Chennevières-sur-Marne
Située dans le Val-de-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Chennevières-sur-Marne, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Chennevières-sur-Marne !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Chennevières-sur-Marne
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Chennevières-sur-Marne, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Chennevières-sur-Marne.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Chennevières-sur-Marne doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Chennevières-sur-Marne, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2020 | Vente | 29m2 | 161 000,00€ | 53 RUE DU GAL DE GAULLE |
| 22/12/2020 | Vente | 68m2 | 305 000,00€ | 26 RUE DU GAL DE GAULLE |
| 22/12/2020 | Vente | 43m2 | 138 000,00€ | 4 AV CLAUDE DEBUSSY |
| 22/12/2020 | Vente | 47m2 | 142 000,00€ | 3 PL DE LA GOELETTE |
| 22/12/2020 | Vente | 74m2 | 207 000,00€ | 22 AV CLAUDE DEBUSSY |
| 21/12/2020 | Vente | 44m2 | 156 350,00€ | 14 RUE EMMANUEL CHABRIER |
| 16/12/2020 | Vente | 74m2 | 223 000,00€ | 3 RUE EMMANUEL CHABRIER |
| 15/12/2020 | Vente | 22m2 | 124 385,00€ | 7 AV DU MAL LECLERC |
| 07/12/2020 | Vente | 61m2 | 160 000,00€ | 1 ALL DE LA CARAVELLE |
| 03/12/2020 | Vente | 1 949m2 | 1 095 000,00€ | 24 RUE CONDORCET |
| 03/12/2020 | Vente | 1 949m2 | 1 095 000,00€ | 24 RUE CONDORCET |
| 26/11/2020 | Vente | 74m2 | 210 000,00€ | 25 AV MAURICE RAVEL |
| 17/11/2020 | Vente | 79m2 | 325 000,00€ | 1 RUE DE ST-MAUR |
| 17/11/2020 | Vente | 79m2 | 325 000,00€ | 69 RUE DE CHAMPIGNY |
| 16/11/2020 | Vente | 65m2 | 125 000,00€ | 1 ALL DE LA CARAVELLE |
| 12/11/2020 | Vente | 61m2 | 180 000,00€ | 33 AV MAURICE RAVEL |
| 10/11/2020 | Vente | 43m2 | 115 000,00€ | 23 RUE DU GAL DE GAULLE |
| 09/11/2020 | Vente | 20m2 | 107 500,00€ | 32 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 30/10/2020 | Vente | 61m2 | 180 000,00€ | 8 RUE GABRIEL FAURE |
| 29/10/2020 | Vente | 65m2 | 167 000,00€ | 1 RUE JEAN MERMOZ |
| 28/10/2020 | Vente | 59m2 | 169 000,00€ | 1 PL DE LA GOELETTE |
| 26/10/2020 | Vente | 74m2 | 232 400,00€ | 3 RUE EMMANUEL CHABRIER |
| 23/10/2020 | Vente | 61m2 | 188 000,00€ | 15 AV MAURICE RAVEL |
| 23/10/2020 | Vente | 57m2 | 272 900,00€ | 72 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 22/10/2020 | Vente | 44m2 | 165 000,00€ | 31 AV MAURICE RAVEL |
| 21/10/2020 | Vente | 45m2 | 192 000,00€ | 5 RUE JEAN MOULIN |
| 16/10/2020 | Vente | 43m2 | 148 000,00€ | 4 AV MAURICE RAVEL |
| 15/10/2020 | Vente | 37m2 | 144 900,00€ | 3 PL DE LA GOELETTE |
| 14/10/2020 | Vente | 96m2 | 370 000,00€ | 82 RUE DE CHAMPIGNY |
| 09/10/2020 | Vente | 77m2 | 340 190,00€ | 4 RUE LIBOREL |
| 06/10/2020 | Vente | 44m2 | 156 000,00€ | 15 AV MAURICE RAVEL |
| 05/10/2020 | Vente | 74m2 | 202 900,00€ | 22 AV CLAUDE DEBUSSY |
| 02/10/2020 | Vente | 43m2 | 150 000,00€ | 16 AV CLAUDE DEBUSSY |
| 01/10/2020 | Vente | 31m2 | 130 000,00€ | 103 RUE D AMBOILE |
| 01/10/2020 | Vente | 79m2 | 191 000,00€ | 10 ALL DES HAUTS DE CHENNEVIERES |
| 25/09/2020 | Vente | 62m2 | 474 700,00€ | 21 RUE DE LA MARNE |
| 25/09/2020 | Vente | 28m2 | 139 000,00€ | 37 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 24/09/2020 | Vente | 61m2 | 188 000,00€ | 14 AV CLAUDE DEBUSSY |
| 23/09/2020 | Vente | 44m2 | 155 370,00€ | 4 RUE EMMANUEL CHABRIER |
| 22/09/2020 | Vente | 53m2 | 137 000,00€ | 29 RUE DU GAL DE GAULLE |
| 21/09/2020 | Vente | 81m2 | 195 100,00€ | 1 ALL DE LA CARAVELLE |
| 18/09/2020 | Vente | 61m2 | 208 000,00€ | 20 AV CLAUDE DEBUSSY |
| 18/09/2020 | Vente | 70m2 | 295 000,00€ | 26 RUE DU GAL DE GAULLE |
| 17/09/2020 | Vente | 33m2 | 155 000,00€ | 3 ALL DE LA FREGATE |
| 15/09/2020 | Vente | 50m2 | 172 000,00€ | 3 RUE JEAN MOULIN |
| 14/09/2020 | Vente | 43m2 | 136 000,00€ | 18 RUE GABRIEL FAURE |
| 14/09/2020 | Vente | 84m2 | 355 000,00€ | 20 RUE JACQUES DORE |
| 14/09/2020 | Vente | 83m2 | 170 000,00€ | 3 RUE JEAN MERMOZ |
| 11/09/2020 | Vente | 41m2 | 168 000,00€ | 76 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 11/09/2020 | Vente | 43m2 | 175 700,00€ | 6 RUE GABRIEL FAURE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Chennevières-sur-Marne
Une fois votre investissement locatif à Chennevières-sur-Marne, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Chennevières-sur-Marne
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Alfortville, Boissy-Saint-Léger, Bonneuil-sur-Marne, Chennevières-sur-Marne, Créteil, Limeil-Brévannes, Mandres-les-Roses, Marolles-en-Brie, Noiseau, Ormesson-sur-Marne, Périgny, Plessis-Trévise, Queue-en-Brie, Santeny, Sucy-en-Brie, Villecresnes, .
7. Les établissements scolaires sur Chennevières-sur-Marne - 94430
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire Jacques Dore 4 rue Durmersheim |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Germaine Tillion 12 rue des Fusillés de Chateaubriant |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Boileau 20 route du Plessis |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Maurice Rousseau 52 avenue Claire |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Maurice Rousseau B 52 avenue Claire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Maurice Rousseau A 52 avenue Claire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle La Fontaine Rue Jean de la Fontaine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Molière 128 rue Aristide Briand |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté Molière 128 rue Aristide Briand |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Clément Ader 18 rue Clément Ader |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire les Hauts de Chennevières 11 rue CLEMENT ADER |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée polyvalent Samuel de Champlain 61 rue DES BORDES |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole maternelle Marcel Pagnol 15 rue Clément Ader |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Moulin à Vent 12 avenue du moulin à vent |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Chennevières-sur-Marne n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Chennevières-sur-Marne avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !