 RTE DE ST VRAIN |
| 15/06/2019 | Vente | 63m2 | 187 000,00€ | 4 CHE DE LA LONGUE RAIE |
| 25/05/2019 | Vente | 31m2 | 71 000,00€ | 91 RUE ST GERMAIN |
| 30/04/2019 | Vente | 84m2 | 193 000,00€ | 91 RUE ST GERMAIN |
| 20/02/2019 | Vente | 83m2 | 195 000,00€ | 97 RUE ST GERMAIN |
| 26/12/2018 | Vente | 61m2 | 207 000,00€ | 4 CHE DE LA LONGUE RAIE |
| 22/10/2018 | Vente | 52m2 | 120 000,00€ | 16 RTE DES MURS |
| 24/08/2018 | Vente | 63m2 | 151 000,00€ | 5 RUE DES FRANCS BOURGEOIS |
| 20/07/2018 | Vente | 53m2 | 185 000,00€ | 49 AV DU MIDI |
| 26/01/2018 | Vente | 33m2 | 108 000,00€ | LE VLG |
| 26/01/2018 | Vente | 60m2 | 156 000,00€ | LE VLG |
| 19/01/2018 | Vente | 82m2 | 274 500,00€ | 5 RUE ST GOMBERT |
| 28/12/2017 | Vente | 94m2 | 185 000,00€ | 6 PL ST GOMBERT |
| 17/11/2017 | Vente | 134m2 | 210 000,00€ | 2 RUE DE LA FOLIE |
| 13/10/2017 | Vente | 56m2 | 200 000,00€ | 7 AV DES TILLEULS |
| 02/08/2017 | Vente | 53m2 | 182 500,00€ | 19 AV MOZART |
| 10/07/2017 | Vente | 119m2 | 223 000,00€ | 45 AV DU MIDI |
| 28/04/2017 | Vente | 36m2 | 101 200,00€ | 2 RUE CHARLES FRANCQ |
| 18/04/2017 | Vente | 178m2 | 359 500,00€ | 34 RUE ST GERMAIN |
| 31/03/2017 | Vente | 41m2 | 151 500,00€ | 54 RTE DE BOURAY |
| 23/03/2017 | Vente | 50m2 | 202 500,00€ | 19 AV MOZART |
| 16/03/2017 | Vente | 34m2 | 90 000,00€ | 2 RUE CHARLES FRANCQ |
| 09/03/2017 | Vente | 38m2 | 175 000,00€ | 1 RTE DE ST VRAIN |
| 17/02/2017 | Vente | 72m2 | 210 000,00€ | 1 RTE DE ST VRAIN |
| 16/02/2017 | Vente | 57m2 | 164 000,00€ | 23 RUE JEAN JAURES |
| 25/11/2016 | Vente | 83m2 | 195 000,00€ | 110 RTE DE ST VRAIN |
| 29/09/2016 | Vente | 44m2 | 187 000,00€ | 8 AV MICHEL ANGE |
| 23/09/2016 | Vente | 67m2 | 168 000,00€ | 18 RUE ST GOMBERT |
| 23/09/2016 | Vente | 65m2 | 189 900,00€ | 18 RUE ST GOMBERT |
| 09/09/2016 | Vente | 70m2 | 179 000,00€ | 29 RUE ST GERMAIN |
| 28/07/2016 | Vente | 50m2 | 127 800,00€ | 39 AV DE LA BRIERE |
| 25/05/2016 | Vente | 58m2 | 161 000,00€ | 57 AV DU CHATEAU |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Itteville
Une fois votre investissement locatif à Itteville, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Itteville
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Auvernaux, Ballancourt-sur-Essonne, Baulne, Cerny, Champcueil, Chevannes, D'Huison-Longueville, Écharcon, Ferté-Alais, Fontenay-le-Vicomte, Guigneville-sur-Essonne, Itteville, Leudeville, Mennecy, Nainville-les-Roches, Ormoy, Orveau, Saint-Vrain, Vayres-sur-Essonne, Vert-le-Grand, Vert-le-Petit, .
7. Les établissements scolaires sur Itteville - 91760
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Paul Bert 5 avenue de la Juine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Jaurès 25 rue Jean Jaurès |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Elsa Triolet Chemin du Lanscanet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pablo Picasso Avenue du 19 Mars 1962 |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jacques Prévert Chemin de Paris |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Robert Doisneau Rue du Bouchet |
Public | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Itteville n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Itteville avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !