Sucy-en-Brie
Située dans le Val-de-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Sucy-en-Brie, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Sucy-en-Brie !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Sucy-en-Brie
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Sucy-en-Brie, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Sucy-en-Brie.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Sucy-en-Brie doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Sucy-en-Brie, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 42m2 | 155 000,00€ | 8 RUE DU TEMPLE |
| 23/12/2020 | Vente | 80m2 | 290 000,00€ | 4 RUE DU CLOS DE PACY |
| 23/12/2020 | Vente | 50m2 | 158 000,00€ | 87 RUE DU GENERAL LECLERC |
| 21/12/2020 | Vente | 62m2 | 247 000,00€ | 1 RUE INGRES |
| 18/12/2020 | Vente | 120m2 | 405 000,00€ | 17 RUE DU VERT GALANT |
| 11/12/2020 | Vente | 71m2 | 267 000,00€ | 4 PL DE LA CHENAIE |
| 11/12/2020 | Vente | 105m2 | 480 000,00€ | 23 SEN DE LA COLENE |
| 25/11/2020 | Vente | 57m2 | 220 500,00€ | 4 ALL VAN GOGH |
| 24/11/2020 | Vente | 22m2 | 131 500,00€ | 12 ALL DE LA MOUSELLE |
| 16/11/2020 | Vente | 57m2 | 170 000,00€ | 2 RUE DU MOULIN D AMBOILE |
| 09/11/2020 | Vente | 40m2 | 150 000,00€ | 8 RUE MAURICE BERTEAUX |
| 06/11/2020 | Vente | 28m2 | 145 000,00€ | 4 ALL DU FOUR |
| 05/11/2020 | Vente | 79m2 | 289 000,00€ | 87 RUE DU GENERAL LECLERC |
| 02/11/2020 | Vente | 66m2 | 375 000,00€ | 36 RUE DU MOUTIER |
| 02/11/2020 | Vente | 66m2 | 375 000,00€ | 36 RUE DU MOUTIER |
| 02/11/2020 | Vente | 68m2 | 213 000,00€ | 1 CITE VERTE |
| 30/10/2020 | Vente | 56m2 | 194 000,00€ | 8 RUE DU TEMPLE |
| 28/10/2020 | Vente | 119m2 | 366 000,00€ | 43 RUE DU PRE AU CLERC |
| 12/10/2020 | Vente | 32m2 | 90 000,00€ | 22 RUE DE LA FOSSE ROUGE |
| 09/10/2020 | Vente | 63m2 | 225 000,00€ | 2 ALL DES BERGES |
| 09/10/2020 | Vente | 69m2 | 150 000,00€ | 9 RUE DES PENDANTS |
| 05/10/2020 | Vente | 50m2 | 175 000,00€ | 87 RUE DU GENERAL LECLERC |
| 30/09/2020 | Vente | 96m2 | 348 290,00€ | 23 RUE DES GABELLES |
| 30/09/2020 | Vente | 125m2 | 510 000,00€ | 20 RUE DU GEN DE LARMINAT |
| 30/09/2020 | Vente | 68m2 | 233 000,00€ | 6 ALL DU FOUR |
| 29/09/2020 | Vente | 51m2 | 169 050,00€ | 87 RUE DU GENERAL LECLERC |
| 28/09/2020 | Vente | 56m2 | 110 000,00€ | 41 RUE DU GRAND VAL |
| 28/09/2020 | Vente | 63m2 | 199 920,00€ | 20 ALL DU VAL DE MARNE |
| 25/09/2020 | Vente | 83m2 | 262 000,00€ | 1 ALL DES BERGES |
| 24/09/2020 | Vente | 69m2 | 245 000,00€ | 1 RUE MICHEL ANGE |
| 17/09/2020 | Vente | 64m2 | 219 000,00€ | 1 RUE DES TROIS EPIS |
| 17/09/2020 | Vente | 92m2 | 371 000,00€ | 46 VOIE PETITE VOIE DE NOISEAU |
| 17/09/2020 | Vente | 43m2 | 160 000,00€ | 8 RUE DU TEMPLE |
| 16/09/2020 | Vente | 93m2 | 220 000,00€ | 9 RUE DES PENDANTS |
| 15/09/2020 | Vente | 71m2 | 235 450,00€ | 3 PL DE LA CHENAIE |
| 15/09/2020 | Vente | 61m2 | 210 000,00€ | 32 RUE MAL DE LATTRE DE TASSIGNY |
| 15/09/2020 | Vente | 64m2 | 250 000,00€ | 6 RUE DE MONTALEAU |
| 10/09/2020 | Vente | 73m2 | 275 000,00€ | 1 PL DE LA CHENAIE |
| 09/09/2020 | Vente | 82m2 | 250 000,00€ | 6 ALL DES BERGES |
| 09/09/2020 | Vente | 79m2 | 323 000,00€ | 52 AV DU FORT |
| 08/09/2020 | Vente | 60m2 | 213 500,00€ | 2 ALL DE LA MOUSELLE |
| 07/09/2020 | Vente | 59m2 | 195 000,00€ | 2 RUE MAL DE LATTRE DE TASSIGNY |
| 04/09/2020 | Vente | 39m2 | 166 000,00€ | 5 ALL VLAMINCK |
| 28/08/2020 | Vente | 123m2 | 475 000,00€ | 63 RUE DU GEN DE LARMINAT |
| 28/08/2020 | Vente | 29m2 | 170 000,00€ | 4 RUE CHAUMONCEL |
| 27/08/2020 | Vente | 45m2 | 189 000,00€ | 4 RUE GUY MOQUET |
| 25/08/2020 | Vente | 119m2 | 310 000,00€ | 1 PL DU CLOS DE PACY |
| 17/08/2020 | Vente | 59m2 | 181 000,00€ | 1 CITE VERTE |
| 03/08/2020 | Vente | 164m2 | 450 000,00€ | 14 RTE DE LA QUEUE EN BRIE |
| 03/08/2020 | Vente | 71m2 | 218 000,00€ | 4 PL DE LA CHENAIE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Sucy-en-Brie
Une fois votre investissement locatif à Sucy-en-Brie, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Sucy-en-Brie
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Alfortville, Boissy-Saint-Léger, Bonneuil-sur-Marne, Chennevières-sur-Marne, Créteil, Limeil-Brévannes, Mandres-les-Roses, Marolles-en-Brie, Noiseau, Ormesson-sur-Marne, Périgny, Plessis-Trévise, Queue-en-Brie, Santeny, Sucy-en-Brie, Villecresnes, .
7. Les établissements scolaires sur Sucy-en-Brie - 94370
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège du Fort 7 avenue DE LA PLEIADE |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Centre 6 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Le Plateau 49 rue d'Estienne d'Orves |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Grand Val 4 rue Jean-Jacques Rousseau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Parc Montaleau 30 rue Montaleau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Cité Verte Parc de la Cité Verte |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle La Fosse Rouge 51 rue du Grand Val |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire La Fosse Rouge Rue du Grand Val |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée général privé Petit Val 12 AVENUE ALBERT PLEUVRY |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Ecole primaire privée Petit-Val 12 avenue Albert Pleuvry |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire les Noyers 35 rue de la République |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle les Noyers 35 rue de la République |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Procession 2 rue de la Procession |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire les Bruyères 24 boulevard de la Liberté |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Fort 7 AVENUE DE LA PLEIADE |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire Cité Verte 1 avenue DE LA CITE VERTE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle les Bruyères 30 boulevard de la Liberté |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Fontaine de Villiers 1 avenue DU FORT |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Petit-Val 12 AVENUE ALBERT PLEUVRY |
Privé | COLLEGE |
| Lycée polyvalent Christophe Colomb 154 rue DE BOISSY |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée Christophe Colomb 154 RUE DE BOISSY |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Sucy-en-Brie avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !