Limeil-Brévannes
Située dans le Val-de-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Limeil-Brévannes, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Limeil-Brévannes !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Limeil-Brévannes
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Limeil-Brévannes, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Limeil-Brévannes.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Limeil-Brévannes doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Limeil-Brévannes, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 82m2 | 260 000,00€ | 31 RUE JEAN MARIE PRUGNOT |
| 30/12/2020 | Vente | 9m2 | 170 000,00€ | 9 RUE JEAN MARIE PRUGNOT |
| 30/12/2020 | Vente | 68m2 | 234 000,00€ | 13 PL LOUIS ARAGON |
| 24/12/2020 | Vente | 66m2 | 226 600,00€ | 5 RUE JULIE-VICTOIRE DAUBIE |
| 22/12/2020 | Vente | 50m2 | 175 000,00€ | 20 AV DE VERDUN |
| 21/12/2020 | Vente | 62m2 | 223 500,00€ | 19 RUE HENRI BARBUSSE |
| 21/12/2020 | Vente | 59m2 | 210 000,00€ | 15 RUE ALBERT JACQUARD |
| 18/12/2020 | Vente | 41m2 | 144 000,00€ | 4 RUE CLAUDE BERNARD |
| 18/12/2020 | Vente | 64m2 | 247 000,00€ | 14 RES GREGORY |
| 16/12/2020 | Vente | 58m2 | 214 000,00€ | 3 RUE MADELEINE BRES |
| 15/12/2020 | Vente | 83m2 | 255 000,00€ | 1 RUE MADELEINE BRES |
| 15/12/2020 | Vente | 47m2 | 181 600,00€ | 14 RUE DES HERBAGES DE SEZE |
| 15/12/2020 | Vente | 73m2 | 275 000,00€ | 21 RUE CLAUDE BERNARD |
| 11/12/2020 | Vente | 71m2 | 240 000,00€ | 34 AV DE LA SABLIERE |
| 08/12/2020 | Vente | 44m2 | 173 200,00€ | 15 RUE ALBERT JACQUARD |
| 04/12/2020 | Vente | 43m2 | 137 000,00€ | 9001 RES VERDUN LECLERC |
| 04/12/2020 | Vente | 45m2 | 148 000,00€ | 8 RUE ANTOINE DE SAINT EXUPERY |
| 04/12/2020 | Vente | 42m2 | 137 000,00€ | 3 RES LES SABLES |
| 03/12/2020 | Vente | 75m2 | 243 000,00€ | 20 AV DE VERDUN |
| 30/11/2020 | Vente | 43m2 | 170 000,00€ | 1 RUE DES HERBAGES DE SEZE |
| 27/11/2020 | Vente | 57m2 | 220 000,00€ | 5 RUE DES HERBAGES DE SEZE |
| 27/11/2020 | Vente | 41m2 | 187 500,00€ | 83 RUE HENRI BARBUSSE |
| 27/11/2020 | Vente | 65m2 | 206 385,00€ | 20 AV DE VERDUN |
| 26/11/2020 | Vente | 120m2 | 155 000,00€ | 8 RES CLOS BOISSY |
| 26/11/2020 | Vente | 45m2 | 164 000,00€ | 1 RUE DES HERBAGES DE SEZE |
| 19/11/2020 | Vente | 95m2 | 200 000,00€ | 9003 AV DE VALENTON |
| 18/11/2020 | Vente | 66m2 | 170 328,00€ | 9003 AV DE VALENTON |
| 18/11/2020 | Vente | 64m2 | 225 000,00€ | 1 RUE DES HERBAGES DE SEZE |
| 06/11/2020 | Vente | 63m2 | 215 000,00€ | 4 RUE MADELEINE BRES |
| 06/11/2020 | Vente | 58m2 | 181 050,00€ | 6 PL LOUISE DE VILMORIN |
| 06/11/2020 | Vente | 64m2 | 260 000,00€ | 7 PL GEORGE SAND |
| 06/11/2020 | Vente | 39m2 | 145 000,00€ | 6 ALL BLAISE CENDRARS |
| 05/11/2020 | Vente | 50m2 | 166 000,00€ | 23 AV DE VERDUN |
| 03/11/2020 | Vente | 56m2 | 192 000,00€ | 20 AV DESCARTES |
| 29/10/2020 | Vente | 32m2 | 117 900,00€ | 3 RUE ANTOINE DE SAINT EXUPERY |
| 29/10/2020 | Vente | 51m2 | 175 000,00€ | 38 AV GABRIEL PERI |
| 29/10/2020 | Vente | 26m2 | 117 000,00€ | 10 RUE DE LA PENTE |
| 28/10/2020 | Vente | 68m2 | 230 000,00€ | 2 RUE ALFRED DE MUSSET |
| 27/10/2020 | Vente | 25m2 | 90 000,00€ | 17 RUE DES DEUX COMMUNES |
| 22/10/2020 | Vente | 58m2 | 214 900,00€ | 1 RUE DES HERBAGES DE SEZE |
| 22/10/2020 | Vente | 39m2 | 153 000,00€ | 16 RUE ROGER SALENGRO |
| 16/10/2020 | Vente | 62m2 | 209 900,00€ | 25 RUE PASTEUR |
| 16/10/2020 | Vente | 78m2 | 181 950,00€ | 10 ALL VAN GOGH |
| 15/10/2020 | Vente | 25m2 | 120 300,00€ | 28 AV DE LA SABLIERE |
| 13/10/2020 | Vente | 94m2 | 320 000,00€ | 8 ALL AIME CESAIRE |
| 13/10/2020 | Vente | 65m2 | 210 000,00€ | 1 RUE DES HERBAGES DE SEZE |
| 08/10/2020 | Vente | 39m2 | 165 000,00€ | 5 RUE MADELEINE BRES |
| 08/10/2020 | Vente | 60m2 | 215 000,00€ | 15 RUE ALBERT JACQUARD |
| 08/10/2020 | Vente | 44m2 | 165 000,00€ | 25 AV DE VALENTON |
| 07/10/2020 | Vente | 97m2 | 272 000,00€ | 13 PL LOUIS ARAGON |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Limeil-Brévannes
Une fois votre investissement locatif à Limeil-Brévannes, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Limeil-Brévannes
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Alfortville, Boissy-Saint-Léger, Bonneuil-sur-Marne, Chennevières-sur-Marne, Créteil, Limeil-Brévannes, Mandres-les-Roses, Marolles-en-Brie, Noiseau, Ormesson-sur-Marne, Périgny, Plessis-Trévise, Queue-en-Brie, Santeny, Sucy-en-Brie, Villecresnes, .
7. Les établissements scolaires sur Limeil-Brévannes - 94450
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Martine Soulié 2 rue Julie Victoire Daubié |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Pasteur 1 rue louise du Pierry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Piard 28 rue Piard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Anatole France 22 rue d'Alsace Lorraine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Paul Langevin 7 rue Emile Zola |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Anatole France 5 rue Pierre et Angèle Le Hen |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Henri Wallon 3 rue Louise du Pierry |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pierre Curie 1 rue PIERRE CURIE |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Rosa Luxembourg 59 avenue de ValeNTON |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Pablo Picasso 5 avenue de Valenton |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle André Malraux 5 rue Louise du Pierry |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jacques Prévert 59 avenue de Valenton |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Daniel Fery 2 rue CHARLES BAUDELAIRE |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Jean-Louis Marquèze 5 ter rue Jean Marie Prugnot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| École primaire Mireille Darc 9 rue d'aquitaine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Limeil-Brévannes n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Limeil-Brévannes avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !