Houilles
Située dans le Yvelines, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Houilles, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Houilles !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Houilles
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Houilles, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Houilles.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Houilles doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Houilles, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 66m2 | 272 500,00€ | 11 RUE MARCEAU |
| 30/12/2020 | Vente | 20m2 | 150 000,00€ | 3 RUE DE L EGLISE |
| 29/12/2020 | Vente | 39m2 | 220 000,00€ | 46 RUE GAMBETTA |
| 22/12/2020 | Vente | 13m2 | 133 000,00€ | 7 RUE GAMBETTA |
| 22/12/2020 | Vente | 86m2 | 311 000,00€ | 5 RUE MARCEAU |
| 21/12/2020 | Vente | 59m2 | 204 300,00€ | 17 RUE VAUCANSON |
| 18/12/2020 | Vente | 20m2 | 265 000,00€ | 56 RUE GABRIEL PERI |
| 14/12/2020 | Vente | 98m2 | 405 000,00€ | 10 CHE DE LA BORNE GRISE |
| 10/12/2020 | Vente | 40m2 | 258 000,00€ | 1 AV SCHOELCHER |
| 08/12/2020 | Vente | 63m2 | 257 281,00€ | 15 RUE MARCEAU |
| 03/12/2020 | Vente | 20m2 | 145 000,00€ | 96 PL ANDRE MALRAUX |
| 03/12/2020 | Vente | 44m2 | 263 000,00€ | 11 RUE SEVERINE |
| 01/12/2020 | Vente | 68m2 | 322 500,00€ | 9 RUE PIERRE LAMANDE |
| 27/11/2020 | Vente | 67m2 | 273 000,00€ | 86 RUE DU QUATRE SEPTEMBRE |
| 27/11/2020 | Vente | 48m2 | 219 000,00€ | 30 AV DU MARECHAL FOCH |
| 27/11/2020 | Vente | 51m2 | 232 000,00€ | 54 RUE HOCHE |
| 25/11/2020 | Vente | 69m2 | 280 000,00€ | 24 RUE DE LA MARNE |
| 25/11/2020 | Vente | 86m2 | 539 000,00€ | 1 IMP RENE DUGAY TROUIN |
| 23/11/2020 | Vente | 60m2 | 370 000,00€ | 13 BD JEAN JAURES |
| 23/11/2020 | Vente | 44m2 | 214 000,00€ | 9 RUE DES MARTYRS DE LA RESISTAN |
| 20/11/2020 | Vente | 31m2 | 570 000,00€ | 1 RUE FAIDHERBE |
| 20/11/2020 | Vente | 37m2 | 570 000,00€ | 1 RUE FAIDHERBE |
| 20/11/2020 | Vente | 36m2 | 570 000,00€ | 1 RUE FAIDHERBE |
| 20/11/2020 | Vente | 37m2 | 570 000,00€ | 1 RUE FAIDHERBE |
| 20/11/2020 | Vente | 35m2 | 570 000,00€ | 1 RUE FAIDHERBE |
| 20/11/2020 | Vente | 36m2 | 570 000,00€ | 1 RUE FAIDHERBE |
| 20/11/2020 | Vente | 34m2 | 155 000,00€ | 41 RUE CAMILLE PELLETAN |
| 20/11/2020 | Vente | 34m2 | 170 000,00€ | 1 BD JEAN JAURES |
| 18/11/2020 | Vente | 81m2 | 457 500,00€ | 3 PAS DES FAUCONNIERS |
| 16/11/2020 | Vente | 41m2 | 227 000,00€ | 9 RUE PASTEUR |
| 16/11/2020 | Vente | 63m2 | 273 000,00€ | 5 RUE MARCEAU |
| 10/11/2020 | Vente | 64m2 | 320 000,00€ | 32 RUE GABRIEL PERI |
| 10/11/2020 | Vente | 74m2 | 308 500,00€ | 26 RUE DE LA MARNE |
| 10/11/2020 | Vente | 24m2 | 141 000,00€ | 27 RUE MAURICE BERTEAUX |
| 10/11/2020 | Vente | 105m2 | 535 000,00€ | 113 RUE HOCHE |
| 09/11/2020 | Vente | 67m2 | 358 700,00€ | 33 RUE EMILE COMBES |
| 05/11/2020 | Vente | 80m2 | 315 000,00€ | 24 RUE DE LA MARNE |
| 02/11/2020 | Vente | 70m2 | 368 500,00€ | 1 PL DES ARTS |
| 02/11/2020 | Vente | 51m2 | 241 500,00€ | 5 RUE DE LA CONVENTION |
| 30/10/2020 | Vente | 42m2 | 240 000,00€ | 3 CHE DES ECOLIERS |
| 29/10/2020 | Vente | 30m2 | 160 600,00€ | 96 BD HENRI BARBUSSE |
| 28/10/2020 | Vente | 43m2 | 221 000,00€ | 3 CHE DES ECOLIERS |
| 27/10/2020 | Vente | 69m2 | 360 690,00€ | 6 PAS DES FAUCONNIERS |
| 26/10/2020 | Vente | 43m2 | 203 000,00€ | 76 RUE GABRIEL PERI |
| 26/10/2020 | Vente | 41m2 | 206 700,00€ | 9 RUE DU REVEIL MATIN |
| 23/10/2020 | Vente | 69m2 | 248 520,00€ | 36 RUE DE LA MARNE |
| 21/10/2020 | Vente | 135m2 | 622 250,00€ | 6 RUE GABRIEL PERI |
| 20/10/2020 | Vente | 58m2 | 305 000,00€ | 12 RUE EMILE COMBES |
| 19/10/2020 | Vente | 43m2 | 451 061,00€ | 16 RUE LACROIX ROBERT |
| 16/10/2020 | Vente | 52m2 | 222 130,00€ | 54 RUE HOCHE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Houilles
Une fois votre investissement locatif à Houilles, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Houilles
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aigremont, Carrières-sur-Seine, Chambourcy, Chatou, Croissy-sur-Seine, Étang-la-Ville, Houilles, Louveciennes, Maisons-Laffitte, Mareil-Marly, Marly-le-Roi, Mesnil-le-Roi, Montesson, Pecq, Port-Marly, Saint-Germain-en-Laye, Sartrouville, Vésinet, Bezons, .
7. Les établissements scolaires sur Houilles - 78800
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire privée Sainte Thérèse 11 rue Kléber |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Danielle Casanova 37 rue Martyrs de la Résistance |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Guy de Maupassant 32 rue Camille Pelletan |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Guillaume et Jean Detraves 32 rue André Mauprime |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Maurice Velter 19 rue Emile Combes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Lucien Waterlot 06 bis rue Florentin Lasson |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Félix Toussaint Allée Félix Toussaint |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jules Guesde Allée Laporte |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Ferdinand Buisson 05 rue Ferdinand Buisson |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Paul Brejeat 05 rue Ferdinand Buisson |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Réveil Matin 5 rue du Président Kennedy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Salvador Allende 44 rue Hoche |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Piaget Allée Félix Toussaint |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Francis Julliand 01 rue Docteur Zamenhof |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pauline Kergomard 05 rue Ferdinand Buisson |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Victor Schoelcher 10 rue Réveil Matin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Léon Frapie 29 rue de Solférino |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Lamartine 23 rue Thiers |
Public | COLLEGE |
| Collège privé Sainte Thérèse 11 rue Kléber |
Privé | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Houilles n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Houilles avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !