Champcueil

Située dans le Essonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Champcueil, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Champcueil !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Champcueil

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Champcueil, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Champcueil.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Champcueil doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Champcueil, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
22/10/2020 Vente 94m2 294 000,00€
27 RUE DES MONTCELETS
26/06/2020 Vente 97m2 155 000,00€
6 RUE DE LA BIGOTTE
08/06/2020 Vente 82m2 190 000,00€
19 RUE DES ETANGS
04/06/2020 Vente 93m2 248 730,00€
5 RUE DE LA MARIVOISE
02/03/2020 Vente 89m2 230 000,00€
9 RUE DES MONTCELETS
16/12/2019 Vente 88m2 141 000,00€
6 RUE DE LA BIGOTTE
14/11/2019 Vente 93m2 144 000,00€
11 RUE DE LA BIGOTTE
13/11/2019 Vente 70m2 220 000,00€
5 RUE DES CHATAIGNIERS
16/09/2019 Vente 104m2 180 000,00€
4 RUE DES ETANGS
23/08/2019 Vente 96m2 235 000,00€
4 RUE DE LA MARE AU CHENE
24/06/2019 Vente 105m2 234 000,00€
8 RUE BOULIER
05/04/2019 Vente 98m2 225 000,00€
12 RUE DES ETANGS
18/02/2019 Vente 96m2 188 000,00€
5 RUE DU GRAND ORME
07/02/2019 Vente 98m2 150 000,00€
8 RUE DE LA BIGOTTE
07/02/2019 Vente 98m2 150 000,00€
4 RUE DE LA BIGOTTE
30/10/2018 Vente 95m2 209 000,00€
20 RUE DU VIVIER
20/07/2018 Vente 93m2 200 000,00€
17 RUE DES ETANGS
09/04/2018 Vente 93m2 209 000,00€
5 RUE DES ETANGS
03/04/2018 Vente 89m2 205 000,00€
6 RUE BOULIER
26/01/2018 Vente 103m2 213 000,00€
10 RUE DES ETANGS
23/01/2018 Vente 81m2 207 000,00€
22 RUE DU GRAND ORME
17/01/2018 Vente 105m2 188 000,00€
5 RUE BOULIER
29/09/2017 Vente 105m2 210 000,00€
8 RUE BOULIER
13/09/2017 Vente 36m2 102 000,00€
9 RUE DE NAINVILLE
16/08/2017 Vente 103m2 280 000,00€
4 IMP DE LA BUTTE A COUCOU
03/08/2017 Vente 105m2 205 000,00€
23 RUE DES ETANGS
15/06/2017 Vente 84m2 239 000,00€
21 SQ DES TROIS CAILLOUX
14/06/2017 Vente 86m2 225 000,00€
1 RUE DE LA MARIVOISE
02/06/2017 Vente 93m2 220 000,00€
23 SQ DES TROIS CAILLOUX
31/05/2017 Vente 93m2 205 000,00€
5 RUE DU VIVIER
29/05/2017 Vente 83m2 213 000,00€
11 RUE DU GRAND ORME
24/05/2017 Vente 29m2 101 000,00€
9 RUE DE NAINVILLE
23/05/2017 Vente 93m2 215 000,00€
13 RUE DE LA MARE AU CHENE
23/05/2017 Vente 129m2 207 000,00€
16 RUE DES ETANGS
09/03/2017 Vente 93m2 212 217,00€
15 RUE DES MONTCELETS
24/02/2017 Vente 96m2 229 000,00€
40 RUE DES MONTCELETS
21/02/2017 Vente 95m2 212 000,00€
3 RUE DU VIVIER
18/10/2016 Vente 84m2 206 000,00€
26 RUE DU GRAND ORME
30/08/2016 Vente 113m2 200 000,00€
12 RUE BOULIER
26/08/2016 Vente 83m2 190 000,00€
4 RUE BOULIER
26/08/2016 Vente 89m2 200 000,00€
9 RUE DES MONTCELETS
22/07/2016 Vente 81m2 239 000,00€
47 RUE DES MONTCELETS
28/04/2016 Vente 95m2 207 000,00€
18 RUE DU GRAND ORME
22/04/2016 Vente 104m2 225 000,00€
21 RUE DES ETANGS

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Champcueil

Une fois votre investissement locatif à Champcueil, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Champcueil, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Champcueil

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Auvernaux, Ballancourt-sur-Essonne, Baulne, Cerny, Champcueil, Chevannes, D'Huison-Longueville, Écharcon, Ferté-Alais, Fontenay-le-Vicomte, Guigneville-sur-Essonne, Itteville, Leudeville, Mennecy, Nainville-les-Roches, Ormoy, Orveau, Saint-Vrain, Vayres-sur-Essonne, Vert-le-Grand, Vert-le-Petit, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Champcueil - 91750

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire Chancolia
2 rue Royale
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Hameau de Beauvais
2 rue du Rocher du Duc
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Le Centre
16 rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole Maternelle de la Plaine
Rue du Parc
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire publique
1 rue de Soisy
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle école publique
Impasse du Vivier
Public ECOLE MATERNELLE
Collège Olympe de Gouges
36 rue du Vivier
Public COLLEGE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Champcueil n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Champcueil avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !