Créteil
Située dans le Val-de-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Créteil, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Créteil !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Créteil
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Créteil, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Créteil.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Créteil doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Créteil, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 93m2 | 260 000,00€ | 3 ALL OPHULS |
| 30/12/2020 | Vente | 83m2 | 75 000,00€ | 1 RUE SCHOELCHER |
| 30/12/2020 | Vente | 95m2 | 260 000,00€ | 36 RUE DE MESLY |
| 30/12/2020 | Vente | 76m2 | 225 000,00€ | 7 BD PABLO PICASSO |
| 30/12/2020 | Vente | 100m2 | 310 000,00€ | 1 AV DE LA HABETTE |
| 29/12/2020 | Vente | 67m2 | 135 100,00€ | 32 AV DU CHEM DE MESLY |
| 29/12/2020 | Vente | 70m2 | 210 000,00€ | 17 BD JOHN KENNEDY |
| 29/12/2020 | Vente | 85m2 | 249 000,00€ | 2 PL JEAN GIRAUDOUX |
| 28/12/2020 | Vente | 81m2 | 216 780,00€ | 26 RUE OHM |
| 28/12/2020 | Vente | 62m2 | 292 000,00€ | 7 CHE DES MECHES |
| 23/12/2020 | Vente | 81m2 | 138 530,00€ | 32 AV DU CHEM DE MESLY |
| 23/12/2020 | Vente | 39m2 | 155 000,00€ | 67 AV DE VERDUN |
| 23/12/2020 | Vente | 40m2 | 182 220,00€ | 75 AV FRANCOIS MITTERRAND |
| 23/12/2020 | Vente | 58m2 | 185 000,00€ | 5 IMP LOUIS LE VAU |
| 23/12/2020 | Vente | 73m2 | 300 000,00€ | 43 AV DE VERDUN |
| 22/12/2020 | Vente | 78m2 | 150 000,00€ | 8 PL JEAN GIRAUDOUX |
| 22/12/2020 | Vente | 74m2 | 191 000,00€ | 9 BD PABLO PICASSO |
| 22/12/2020 | Vente | 63m2 | 172 140,00€ | 50 AV FRANCOIS MITTERRAND |
| 22/12/2020 | Vente | 19m2 | 90 000,00€ | 53 AV MAGELLAN |
| 21/12/2020 | Vente | 97m2 | 454 475,00€ | 13 RUE DU GAL DE LACHARRIERE |
| 21/12/2020 | Vente | 71m2 | 336 000,00€ | 48 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY |
| 18/12/2020 | Vente | 99m2 | 300 000,00€ | 3 RUE DU PORT |
| 18/12/2020 | Vente | 47m2 | 184 000,00€ | 43 RUE DE FALKIRK |
| 18/12/2020 | Vente | 37m2 | 175 000,00€ | 20 VLA JULIETTE |
| 18/12/2020 | Vente | 69m2 | 210 700,00€ | 11 RUE DU GEN DE LARMINAT |
| 17/12/2020 | Vente | 75m2 | 190 000,00€ | 9 PL JEAN GIRAUDOUX |
| 17/12/2020 | Vente | 48m2 | 245 000,00€ | 11 RUE DES BORDIERES |
| 17/12/2020 | Vente | 50m2 | 132 792,00€ | 26 RUE OHM |
| 17/12/2020 | Vente | 63m2 | 278 000,00€ | 25 RUE CHARLES-GUSTAVE STOSKOPF |
| 17/12/2020 | Vente | 60m2 | 315 000,00€ | 25 RUE DU CAP |
| 17/12/2020 | Vente | 86m2 | 202 000,00€ | 12 PL JEAN GIRAUDOUX |
| 17/12/2020 | Vente | 124m2 | 180 000,00€ | 66 RUE DES MECHES |
| 17/12/2020 | Vente | 18m2 | 101 240,00€ | 53 AV MAGELLAN |
| 16/12/2020 | Vente | 67m2 | 267 000,00€ | 32 RUE DU GAL DE LACHARRIERE |
| 15/12/2020 | Vente | 64m2 | 238 100,00€ | 56 AV MAGELLAN |
| 15/12/2020 | Vente | 64m2 | 275 000,00€ | 37 RUE DE JOLY |
| 15/12/2020 | Vente | 31m2 | 138 000,00€ | 20 RUE DU DOCTEUR PINEL |
| 14/12/2020 | Vente | 40m2 | 192 000,00€ | 6 RUE DE BRETAGNE |
| 14/12/2020 | Vente | 74m2 | 280 000,00€ | 48 RUE CHERET |
| 14/12/2020 | Vente | 63m2 | 234 294,00€ | 54 RUE DES SARRAZINS |
| 14/12/2020 | Vente | 79m2 | 350 000,00€ | 87 AV MAGELLAN |
| 14/12/2020 | Vente | 87m2 | 370 000,00€ | 36 RUE DE PLAISANCE |
| 14/12/2020 | Vente | 68m2 | 203 030,00€ | 8 IMP CHARLES VILDRAC |
| 11/12/2020 | Vente | 75m2 | 233 000,00€ | 3 PL JEAN GIRAUDOUX |
| 11/12/2020 | Vente | 98m2 | 398 000,00€ | 66 RUE DES ECOLES |
| 10/12/2020 | Vente | 69m2 | 148 755,00€ | 25 VLA PETIT PARC |
| 10/12/2020 | Vente | 67m2 | 115 561,00€ | 40 AV DU CHEM DE MESLY |
| 10/12/2020 | Vente | 39m2 | 170 000,00€ | 7 RUE DE BRIE |
| 09/12/2020 | Vente | 39m2 | 210 000,00€ | 27 RUE DE COTONOU |
| 07/12/2020 | Vente | 89m2 | 393 000,00€ | 120 AV DU MARECHAL FOCH |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Créteil
Une fois votre investissement locatif à Créteil, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Créteil
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Alfortville, Boissy-Saint-Léger, Bonneuil-sur-Marne, Chennevières-sur-Marne, Créteil, Limeil-Brévannes, Mandres-les-Roses, Marolles-en-Brie, Noiseau, Ormesson-sur-Marne, Périgny, Plessis-Trévise, Queue-en-Brie, Santeny, Sucy-en-Brie, Villecresnes, .
7. Les établissements scolaires sur Créteil - 94000
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Laplace 10 rue AMEDEE LAPLACE |
Public | COLLEGE |
| Collège Albert Schweitzer 2 avenue DE LA HABETTE |
Public | COLLEGE |
| Collège Victor Hugo 2 rue des Ecoles |
Public | COLLEGE |
| Collège Plaisance 97 avenue LAFERRIERE |
Public | COLLEGE |
| Lycée polyvalent Antoine de Saint-Exupéry 2 rue HENRI MATISSE |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole élémentaire Charles Beuvin A 1 rue HENRI KOCH |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Charles Beuvin B 4 rue Henri Koch |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Charles Beuvin 2 rue Henri Koch |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Allezard 38 rue Juliette Savar |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Victor Hugo 4 rue Paul Francois Avet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Buttes 45 avenue Sainte Marie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Savignat 2 allée de la Côte d'Or |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Pasteur 61 avenue CHEMIN DE MESLY |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Paul Casalis 20 rue Henri Doucet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Albert Camus 137 rue de Brie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jeu de paume 9 rue Jeu de Paume |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle les Guiblets 82 boulevard John Kennedy |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Paul Casalis 20 rue Henri Doucet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Albert Camus 137 rue de Brie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé de Maille 11 RUE OCTAVE DU MESNIL |
Privé | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté Albert Schweitzer 2 AVENUE DE LA HABETTE |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté Pasteur 61 AVENUE DU CHEMIN DE MESLY |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole primaire privée de Maille 11 rue Octave du Mesnil |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée polyvalent Edouard Branly 33 rue DU PETIT BOIS |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée Edouard Branly 33 RUE DU PETIT BOIS |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Collège Clément Guyard 54 rue SAINT SIMON |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Victor Hugo 7 avenue de la République |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire les Buttes 45 avenue Sainte Marie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Chateaubriand 11 avenue CORVISART |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Chateaubriand Avenue Corvisard |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Léo Orville 63 boulevard John Fitzgerald Kennedy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Louis Issaurat 14 rue RAYMOND POINCARE |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Savignat 2 allée de la Côte d'Or |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire José De Heredia 4 allée Tristan Bernard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée polyvalent Léon Blum 5 rue JEAN GABIN |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole primaire privée Ozar Hatorah 1 rue ANDRE BOULE |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Gaspard Monge Boulevard Montaigut |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Alain Gerbault 1 rue CHARLES GOUNOD |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Alain Gerbaut 1 rue CHARLES GOUNOD |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Gaspard Monge Boulevard Montaigut |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée Saint-Exupéry 2 RUE HENRI MATISSE |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole élémentaire Léo Lagrange Avenue du Maréchal Lyautey |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Léo Lagrange Avenue du Maréchal Lyautey |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée Léon Blum 5 RUE JEAN GABIN |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Collège privé Ozar Hatorah Filles 65 RUE SAINT SIMON |
Privé | COLLEGE |
| Lycée général privé Ozar Hatorah Filles 65 RUE SAINT SIMON |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Ecole maternelle Félix Eboué 4 rue Thomas Edison |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Felix Eboue 4 rue Thomas Edison |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Pierre Mendès-France 2 place Pierre Mendès France |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Pierre Mendès France 2 place Mendès France |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jeanine Le Cleach 20 place des Bouleaux |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Gaston Defferre 7 rue Benjamin Moloise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Gaston Defferre 5 rue Georges Ohm |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée polyvalent Gutenberg 16 rue DE SAUSSURE |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Collège privé Ozar Hatorah Garçons 2 VOIE FELIX EBOUE |
Privé | COLLEGE |
| Lycée général privé Ozar Hatorah Garçons 2 VOIE FELIX EBOUE |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Ecole élémentaire la Source Square des Griffons |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle la Source Square des Griffons |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle les Sarrazins 63 rue des Sarrazins |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Les Sarrazins 51 rue des Sarrazins |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Simone de Beauvoir 9 mail SAUSSURE |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Blaise Pascal 1 rue NICOLAS POUSSIN |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Allezard 38 rue Juliette Savar |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Aimé Césaire 1 rue GALION |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire la Habette 12 rue du Docteur Ramon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| LGT Ensemble Sainte Marie 22 avenue de Verdun |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole élémentaire spécialisée Les Guiblets 86 boulevard John Kennedy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE SP |
| Ecole primaire Charles Péguy 4 boulevard Pablo Picasso |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Tsohar 11 rue du 8 Mai 1945 |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jacques Prevert 4 rue charles Peguy |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Créteil avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !