Saint-Vrain

Située dans le Essonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Saint-Vrain, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Vrain !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Vrain

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Vrain, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Vrain.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Vrain doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Vrain, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
23/12/2020 Vente 71m2 162 500,00€
12 RUE DE LA LIBERATION
18/12/2020 Vente 135m2 335 000,00€
15 AV CHARLES RENE DE MORTEMART
10/12/2020 Vente 22m2 174 073,00€
55 RUE ST CAPRAIS
30/11/2020 Vente 21m2 173 999,00€
55 RUE ST CAPRAIS
30/11/2020 Vente 64m2 76 808,00€
53 RUE ST CAPRAIS
20/11/2020 Vente 119m2 363 000,00€
19 AV DU BOIS DE CRAMART
12/11/2020 Vente 20m2 167 000,00€
55 RUE ST CAPRAIS
05/11/2020 Vente 66m2 275 000,00€
12 ALL DES PRIMEVERES
04/11/2020 Vente 42m2 117 000,00€
1 RUE DES JARDINS
16/10/2020 Vente 62m2 185 000,00€
53 RUE ST CAPRAIS
16/10/2020 Vente 66m2 272 550,00€
18 ALL DES FLEURS
15/10/2020 Vente 66m2 183 000,00€
51 RUE ST CAPRAIS
12/10/2020 Vente 22m2 165 405,00€
55 RUE ST CAPRAIS
09/10/2020 Vente 66m2 272 900,00€
22 ALL DES GLYCINES
05/10/2020 Vente 25m2 95 000,00€
2 RUE NEUVE
21/09/2020 Vente 65m2 255 000,00€
5 ALL DES GLYCINES
09/09/2020 Vente 64m2 210 000,00€
12 ALL DES GLYCINES
17/08/2020 Vente 25m2 183 740,00€
55 RUE ST CAPRAIS
29/07/2020 Vente 27m2 70 000,00€
1 RUE ST CAPRAIS
16/07/2020 Vente 106m2 278 870,00€
2 RUE NEUVE
10/07/2020 Vente 26m2 169 000,00€
1 RUE ST CAPRAIS
05/06/2020 Vente 81m2 274 500,00€
8 ALL DES PERVENCHES
04/06/2020 Vente 31m2 100 000,00€
3 RUE DES NOBLETS
29/05/2020 Vente 41m2 145 000,00€
51 RUE ST CAPRAIS
30/04/2020 Vente 21m2 176 000,00€
55 RUE ST CAPRAIS
23/04/2020 Vente 21m2 175 000,00€
55 RUE ST CAPRAIS
23/04/2020 Vente 22m2 176 000,00€
55 RUE ST CAPRAIS
19/03/2020 Vente 84m2 246 000,00€
30 ALL DES ROSES
13/03/2020 Vente 70m2 252 000,00€
18 ALL DES PERVENCHES
27/02/2020 Vente 29m2 90 000,00€
49 RUE ST CAPRAIS
24/01/2020 Vente 42m2 150 000,00€
49 RUE ST CAPRAIS
14/01/2020 Vente 109m2 282 500,00€
42 ALL DES ROSES
19/12/2019 Vente 94m2 245 000,00€
1 ALL DES GLYCINES
04/12/2019 Vente 37m2 115 000,00€
8 RUE DES NOBLETS
28/11/2019 Vente 24m2 70 000,00€
38 RUE ST CAPRAIS
04/11/2019 Vente 63m2 197 000,00€
3 RUE DES NOBLETS
24/10/2019 Vente 78m2 179 000,00€
3 RUE BAZILE
23/10/2019 Vente 22m2 168 450,00€
55 RUE ST CAPRAIS
01/10/2019 Vente 50m2 143 000,00€
19 RUE DES NOBLETS
20/09/2019 Vente 45m2 139 000,00€
18 RUE DE LA LIBERATION
13/09/2019 Vente 101m2 218 000,00€
7 DOMAINE DU CHANT DU COQ
04/09/2019 Vente 65m2 164 000,00€
49 RUE ST CAPRAIS
30/08/2019 Vente 30m2 85 000,00€
53 RUE ST CAPRAIS
20/08/2019 Vente 93m2 245 000,00€
36 RUE DE LA LIBERATION
06/08/2019 Vente 30m2 92 300,00€
53 RUE ST CAPRAIS
24/07/2019 Vente 51m2 179 000,00€
49 RUE ST CAPRAIS
26/06/2019 Vente 65m2 233 000,00€
14 ALL DES GLYCINES
13/06/2019 Vente 42m2 146 500,00€
51 RUE ST CAPRAIS
11/06/2019 Vente 140m2 380 000,00€
31 HAM DES PEUPLIERS
29/05/2019 Vente 83m2 252 500,00€
16 ALL DES PERVENCHES

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Saint-Vrain

Une fois votre investissement locatif à Saint-Vrain, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Saint-Vrain, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Saint-Vrain

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Auvernaux, Ballancourt-sur-Essonne, Baulne, Cerny, Champcueil, Chevannes, D'Huison-Longueville, Écharcon, Ferté-Alais, Fontenay-le-Vicomte, Guigneville-sur-Essonne, Itteville, Leudeville, Mennecy, Nainville-les-Roches, Ormoy, Orveau, Saint-Vrain, Vayres-sur-Essonne, Vert-le-Grand, Vert-le-Petit, .

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7. Les établissements scolaires sur Saint-Vrain - 91770

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire Daniel Galland
Rue des Noblets
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Daniel Galland
Rue des Noblets
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Vrain n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Vrain avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !