Ormoy

Située dans le Essonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Ormoy, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Ormoy !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Ormoy

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Ormoy, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Ormoy.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Ormoy doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Ormoy, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
05/10/2020 Vente 102m2 229 000,00€
42 AV DES ROISSYS-HAUT
31/08/2020 Vente 28m2 112 000,00€
21 RUE DU GEN LECLERC
26/08/2020 Vente 126m2 365 000,00€
15 RUE DES VIGNES
11/08/2020 Vente 99m2 300 000,00€
2 RUE CEPAGE BAKO
22/05/2020 Vente 81m2 240 000,00€
14 IMP DE LA TONNELLE
20/05/2020 Vente 38m2 123 000,00€
10 IMP DES RAYERES
14/02/2020 Vente 77m2 268 000,00€
20 RUE CEPAGE BAKO
07/02/2020 Vente 80m2 265 000,00€
1 IMP DE LA TREILLE
14/10/2019 Vente 77m2 265 000,00€
24 RUE CEPAGE BAKO
24/09/2019 Vente 77m2 266 500,00€
17 RUE CEPAGE BAKO
03/09/2019 Vente 78m2 264 000,00€
8 RUE CEPAGE BAKO
17/05/2019 Vente 79m2 243 000,00€
4 IMP DE LA TONNELLE
29/04/2019 Vente 56m2 205 000,00€
10 IMP DES RAYERES
05/03/2019 Vente 41m2 139 000,00€
10 IMP DES RAYERES
21/12/2018 Vente 22m2 86 000,00€
10 IMP DES RAYERES
16/11/2018 Vente 87m2 266 000,00€
13 RUE CEPAGE BAKO
17/10/2018 Vente 104m2 300 000,00€
7 IMP DE LA TONNELLE
12/10/2018 Vente 90m2 255 000,00€
9 RUE CEPAGE BAKO
31/08/2018 Vente 77m2 250 000,00€
17 RUE CEPAGE BAKO
27/04/2018 Vente 79m2 105 000,00€
1 IMP DU SARMENT
27/02/2018 Vente 29m2 95 000,00€
21 RUE DU GEN LECLERC
10/01/2018 Vente 80m2 224 000,00€
28 RUE DES MOQUES TONNEAUX
05/09/2017 Vente 79m2 244 000,00€
10 IMP DE LA TONNELLE
05/09/2017 Vente 76m2 245 000,00€
1 RUE CEPAGE BAKO
07/07/2017 Vente 90m2 254 000,00€
4 RUE CEPAGE BAKO
03/03/2017 Vente 25m2 43 000,00€
10 IMP DES RAYERES
03/03/2017 Vente 33m2 53 000,00€
10 IMP DES RAYERES
07/10/2016 Vente 38m2 75 500,00€
10 IMP DES RAYERES
19/07/2016 Vente 28m2 66 000,00€
10 IMP DES RAYERES
10/03/2016 Vente 32m2 120 000,00€
21 RUE DU GEN LECLERC

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Ormoy

Une fois votre investissement locatif à Ormoy, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Ormoy, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Ormoy

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Auvernaux, Ballancourt-sur-Essonne, Baulne, Cerny, Champcueil, Chevannes, D'Huison-Longueville, Écharcon, Ferté-Alais, Fontenay-le-Vicomte, Guigneville-sur-Essonne, Itteville, Leudeville, Mennecy, Nainville-les-Roches, Ormoy, Orveau, Saint-Vrain, Vayres-sur-Essonne, Vert-le-Grand, Vert-le-Petit, .

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7. Les établissements scolaires sur Ormoy - 91540

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire Jean Satonnet
24 rue Jean Comté
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire école publique
4 rue de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole Primaire L'Ormeteau
9 rue de l'Ormeteau
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Louis Pasteur
1 rue Pasteur
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle La Jeannotte
21 avenue de la Jeannotte
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire La Jeannotte
19 avenue de la Jeannotte
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Colline de Verville
4 place de l'Ecole de la Verville
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Parc de Villeroy
Avenue de Villeroy
Public COLLEGE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Parc de Villeroy
Avenue de Villeroy
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole maternelle Les Myrtilles
2 place de l'Ecole les Myrtilles
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Les Myrtilles
2 place de l'Ecole les Myrtilles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Le Clos Renault
44 rue du Clos Renault
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle De l'Aune
21 rue de l'Aune
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Saint-Jacques
1 rue du Semeur
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Ormoy n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Ormoy avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !