Bonneuil-sur-Marne
Située dans le Val-de-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Bonneuil-sur-Marne, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Bonneuil-sur-Marne !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Bonneuil-sur-Marne
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Bonneuil-sur-Marne, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Bonneuil-sur-Marne.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Bonneuil-sur-Marne doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Bonneuil-sur-Marne, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2020 | Vente | 63m2 | 230 000,00€ | 18 RUE DE L EGLISE |
| 15/12/2020 | Vente | 12m2 | 40 000,00€ | 5 RTE DE STAINS |
| 15/12/2020 | Vente | 13m2 | 40 000,00€ | 5 RTE DE STAINS |
| 15/12/2020 | Vente | 12m2 | 40 000,00€ | 5 RTE DE STAINS |
| 02/12/2020 | Vente | 37m2 | 121 000,00€ | 16 AV DU COLONEL FABIEN |
| 27/11/2020 | Vente | 27m2 | 124 000,00€ | 1 RUE BOUGLIONE |
| 23/11/2020 | Vente | 37m2 | 130 000,00€ | 2 MAIL DE LA RESISTANCE |
| 19/11/2020 | Vente | 71m2 | 167 000,00€ | 10 RUE MICHEL GOUTIER |
| 18/11/2020 | Vente | 47m2 | 130 000,00€ | 50 AV DE CHOISY |
| 19/10/2020 | Vente | 62m2 | 210 000,00€ | 1 RUE BOUGLIONE |
| 12/10/2020 | Vente | 79m2 | 215 000,00€ | 6 RUE BOUGLIONE |
| 12/10/2020 | Vente | 44m2 | 185 000,00€ | 8 RUE RONSARD |
| 08/10/2020 | Vente | 15m2 | 98 000,00€ | 110 RUE PASTEUR |
| 07/10/2020 | Vente | 60m2 | 187 000,00€ | 3 RUE BOUGLIONE |
| 02/10/2020 | Vente | 91m2 | 280 000,00€ | 8 RUE DES USINES PERIER |
| 30/09/2020 | Vente | 7 689m2 | 0,00€ | 1 AV DU BICENTENAIRE 1789-1989 |
| 30/09/2020 | Vente | 7 689m2 | 0,00€ | 1 AV DU BICENTENAIRE 1789-1989 |
| 30/09/2020 | Vente | 7 689m2 | 0,00€ | 1 AV DU BICENTENAIRE 1789-1989 |
| 30/09/2020 | Vente | 7 689m2 | 0,00€ | 1 AV DU BICENTENAIRE 1789-1989 |
| 30/09/2020 | Vente | 7 689m2 | 0,00€ | 1 AV DU BICENTENAIRE 1789-1989 |
| 30/09/2020 | Vente | 7 689m2 | 0,00€ | 1 AV DU BICENTENAIRE 1789-1989 |
| 30/09/2020 | Vente | 7 689m2 | 0,00€ | 1 AV DU BICENTENAIRE 1789-1989 |
| 30/09/2020 | Vente | 7 689m2 | 0,00€ | 1 AV DU BICENTENAIRE 1789-1989 |
| 30/09/2020 | Vente | 7 689m2 | 0,00€ | 1 AV DU BICENTENAIRE 1789-1989 |
| 30/09/2020 | Vente | 7 689m2 | 0,00€ | 1 AV DU BICENTENAIRE 1789-1989 |
| 30/09/2020 | Vente | 43m2 | 174 000,00€ | 1 RUE FERNAND WIDAL |
| 29/09/2020 | Vente | 56m2 | 196 000,00€ | 28 AV DE BOISSY |
| 24/09/2020 | Vente | 36m2 | 133 000,00€ | 16 AV DU COLONEL FABIEN |
| 28/08/2020 | Vente | 69m2 | 219 000,00€ | 5 AV DE PARIS |
| 24/08/2020 | Vente | 155m2 | 309 710,00€ | 6 RUE DU HAMEAU |
| 30/07/2020 | Vente | 62m2 | 190 000,00€ | 12 RUE BOUGLIONE |
| 27/07/2020 | Vente | 54m2 | 185 000,00€ | 4 MAIL DE LA RESISTANCE |
| 21/07/2020 | Vente | 40m2 | 165 000,00€ | 26 AV DE PARIS |
| 16/07/2020 | Vente | 56m2 | 185 000,00€ | 2 MAIL DE LA RESISTANCE |
| 15/07/2020 | Vente | 59m2 | 234 800,00€ | 2 RUE JACQUES GILBERT COLLET |
| 09/07/2020 | Vente | 70m2 | 250 000,00€ | 5 RUE FRANCOISE DOLTO |
| 09/07/2020 | Vente | 70m2 | 250 000,00€ | 5 RUE FRANCOISE DOLTO |
| 26/06/2020 | Vente | 69m2 | 243 000,00€ | 40 AV DU COLONEL FABIEN |
| 23/06/2020 | Vente | 73m2 | 250 000,00€ | 28 AV DE BOISSY |
| 05/06/2020 | Vente | 34m2 | 153 000,00€ | 8 MAIL DE LA RESISTANCE |
| 05/06/2020 | Vente | 80m2 | 240 000,00€ | 2 MAIL ALEXANDER FLEMING |
| 04/06/2020 | Vente | 55m2 | 179 000,00€ | 4 MAIL DE LA RESISTANCE |
| 04/06/2020 | Vente | 60m2 | 214 000,00€ | 8 RUE BOUGLIONE |
| 29/05/2020 | Vente | 62m2 | 235 000,00€ | 18 RUE DE L EGLISE |
| 25/05/2020 | Vente | 54m2 | 127 000,00€ | 7 AV D ORADOUR SUR GLANE |
| 22/05/2020 | Vente | 44m2 | 165 900,00€ | 1 RUE FERNAND WIDAL |
| 09/05/2020 | Vente | 45m2 | 188 438,00€ | 6 RUE DES USINES PERIER |
| 12/03/2020 | Vente | 94m2 | 298 800,00€ | 5 RUE FRANCOISE DOLTO |
| 10/03/2020 | Vente | 60m2 | 198 000,00€ | 40 AV DU COLONEL FABIEN |
| 28/02/2020 | Vente | 10m2 | 550 000,00€ | 4 RUE D ESTIENNE D ORVES |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Bonneuil-sur-Marne
Une fois votre investissement locatif à Bonneuil-sur-Marne, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Bonneuil-sur-Marne
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Alfortville, Boissy-Saint-Léger, Bonneuil-sur-Marne, Chennevières-sur-Marne, Créteil, Limeil-Brévannes, Mandres-les-Roses, Marolles-en-Brie, Noiseau, Ormesson-sur-Marne, Périgny, Plessis-Trévise, Queue-en-Brie, Santeny, Sucy-en-Brie, Villecresnes, .
7. Les établissements scolaires sur Bonneuil-sur-Marne - 94380
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Etablissement régional d'enseignement adapté Stendhal 6 rue DESIRE DAUTIER |
Public | ETABLISSEMENT REGIONAL D'ENSEI |
| Ecole maternelle Joliot Curie 5 allée Joliot Curie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Romain Rolland B 5 avenue Romain Rolland |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Romain Rolland A 3 avenue Romain Rolland |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle d'application Romain Rolland 1 bis rue ROMAIN ROLLAND |
Public | ECOLE MATERNELLE D APPLICATION |
| Ecole élémentaire Aimé et Eugenie Cotton 7 avenue de la République |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame 9 place Henri Barbusse |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Paul Eluard Rue Paul Eluard |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté Paul Eluard Voie PAUL ELUARD |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire Langevin Wallon 18 rue Auguste Gross |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Henri Arles 5 rue Auguste Delaune |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Henri Arles Rue Auguste Delaune |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Danielle casanova 9 avenue Romain Rolland |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Eugénie Cotton 7 avenue de la République |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Bonneuil-sur-Marne n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Bonneuil-sur-Marne avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !