Santeny
Située dans le Val-de-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Santeny, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Santeny !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Santeny
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Santeny, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Santeny.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Santeny doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Santeny, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 14/12/2020 | Vente | 60m2 | 230 800,00€ | 23 IMP DU HAUT DES PENDANTS |
| 29/10/2020 | Vente | 44m2 | 170 600,00€ | 32 AV DU GENERAL LECLERC |
| 15/10/2020 | Vente | 49m2 | 217 000,00€ | 4 RUE DU ROCHER |
| 24/08/2020 | Vente | 58m2 | 220 420,00€ | 3 RUE DE LA CAVETTE |
| 05/06/2020 | Vente | 35m2 | 105 000,00€ | 3 GR GRANDE RUE |
| 11/02/2020 | Vente | 41m2 | 150 000,00€ | 13 RUE DE LA CAVETTE |
| 31/01/2020 | Vente | 70m2 | 237 000,00€ | 32 AV DU GENERAL LECLERC |
| 21/01/2020 | Vente | 43m2 | 182 000,00€ | 32 AV DU GENERAL LECLERC |
| 17/09/2019 | Vente | 33m2 | 145 000,00€ | 3 IMP DES TERRASSES |
| 29/07/2019 | Vente | 161m2 | 230 000,00€ | LE NOYER DE SAINT GERMAIN |
| 06/06/2019 | Vente | 80m2 | 324 000,00€ | 9 AV DU GENERAL LECLERC |
| 27/05/2019 | Vente | 42m2 | 165 000,00€ | 32 AV DU GENERAL LECLERC |
| 01/03/2019 | Vente | 34m2 | 111 000,00€ | 3 GR GRANDE RUE |
| 11/02/2019 | Vente | 44m2 | 155 000,00€ | 32 AV DU GENERAL LECLERC |
| 28/01/2019 | Vente | 43m2 | 148 000,00€ | 4 GR GRANDE RUE |
| 18/01/2019 | Vente | 62m2 | 226 000,00€ | 25 IMP DU HAUT DES PENDANTS |
| 18/01/2019 | Vente | 657m2 | 850 000,00€ | 7 RUE DU NOYER SAINT GERMAIN |
| 15/01/2019 | Vente | 92m2 | 380 000,00€ | 3 IMP DES TERRASSES |
| 25/10/2018 | Vente | 96m2 | 411 000,00€ | 3 IMP DES TERRASSES |
| 24/09/2018 | Vente | 59m2 | 231 000,00€ | 23 IMP DU HAUT DES PENDANTS |
| 12/09/2018 | Vente | 49m2 | 107 000,00€ | 3 IMP DES TERRASSES |
| 28/08/2018 | Vente | 32m2 | 91 000,00€ | 7 RUE DE LA LIBERATION |
| 23/07/2018 | Vente | 66m2 | 291 000,00€ | 3 IMP DES TERRASSES |
| 20/07/2018 | Vente | 64m2 | 270 330,00€ | 13 RUE DE LA CAVETTE |
| 29/06/2018 | Vente | 100m2 | 320 000,00€ | 10 RUE DE L EGLISE |
| 07/06/2018 | Vente | 31m2 | 145 000,00€ | 3 GR GRANDE RUE |
| 15/01/2018 | Vente | 111m2 | 270 000,00€ | 10 RUE DE L EGLISE |
| 30/10/2017 | Vente | 90m2 | 262 000,00€ | 8 RUE DE L EGLISE |
| 12/10/2017 | Vente | 59m2 | 167 000,00€ | 5 GR GRANDE RUE |
| 18/09/2017 | Vente | 96m2 | 750 000,00€ | 3 IMP DES TERRASSES |
| 18/09/2017 | Vente | 92m2 | 750 000,00€ | 3 IMP DES TERRASSES |
| 22/08/2017 | Vente | 175m2 | 436 350,00€ | 8 RUE DU REVEILLON |
| 30/06/2017 | Vente | 55m2 | 230 000,00€ | 13 RUE DE LA CAVETTE |
| 19/06/2017 | Vente | 78m2 | 205 000,00€ | 1 RUE DE L EGLISE |
| 18/05/2017 | Vente | 82m2 | 300 000,00€ | 3 IMP DES TERRASSES |
| 11/05/2017 | Vente | 48m2 | 218 000,00€ | 4 RUE DU ROCHER |
| 14/04/2017 | Vente | 45m2 | 183 000,00€ | 3 GR GRANDE RUE |
| 02/02/2017 | Vente | 39m2 | 148 500,00€ | 32 AV DU GENERAL LECLERC |
| 25/11/2016 | Vente | 62m2 | 271 000,00€ | 13 RUE DE LA CAVETTE |
| 24/11/2016 | Vente | 40m2 | 159 000,00€ | 32 AV DU GENERAL LECLERC |
| 07/11/2016 | Vente | 79m2 | 220 000,00€ | 8 RUE DES PLATANES |
| 02/11/2016 | Vente | 28m2 | 115 000,00€ | 32 AV DU GENERAL LECLERC |
| 01/09/2016 | Vente | 30m2 | 150 000,00€ | 3 IMP DES TERRASSES |
| 29/07/2016 | Vente | 95m2 | 401 500,00€ | 4 RUE DU ROCHER |
| 27/05/2016 | Vente | 33m2 | 144 000,00€ | 3 IMP DES TERRASSES |
| 08/04/2016 | Vente | 28m2 | 80 000,00€ | 7 RUE DE LA LIBERATION |
| 19/02/2016 | Vente | 45m2 | 165 150,00€ | 3 GR GRANDE RUE |
| 05/02/2016 | VEFA | 49m2 | 210 000,00€ | 3 IMP DES TERRASSES |
| 05/02/2016 | Vente | 52m2 | 188 855,00€ | 32 AV DU GENERAL LECLERC |
| 03/02/2016 | Vente | 44m2 | 138 000,00€ | 4 RUE DE L EGLISE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Santeny
Une fois votre investissement locatif à Santeny, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Santeny
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Alfortville, Boissy-Saint-Léger, Bonneuil-sur-Marne, Chennevières-sur-Marne, Créteil, Limeil-Brévannes, Mandres-les-Roses, Marolles-en-Brie, Noiseau, Ormesson-sur-Marne, Périgny, Plessis-Trévise, Queue-en-Brie, Santeny, Sucy-en-Brie, Villecresnes, .
7. Les établissements scolaires sur Santeny - 94440
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Les Buissons 2 rue des Bruyères |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Mélanie Bonis 9 rue du Bois d'Auteuil |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Les Merles 4 rue d'Yerres |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Parc du Château 40 rue de Cercay |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle les Fleurs Rue des Plantes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle les 40 Arpents Domaine de Santeny |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire les Quarante Arpents Voie aux Vaches |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège La Guinette 10 rue du Réveillon |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle privée Le Petit Cours 18 rue DU LIEUTENANT DAGORNO |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Réveillon 2 impasse du Mont Ezard |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle les Buissons 2 rue des Bruyères |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Georges Brassens 2 place de la Saussaye |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire la Forêt Avenue des 40 Arpents |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Maternelle Mélanie Bonis 9 rue DU BOIS D'AUTEUIL |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Santeny n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Santeny avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !