Chatou
Située dans le Yvelines, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Chatou, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Chatou !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Chatou
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Chatou, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Chatou.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Chatou doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Chatou, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2020 | Vente | 46m2 | 215 000,00€ | 22 AV GUY DE MAUPASSANT |
| 22/12/2020 | Vente | 69m2 | 397 100,00€ | 145 RUE DES LANDES |
| 22/12/2020 | Vente | 49m2 | 193 500,00€ | 36 AV GUY DE MAUPASSANT |
| 21/12/2020 | Vente | 38m2 | 245 800,00€ | 20 AV DU GEN SARRAIL |
| 18/12/2020 | Vente | 64m2 | 260 000,00€ | 153 RUE DES LANDES |
| 17/12/2020 | Vente | 86m2 | 400 000,00€ | 55 RUE JULES FERRY |
| 14/12/2020 | Vente | 119m2 | 765 000,00€ | 3 RUE DES ECOLES |
| 14/12/2020 | Vente | 57m2 | 287 545,00€ | 202 RUE DU GEN LECLERC |
| 14/12/2020 | Vente | 80m2 | 266 000,00€ | 26 AV GUY DE MAUPASSANT |
| 11/12/2020 | Vente | 35m2 | 198 750,00€ | 29 RTE DE CARRIERES S/SEINE |
| 10/12/2020 | Vente | 56m2 | 197 000,00€ | 8 RUE AUGUSTE RENOIR |
| 08/12/2020 | Vente | 97m2 | 575 190,00€ | 5 ALL DES ROSEAUX |
| 04/12/2020 | Vente | 86m2 | 406 000,00€ | 1 AV DE L EUROPE |
| 03/12/2020 | Vente | 73m2 | 375 000,00€ | 214 RUE DES LANDES |
| 02/12/2020 | Vente | 74m2 | 418 600,00€ | 48 AV DU MAL FOCH |
| 01/12/2020 | Vente | 77m2 | 425 000,00€ | 37 RUE DES LANDES |
| 01/12/2020 | Vente | 75m2 | 567 287,00€ | 20 AV DES TILLEULS |
| 30/11/2020 | Vente | 72m2 | 362 000,00€ | 214 RUE DES LANDES |
| 20/11/2020 | Vente | 117m2 | 774 420,00€ | 131 AV DU MAL FOCH |
| 13/11/2020 | Vente | 112m2 | 584 300,00€ | 2 PL DU GEN DE GAULLE |
| 13/11/2020 | Vente | 41m2 | 192 800,00€ | 44 RUE DES LANDES |
| 09/11/2020 | Vente | 100m2 | 541 500,00€ | 48 AV DU MAL FOCH |
| 09/11/2020 | Vente | 80m2 | 267 000,00€ | 30 AV GUY DE MAUPASSANT |
| 06/11/2020 | Vente | 94m2 | 223 467,00€ | 104 RTE DE MAISONS |
| 05/11/2020 | Vente | 71m2 | 310 000,00€ | 192 RUE DU GEN LECLERC |
| 02/11/2020 | Vente | 58m2 | 200 000,00€ | 95 RTE DE MAISONS |
| 29/10/2020 | Vente | 129m2 | 836 600,00€ | 28 RUE DES CORMIERS |
| 29/10/2020 | Vente | 86m2 | 637 500,00€ | 21 RUE DU GENERAL COLIN |
| 29/10/2020 | Vente | 54m2 | 200 000,00€ | 61 RTE DE CARRIERES S/SEINE |
| 28/10/2020 | Vente | 69m2 | 421 000,00€ | 5 RUE DE LA PAROISSE |
| 27/10/2020 | Vente | 32m2 | 172 000,00€ | 26 AV GUY DE MAUPASSANT |
| 27/10/2020 | Vente | 73m2 | 347 000,00€ | 140 RTE DE CARRIERES S/SEINE |
| 27/10/2020 | Vente | 83m2 | 240 000,00€ | 129 RTE DE MAISONS |
| 26/10/2020 | Vente | 69m2 | 406 000,00€ | 37 RUE DES LANDES |
| 26/10/2020 | Vente | 48m2 | 272 300,00€ | 7 CHE DES CHEVAUX RU |
| 23/10/2020 | Vente | 33m2 | 139 600,00€ | 12 AV GUY DE MAUPASSANT |
| 22/10/2020 | Vente | 43m2 | 199 000,00€ | 23 RUE ANDRE DERAIN |
| 16/10/2020 | Vente | 80m2 | 322 000,00€ | 26 AV GUY DE MAUPASSANT |
| 16/10/2020 | Vente | 72m2 | 292 400,00€ | 61 RUE JULES FERRY |
| 14/10/2020 | Vente | 74m2 | 361 920,00€ | 48 AV DU MAL FOCH |
| 08/10/2020 | Vente | 73m2 | 412 000,00€ | 8 RUE DU PORT |
| 08/10/2020 | Vente | 73m2 | 431 150,00€ | 4 RUE DU PORT |
| 07/10/2020 | Vente | 51m2 | 203 000,00€ | 32 AV GUY DE MAUPASSANT |
| 02/10/2020 | Vente | 80m2 | 299 000,00€ | 39 RUE AUGUSTE RENOIR |
| 02/10/2020 | Vente | 77m2 | 430 000,00€ | 43 AV DU MAL JOFFRE |
| 30/09/2020 | Vente | 42m2 | 235 000,00€ | 214 RUE DES LANDES |
| 29/09/2020 | Vente | 47m2 | 194 000,00€ | 42 CHE DES VIGNOBLES |
| 29/09/2020 | Vente | 68m2 | 279 700,00€ | 9 RUE DE LA VOIE POISSONNIERE |
| 29/09/2020 | Vente | 10m2 | 330 000,00€ | 9000 RUE EMILE PATHE |
| 29/09/2020 | Vente | 10m2 | 330 000,00€ | 9000 RUE EMILE PATHE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Chatou
Une fois votre investissement locatif à Chatou, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Chatou
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aigremont, Carrières-sur-Seine, Chambourcy, Chatou, Croissy-sur-Seine, Étang-la-Ville, Houilles, Louveciennes, Maisons-Laffitte, Mareil-Marly, Marly-le-Roi, Mesnil-le-Roi, Montesson, Pecq, Port-Marly, Saint-Germain-en-Laye, Sartrouville, Vésinet, Bezons, .
7. Les établissements scolaires sur Chatou - 78400
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire privée Jeanne d'Arc Notre-Dame 06 rue du Général Colin |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée Perceval 05 avenue d'Epremesnil |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Auguste Renoir 71 rue Auguste Renoir |
Public | COLLEGE |
| Collège Paul Bert 12 rue des Ecoles |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Auguste Renoir 71 rue Auguste Renoir |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Chardrottes 6 chemin de Traverse |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Larris 226 rue du Général Leclerc |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jules Ferry 49 rue Léon Barbier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Val Fleuri 03 rue Lami |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Rostand 11 rue des Sabinettes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Champs Moutons 48 rue des Vignobles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Champagnes 26 rue des Vignobles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Perceval 5 avenue d'Epermesnil |
Privé | COLLEGE |
| Ecole 2D degré professionnel privée de coiffure des Yvelines 10 avenue Larcher |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole élémentaire Victor Hugo 5 chemin de Traverse |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Ernest Bousson 22 rue Ernest Bousson |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Marolles 57 avenue de Verdun |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Sabinettes 05 rue des Sabinettes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole 2D degré général privée de Perceval 5 avenue d'Epremesnil |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Ecole maternelle privée Gan Lehaim Chatou 57 boulevard de la République |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Chatou avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !