Boissy-Saint-Léger
Située dans le Val-de-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Boissy-Saint-Léger, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Boissy-Saint-Léger !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Boissy-Saint-Léger
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Boissy-Saint-Léger, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Boissy-Saint-Léger.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Boissy-Saint-Léger doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Boissy-Saint-Léger, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 64m2 | 151 000,00€ | 2 RUE DES BOULEAUX |
| 30/12/2020 | Vente | 93m2 | 215 000,00€ | 22 AV DU GAL LECLERC |
| 29/12/2020 | Vente | 73m2 | 160 000,00€ | 3 ALL DES THUYAS |
| 23/12/2020 | Vente | 78m2 | 189 900,00€ | 33 PL DE LA FRENAIE |
| 23/12/2020 | Vente | 66m2 | 138 000,00€ | 7 PL DE LA CHENAIE |
| 22/12/2020 | Vente | 84m2 | 155 000,00€ | 9001 RUE GASTON ROULLEAU |
| 16/12/2020 | Vente | 41m2 | 172 000,00€ | 8 RUE VALLOU DE VILLENEUVE |
| 15/12/2020 | Vente | 40m2 | 155 000,00€ | 5 RUE DE PARIS |
| 14/12/2020 | Vente | 64m2 | 206 000,00€ | 10 AV DU GAL LECLERC |
| 14/12/2020 | Vente | 115m2 | 90 000,00€ | 4 RUE DE PARIS |
| 09/12/2020 | Vente | 53m2 | 122 000,00€ | 5 PL DE LA PEUPLERAIE |
| 08/12/2020 | Vente | 100m2 | 190 000,00€ | 5 PL DE LA BOULAIE |
| 04/12/2020 | Vente | 59m2 | 175 000,00€ | 9 RUE DE SUCY |
| 03/12/2020 | Vente | 153m2 | 173 000,00€ | 1 RUE DE PARIS |
| 30/11/2020 | Vente | 70m2 | 150 000,00€ | 7 PL DE LA CHENAIE |
| 27/11/2020 | Vente | 59m2 | 192 842,00€ | 7 ALL DU BEARN |
| 25/11/2020 | Vente | 35m2 | 150 000,00€ | 5 RUE DE PARIS |
| 20/11/2020 | Vente | 68m2 | 163 000,00€ | 9001 RUE GASTON ROULLEAU |
| 19/11/2020 | Vente | 69m2 | 140 000,00€ | 9001 RUE GASTON ROULLEAU |
| 19/11/2020 | Vente | 67m2 | 155 000,00€ | 13 PL DE LA FRENAIE |
| 10/11/2020 | Vente | 59m2 | 225 000,00€ | 9 RUE DE SUCY |
| 09/11/2020 | Vente | 78m2 | 176 700,00€ | 25 PL DE LA FRENAIE |
| 06/11/2020 | Vente | 70m2 | 275 400,00€ | 6 BD DE LA GARE |
| 04/11/2020 | Vente | 46m2 | 190 000,00€ | 6 RUE VALLOU DE VILLENEUVE |
| 30/10/2020 | Vente | 59m2 | 219 000,00€ | 6 BD DE LA GARE |
| 27/10/2020 | Vente | 54m2 | 148 000,00€ | 4 PL DE LA PEUPLERAIE |
| 27/10/2020 | Vente | 61m2 | 215 000,00€ | 5 RUE DE PARIS |
| 22/10/2020 | Vente | 103m2 | 177 000,00€ | 9002 RES L ANGEVINE 2 |
| 21/10/2020 | Vente | 77m2 | 280 000,00€ | 7 RUE DE LA FONTAINE |
| 20/10/2020 | Vente | 42m2 | 165 000,00€ | 5 RUE DE PARIS |
| 20/10/2020 | Vente | 72m2 | 152 200,00€ | 9001 RES L ANGEVINE 1 |
| 14/10/2020 | Vente | 70m2 | 214 181,00€ | 7 ALL DU BEARN |
| 12/10/2020 | Vente | 36m2 | 125 000,00€ | 19 RUE DE PARIS |
| 08/10/2020 | Vente | 48m2 | 170 000,00€ | 3 PL DES ERABLES |
| 08/10/2020 | Vente | 65m2 | 215 477,00€ | 7 ALL DU BEARN |
| 07/10/2020 | Vente | 20m2 | 100 000,00€ | 7 RUE VALLOU DE VILLENEUVE |
| 05/10/2020 | Vente | 69m2 | 160 000,00€ | 9001 RUE GASTON ROULLEAU |
| 30/09/2020 | Vente | 34m2 | 91 260,00€ | 5 PL DE LA PEUPLERAIE |
| 29/09/2020 | Vente | 65m2 | 213 660,00€ | 7 ALL DU BEARN |
| 25/09/2020 | Vente | 62m2 | 230 000,00€ | 13 RUE DE WAGRAM |
| 23/09/2020 | Vente | 68m2 | 139 000,00€ | 5 PL DE LA BOULAIE |
| 18/09/2020 | Vente | 20m2 | 15 000,00€ | 8 RUE LOUISE CHENU |
| 18/09/2020 | Vente | 67m2 | 147 000,00€ | 9001 RUE GASTON ROULLEAU |
| 16/09/2020 | Vente | 44m2 | 200 000,00€ | 23 BD LEON REVILLON |
| 10/09/2020 | Vente | 80m2 | 179 500,00€ | 22 AV DU GAL LECLERC |
| 09/09/2020 | Vente | 98m2 | 220 330,00€ | 6 PL DE LA CHENAIE |
| 08/09/2020 | Vente | 82m2 | 208 000,00€ | 9 AV DU GAL LECLERC |
| 03/09/2020 | Vente | 68m2 | 140 000,00€ | 5 PL DE LA PEUPLERAIE |
| 03/09/2020 | Vente | 82m2 | 196 000,00€ | 6 PL DE LA PLATANERAIE |
| 02/09/2020 | Vente | 67m2 | 147 000,00€ | 9001 RUE GASTON ROULLEAU |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Boissy-Saint-Léger
Une fois votre investissement locatif à Boissy-Saint-Léger, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Boissy-Saint-Léger
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Alfortville, Boissy-Saint-Léger, Bonneuil-sur-Marne, Chennevières-sur-Marne, Créteil, Limeil-Brévannes, Mandres-les-Roses, Marolles-en-Brie, Noiseau, Ormesson-sur-Marne, Périgny, Plessis-Trévise, Queue-en-Brie, Santeny, Sucy-en-Brie, Villecresnes, .
7. Les établissements scolaires sur Boissy-Saint-Léger - 94470
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Amédée Dunois 18 rue de Sucy |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Amedée Dunois 18 rue de Sucy |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Bernard Palissy 2 RUE MERCIERE |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Sacrés-Coeurs 2 rue de l'Eglise |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Bois Clary 25 rue Maison Blanche |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Amédée Dunois 18 rue de Sucy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Savereau 14 rue de Brévannes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle les Châtaigniers 37 avenue des Châtaigniers |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jacques Prévert A 2 rue Jacques Prévert |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jacques Prévert 1 2 rue Jacques Prévert |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jacques Prévert 2 2 rue Jacques Prévert |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Blaise Cendrars Avenue du Charles de Gaulle |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire d'application Jacques Prévert B 2 rue Jacques Prévert |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole maternelle Jean Rostand 1 Allée Jean Rostand |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jean Rostand A Allée Jean Rostand |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Rostand 2 Allée Jean Rostand |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jean Rostand B Allée Jean Rostand |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée général privé Bernard Palissy 2 RUE MERCIERE |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Boissy-Saint-Léger avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !