Saint-Germain-en-Laye
Située dans le Yvelines, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Saint-Germain-en-Laye, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Germain-en-Laye !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Germain-en-Laye
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Germain-en-Laye, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Germain-en-Laye.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Germain-en-Laye doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Germain-en-Laye, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2020 | Vente | 98m2 | 550 000,00€ | 12 AV DU GENERAL LECLERC |
| 29/12/2020 | Vente | 88m2 | 441 850,00€ | 31 RUE DE L AURORE |
| 23/12/2020 | Vente | 55m2 | 410 900,00€ | 42 RUE DES URSULINES |
| 23/12/2020 | Vente | 52m2 | 226 000,00€ | 8 RUE DES SOURCES |
| 22/12/2020 | Vente | 63m2 | 374 400,00€ | 21 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 17/12/2020 | Vente | 56m2 | 413 000,00€ | 9 RUE DE L AIGLE D OR |
| 17/12/2020 | Vente | 102m2 | 750 000,00€ | 14 RUE THIERS |
| 17/12/2020 | Vente | 132m2 | 640 000,00€ | 37 AV DE BOUVET |
| 17/12/2020 | Vente | 81m2 | 0,00€ | 1 RUE GEORGES BIZET |
| 16/12/2020 | Vente | 52m2 | 247 000,00€ | 8 RUE DES SOURCES |
| 15/12/2020 | Vente | 129m2 | 533 000,00€ | 43 CHE DU BAS HUET |
| 11/12/2020 | Vente | 43m2 | 287 000,00€ | 26 RUE DE PARIS |
| 10/12/2020 | Vente | 47m2 | 393 000,00€ | 5 RUE DES COCHES |
| 10/12/2020 | Vente | 19m2 | 21 000,00€ | 4 RUE GIRAUD TEULON |
| 08/12/2020 | Vente | 85m2 | 250 000,00€ | 4 RUE CESAR FRANCK |
| 08/12/2020 | Vente | 49m2 | 395 000,00€ | 7 RUE AU PAIN |
| 08/12/2020 | Vente | 71m2 | 490 000,00€ | 40 RUE DES URSULINES |
| 04/12/2020 | Vente | 171m2 | 989 009,00€ | 10 AV DU GENERAL LECLERC |
| 04/12/2020 | Vente | 51m2 | 241 000,00€ | 10 RUE DE L AURORE |
| 04/12/2020 | Vente | 62m2 | 435 000,00€ | 4 PL DU MARCHE NEUF |
| 03/12/2020 | Vente | 93m2 | 550 000,00€ | 26 RUE DE TOURVILLE |
| 03/12/2020 | Vente | 9m2 | 530 500,00€ | 21 RUE SCHNAPPER |
| 02/12/2020 | Vente | 77m2 | 245 000,00€ | 60 RUE ST LEGER |
| 01/12/2020 | Vente | 16m2 | 175 000,00€ | 2 RUE DES BUCHERONS |
| 30/11/2020 | Vente | 15m2 | 129 500,00€ | 40 RUE DE PARIS |
| 30/11/2020 | Vente | 87m2 | 257 500,00€ | 2 RUE CESAR FRANCK |
| 30/11/2020 | Vente | 134m2 | 599 700,00€ | 5011 RES DU CLOS BARON |
| 30/11/2020 | Vente | 54m2 | 386 000,00€ | 17 RUE DES COCHES |
| 27/11/2020 | Vente | 58m2 | 109 000,00€ | 2 RUE GEORGES BIZET |
| 27/11/2020 | Vente | 31m2 | 153 350,00€ | 11 RUE ST LEGER |
| 27/11/2020 | Vente | 125m2 | 860 576,00€ | 44 RUE DU MAL JOFFRE |
| 25/11/2020 | Vente | 16m2 | 116 130,00€ | 17 RUE FELICIEN DAVID |
| 25/11/2020 | Vente | 62m2 | 340 000,00€ | 2 RUE GIRARD |
| 25/11/2020 | Vente | 62m2 | 340 000,00€ | 2 RUE GIRARD |
| 23/11/2020 | Vente | 39m2 | 160 000,00€ | 35 RUE AU PAIN |
| 23/11/2020 | Vente | 39m2 | 160 000,00€ | 35 RUE AU PAIN |
| 20/11/2020 | Vente | 73m2 | 580 000,00€ | 64 RUE DE PARIS |
| 20/11/2020 | Vente | 14m2 | 35 000,00€ | 21 RUE SCHNAPPER |
| 19/11/2020 | Vente | 47m2 | 330 000,00€ | 5 RUE MAL GALLIENI |
| 16/11/2020 | Vente | 203m2 | 1 734 000,00€ | 116 AV MARECHAL FOCH |
| 13/11/2020 | Vente | 63m2 | 420 300,00€ | 11 RUE D OURCHES |
| 12/11/2020 | Vente | 104m2 | 750 000,00€ | 58 RUE DE PARIS |
| 12/11/2020 | Vente | 70m2 | 251 300,00€ | 1 RUE ANTONIO VIVALDI |
| 10/11/2020 | Vente | 45m2 | 187 500,00€ | 6 RUE STEPHANE MONY |
| 10/11/2020 | Vente | 75m2 | 340 000,00€ | 5011 RES DU CLOS BARON |
| 10/11/2020 | Vente | 22m2 | 210 000,00€ | 9 RUE D HENNEMONT |
| 10/11/2020 | Vente | 30m2 | 245 000,00€ | 5 RUE ST CHRISTOPHE |
| 10/11/2020 | Vente | 60m2 | 407 000,00€ | 1 RUE SAINT PIERRE |
| 05/11/2020 | Vente | 117m2 | 530 000,00€ | 29 RUE DE LA CROIX DE FER |
| 05/11/2020 | Vente | 112m2 | 1 032 300,00€ | 62 RUE LEON DESOYER |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Saint-Germain-en-Laye
Une fois votre investissement locatif à Saint-Germain-en-Laye, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Saint-Germain-en-Laye
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aigremont, Carrières-sur-Seine, Chambourcy, Chatou, Croissy-sur-Seine, Étang-la-Ville, Houilles, Louveciennes, Maisons-Laffitte, Mareil-Marly, Marly-le-Roi, Mesnil-le-Roi, Montesson, Pecq, Port-Marly, Saint-Germain-en-Laye, Sartrouville, Vésinet, Bezons, .
7. Les établissements scolaires sur Saint-Germain-en-Laye - 78100
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire privée Saint Thomas de Villeneuve 15 rue des Louviers |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée Notre-Dame 22 ter rue Alexandre Dumas |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée Saint Erembert 05 rue Salomon Reinach |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Moulin 50 rue de l'Aurore |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Marcel Aymé 11 rue Ernest Bonin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Alsace 26 rue de Noailles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Les Hauts Grillets Boulevard Hector Berlioz |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Beethoven 1 rue Beethoven |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Marie Curie Boulevard Hector Berlioz |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Ampère 09 rue Ampère |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Bonnenfant 32 rue Bonnenfant |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Schnapper 26 rue Schnapper |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Ecuyers 03 rue des Ecuyers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Passy 4 rue Claude Chappe |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire du Lycée international 2 rue du Fer à Cheval |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Giraud Teulon 05 rue Giraud Teulon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Claude Debussy 31 rue Alexandre Dumas |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Les Sources 11 rue Ernest Bonin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Passy 83 rue Pereire |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée professionnel privé Saint Thomas 15 rue des Louvriers |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Collège privé Saint Erembert 5 rue Salomon Reinach |
Privé | COLLEGE |
| Collège privé Notre-Dame 3 rue de Témara |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle Marcel Giraud Teulon 07 rue Giraud Teulon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée professionnel privé Saint Erembert 5 rue Salomon Reinach |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Léonard de Vinci 2 boulevard Hector Berlioz |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole générale et technologique privée Suger Bilingue 27 rue Diderot |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole maternelle publique Bonnenfant 01 rue Jouy Boudonville |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Ampère 19 rue Ampère |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Schnapper 28 rue Schnapper |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Moulin 52 rue de l'Aurore |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée général et technologique privé Saint Erembert 5 rue Salomon Reinach |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Lycée polyvalent privé Notre Dame 3 rue de Témara |
Privé | LYCEE POLYVALENT |
| Collège privé Saint Augustin 39 rue Grande Fontaine |
Privé | COLLEGE |
| Lycée technologique privé Saint Thomas de Villeneuve 15 rue des Louvriers |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT TECHNOLOG |
| Ecole technologique privée Sportifs de Haut Niveau 4 bis avenue Kennedy |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT TECHNOLOG |
| Lycée d'enseignement général privé Saint-Augustin 39 rue Grande Fontaine |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Ecole Maternelle Marie-Curie 73 boulevard Hector Berlioz |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Suger Bilingue 27 rue Diderot |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée Holisee 34 rue de la Croix de Fer |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle privée cube school saint-germain-en-laye 23 rue FRANKLIN |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Germain-en-Laye avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !