Ferté-Alais

Située dans le Essonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Ferté-Alais, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Ferté-Alais !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Ferté-Alais

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Ferté-Alais, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Ferté-Alais.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Ferté-Alais doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Ferté-Alais, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
18/12/2020 Vente 37m2 99 000,00€
1 RUE DES PIERRES RANGEES
14/10/2020 Vente 23m2 53 700,00€
4 RUE DU DOCTEUR AMODRU
01/10/2020 Vente 36m2 105 000,00€
5 RUE EUGENE MILLET
19/09/2020 Vente 80m2 205 000,00€
6 RUE NOTRE DAME
19/09/2020 Vente 39m2 147 700,00€
6 RUE NOTRE DAME
11/09/2020 Vente 23m2 104 000,00€
11 RUE DE L ESSONNE
31/07/2020 Vente 42m2 123 500,00€
8 RUE EUGENE MILLET
07/07/2020 Vente 35m2 80 500,00€
3 RUE DU DOCTEUR AMODRU
16/06/2020 Vente 61m2 165 000,00€
6 RUE NOTRE DAME
08/06/2020 Vente 62m2 140 000,00€
7 RUE DE L HOTEL DE VILLE
19/05/2020 Vente 35m2 78 000,00€
4 RUE DU DOCTEUR AMODRU
24/04/2020 Vente 47m2 147 500,00€
9 RUE EDMOND ROSTAND
13/03/2020 Vente 67m2 190 000,00€
9 RUE EDMOND ROSTAND
03/03/2020 Vente 27m2 56 500,00€
2 RUE DU DOCTEUR AMODRU
08/02/2020 Vente 46m2 135 000,00€
7 RUE DE L HOTEL DE VILLE
30/01/2020 Vente 65m2 40 000,00€
RUE DE L HOTEL DE VILLE
27/11/2019 Vente 43m2 94 000,00€
8 AV DU GEN LECLERC
27/11/2019 Vente 29m2 107 000,00€
10 RUE DES FILLETTES
15/11/2019 Vente 20m2 160 000,00€
11 RUE ANDRE BRANCHE
29/10/2019 Vente 61m2 139 000,00€
2 RUE EUGENE MILLET
04/10/2019 Vente 64m2 178 000,00€
6 RUE NOTRE DAME
17/09/2019 Vente 82m2 180 000,00€
1 RUE DE LA GRILLE
28/08/2019 Vente 38m2 122 000,00€
6 RUE NOTRE DAME
27/08/2019 Vente 50m2 124 000,00€
6 RUE NOTRE DAME
22/08/2019 Vente 28m2 103 000,00€
2 RUE DU DOCTEUR AMODRU
06/07/2019 Vente 29m2 78 000,00€
RUE DE L HOTEL DE VILLE
22/06/2019 Vente 90m2 175 000,00€
15 RUE ANDRE BRANCHE
20/06/2019 Vente 60m2 150 000,00€
AV DU GEN LECLERC
17/06/2019 Vente 27m2 71 500,00€
RUE DE L HOTEL DE VILLE
07/06/2019 Vente 29m2 62 000,00€
6 RUE DE L HOTEL DE VILLE
31/05/2019 Vente 55m2 149 900,00€
AV DU GEN LECLERC
17/05/2019 Vente 29m2 147 500,00€
RUE DE L HOTEL DE VILLE
09/05/2019 Vente 72m2 60 000,00€
7 RUE DE L HOTEL DE VILLE
26/04/2019 Vente 32m2 195 000,00€
5 RUE ANDRE BRANCHE
26/04/2019 Vente 72m2 195 000,00€
5 RUE ANDRE BRANCHE
26/04/2019 Vente 71m2 195 000,00€
5 RUE ANDRE BRANCHE
23/04/2019 Vente 28m2 95 000,00€
6 RUE NOTRE DAME
08/04/2019 Vente 25m2 55 000,00€
RUE DE L HOTEL DE VILLE
02/04/2019 Vente 31m2 65 000,00€
6 RUE DES FILLETTES
26/03/2019 Vente 156m2 340 000,00€
2 RUE STE BARBE
21/03/2019 Vente 68m2 125 000,00€
8 AV DU GEN LECLERC
12/03/2019 Vente 42m2 136 000,00€
28 BD DE PRESLES
18/02/2019 Vente 50m2 120 000,00€
1 RUE DE LA GRILLE
08/02/2019 Vente 107m2 143 000,00€
12 RUE STE BARBE
02/01/2019 Vente 23m2 24 000,00€
5 RUE EUGENE MILLET
27/12/2018 Vente 27m2 60 000,00€
7 RUE DE L HOTEL DE VILLE
19/12/2018 Vente 43m2 120 000,00€
6 RUE NOTRE DAME
29/11/2018 Vente 55m2 92 000,00€
1 RUE DES PIERRES RANGEES
29/11/2018 Vente 88m2 92 000,00€
1 RUE DES PIERRES RANGEES
22/11/2018 Vente 36m2 90 000,00€
1 RUE STE BARBE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Ferté-Alais

Une fois votre investissement locatif à Ferté-Alais, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Ferté-Alais, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Ferté-Alais

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Auvernaux, Ballancourt-sur-Essonne, Baulne, Cerny, Champcueil, Chevannes, D'Huison-Longueville, Écharcon, Ferté-Alais, Fontenay-le-Vicomte, Guigneville-sur-Essonne, Itteville, Leudeville, Mennecy, Nainville-les-Roches, Ormoy, Orveau, Saint-Vrain, Vayres-sur-Essonne, Vert-le-Grand, Vert-le-Petit, .

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7. Les établissements scolaires sur Ferté-Alais - 91590

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire Louis Moreau
Boulevard Pierre Angot
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Anne Frank
1 grande rue Grande rue
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Les Hélices Vertes
19 place du Docteur Zamenhoff
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Les Frères Lumière
17 rue de l'Egalité
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Montgolfier
Grande rue Grande Rue
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Le Parc
Rue de la Croix de Laye
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Angot
16 rue Notre Dame
Public ECOLE MATERNELLE
Collège Albert Camus
Allée Albert Camus
Public COLLEGE
Ecole maternelle René Boinier
Chemin des Carreaux
Public ECOLE MATERNELLE
Collège Léonard de Vinci
Chemin des Pierres Rangées
Public COLLEGE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Léonard de Vinci
Chemin des Pierres Rangées
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole élémentaire d'application Les Vieilles Vignes
Rue du Plateau
Public ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO
Ecole maternelle Les Vieilles Vignes
Rue du Plateau
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle niki de saint phalle
2 rue des Alouettes
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Les Oiseaux
Rue de la Croix de Laye
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole Primaire Henri GWOZDZ
Rue du Mosnil
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Ferté-Alais n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Ferté-Alais avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !