Alfortville
Située dans le Val-de-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Alfortville, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Alfortville !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Alfortville
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Alfortville, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Alfortville.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Alfortville doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Alfortville, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 78m2 | 285 000,00€ | 1 ALL DU HUIT MAI 1945 |
| 28/12/2020 | Vente | 138m2 | 750 000,00€ | 21 RUE CHARLES DE GAULLE |
| 23/12/2020 | Vente | 20m2 | 108 000,00€ | 19 QUAI BLANQUI |
| 23/12/2020 | Vente | 76m2 | 340 000,00€ | 8 RUE NELSON MANDELA |
| 23/12/2020 | Vente | 26m2 | 165 800,00€ | 14 RUE EMILE GOEURY |
| 23/12/2020 | Vente | 18m2 | 117 000,00€ | 83 RUE DE SEINE |
| 23/12/2020 | Vente | 56m2 | 314 000,00€ | 68 RUE VERON |
| 22/12/2020 | Vente | 69m2 | 339 500,00€ | 50 RUE EMILE EUDES |
| 22/12/2020 | Vente | 51m2 | 220 000,00€ | 215 RUE VAILLANT COUTURIER |
| 22/12/2020 | Vente | 51m2 | 193 690,00€ | 77 RUE DE SEINE |
| 21/12/2020 | Vente | 94m2 | 555 000,00€ | 2 RUE DE SEINE |
| 21/12/2020 | Vente | 33m2 | 115 000,00€ | 25 RUE DE SEINE |
| 21/12/2020 | Vente | 62m2 | 363 000,00€ | 214 RUE VAILLANT COUTURIER |
| 18/12/2020 | Vente | 99m2 | 324 700,00€ | 25 RUE DE SEINE |
| 18/12/2020 | Vente | 46m2 | 257 000,00€ | 78 QUAI BLANQUI |
| 18/12/2020 | Vente | 59m2 | 379 650,00€ | 2 RUE BABEUF |
| 18/12/2020 | Vente | 67m2 | 546 000,00€ | 20 RUE DE SEINE |
| 17/12/2020 | Vente | 41m2 | 220 000,00€ | 1 RUE MAL DE LATTRE DE TASSIGNY |
| 16/12/2020 | Vente | 56m2 | 329 000,00€ | 46 RUE RASPAIL |
| 16/12/2020 | Vente | 50m2 | 248 000,00€ | 72 RUE VAILLANT COUTURIER |
| 15/12/2020 | Vente | 61m2 | 350 750,00€ | 1 RUE ANATOLE FRANCE |
| 14/12/2020 | Vente | 35m2 | 235 000,00€ | 202 RUE VAILLANT COUTURIER |
| 14/12/2020 | Vente | 42m2 | 285 000,00€ | 53 RUE VICTOR HUGO |
| 11/12/2020 | Vente | 68m2 | 350 000,00€ | 1 ALL MARGUERITE YOURCENAR |
| 11/12/2020 | Vente | 34m2 | 166 400,00€ | 31 RUE DE L UNION |
| 11/12/2020 | Vente | 55m2 | 275 000,00€ | 71 RUE VICTOR HUGO |
| 09/12/2020 | Vente | 46m2 | 228 800,00€ | 9 RUE DES PONTONS |
| 09/12/2020 | Vente | 23m2 | 131 000,00€ | 96 RUE VERON |
| 07/12/2020 | Vente | 66m2 | 298 000,00€ | 9 RUE DES PONTONS |
| 07/12/2020 | Vente | 80m2 | 310 000,00€ | 49 RUE MARCEL BOURDARIAS |
| 07/12/2020 | Vente | 59m2 | 325 000,00€ | 2 RUE DE SEINE |
| 04/12/2020 | Vente | 24m2 | 135 000,00€ | 27 RUE DE CHOISY |
| 04/12/2020 | Vente | 25m2 | 105 000,00€ | 96 RUE VERON |
| 04/12/2020 | Vente | 65m2 | 344 750,00€ | 9 RUE DES PONTONS |
| 04/12/2020 | Vente | 27m2 | 143 000,00€ | 62 RUE ANATOLE FRANCE |
| 04/12/2020 | Vente | 75m2 | 390 000,00€ | 14 RUE SIMONE DE BEAUVOIR |
| 04/12/2020 | Vente | 60m2 | 342 000,00€ | 14 RUE SIMONE DE BEAUVOIR |
| 02/12/2020 | Vente | 61m2 | 288 340,00€ | 31 RUE DE CHARENTON |
| 02/12/2020 | Vente | 45m2 | 150 000,00€ | 243 RUE VAILLANT COUTURIER |
| 02/12/2020 | Vente | 123m2 | 650 000,00€ | 22 CHE LATERAL |
| 01/12/2020 | Vente | 33m2 | 185 000,00€ | 34 RUE MARCELIN BERTHELOT |
| 01/12/2020 | Vente | 69m2 | 395 000,00€ | 195 RUE VAILLANT COUTURIER |
| 30/11/2020 | Vente | 42m2 | 282 000,00€ | 15 RUE ARTHUR DALIDET |
| 30/11/2020 | Vente | 67m2 | 289 000,00€ | 117 RUE ETIENNE DOLET |
| 30/11/2020 | Vente | 51m2 | 333 000,00€ | 22 RUE MARCEL BOURDARIAS |
| 27/11/2020 | Vente | 35m2 | 234 734,00€ | 241 RUE VAILLANT COUTURIER |
| 26/11/2020 | Vente | 29m2 | 146 000,00€ | 35 RUE DE ROME |
| 26/11/2020 | Vente | 62m2 | 321 850,00€ | 1 RUE DE L ECLUSE |
| 25/11/2020 | Vente | 70m2 | 386 300,00€ | 9 RUE DES PONTONS |
| 24/11/2020 | Vente | 106m2 | 449 000,00€ | 25 PL SALVADOR ALLENDE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Alfortville
Une fois votre investissement locatif à Alfortville, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Alfortville
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Alfortville, Boissy-Saint-Léger, Bonneuil-sur-Marne, Chennevières-sur-Marne, Créteil, Limeil-Brévannes, Mandres-les-Roses, Marolles-en-Brie, Noiseau, Ormesson-sur-Marne, Périgny, Plessis-Trévise, Queue-en-Brie, Santeny, Sucy-en-Brie, Villecresnes, .
7. Les établissements scolaires sur Alfortville - 94140
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Etienne Dolet 23 rue Etienne Dolet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Victor Hugo 28 rue Jules Guesde |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Louise Michel Allée de la Commune de Paris |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Victor Hugo 39 rue des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Etienne Dolet 25 rue Etienne Dolet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Octobre 2 ter rue de Seine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Simone Franceschi Rue de Bordeaux |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pauline Kergomard Allée du 8 Mai 1945 |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Lapierre Allée du 8 Mai 1945 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Henri Barbusse 3 rue ARTHUR DALIDET |
Public | COLLEGE |
| Collège Paul Langevin 4 rue DE LIEGE |
Public | COLLEGE |
| Collège Léon Blum 58 rue ETIENNE DOLET |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Lacore-Moreau 9 allée des Jardins |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Octobre 76 rue Marcelin Berthelot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté Léon Blum 60 rue Etienne Dolet |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire Montaigne 2 rue de Bordeaux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle d'application Denis Forestier 22 rue Micolon |
Public | ECOLE MATERNELLE D APPLICATION |
| Ecole élémentaire privée Saint Mesrop-Arabian 1-4 rue Komitas |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Pierre Bérégovoy 2 mail Jacques Prévert |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Kevork H. Arabian 1 rue Komitas |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle Jules Grévy 17 rue Anatole France |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Henri Barbusse 56 rue PAUL -VAILLANT COUTURIER |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Alfortville n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Alfortville avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !