Maisons-Laffitte
Située dans le Yvelines, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Maisons-Laffitte, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Maisons-Laffitte !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Maisons-Laffitte
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Maisons-Laffitte, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Maisons-Laffitte.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Maisons-Laffitte doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Maisons-Laffitte, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 25m2 | 185 500,00€ | 24 RUE MASSON |
| 28/12/2020 | Vente | 79m2 | 475 500,00€ | 50 AV ALBINE |
| 23/12/2020 | Vente | 78m2 | 344 991,00€ | 123 RUE DES COTES |
| 21/12/2020 | Vente | 88m2 | 530 000,00€ | 8 RUE DE PARIS |
| 21/12/2020 | Vente | 56m2 | 291 000,00€ | 38 RUE DES CANUS |
| 18/12/2020 | Vente | 102m2 | 620 000,00€ | 21 RUE DES COTES |
| 16/12/2020 | Vente | 90m2 | 478 475,00€ | 3 AV VERGNIAUD |
| 16/12/2020 | Vente | 92m2 | 614 000,00€ | 1 RUE DE LA DIGUE |
| 15/12/2020 | Vente | 75m2 | 377 000,00€ | 3 AV VERGNIAUD |
| 14/12/2020 | Vente | 110m2 | 509 000,00€ | 13 RUE DE PARIS |
| 10/12/2020 | Vente | 81m2 | 460 000,00€ | 12 AV PASCAL |
| 27/11/2020 | Vente | 54m2 | 284 500,00€ | 93 AV GENERAL DE GAULLE |
| 26/11/2020 | Vente | 36m2 | 125 000,00€ | 24 RUE MASSON |
| 26/11/2020 | Vente | 87m2 | 545 000,00€ | 7 AV DESAIX |
| 24/11/2020 | Vente | 65m2 | 424 750,00€ | 1 AV DE VERDUN |
| 18/11/2020 | Vente | 61m2 | 472 520,00€ | 3 RUE D ALSACE |
| 12/11/2020 | Vente | 70m2 | 270 000,00€ | 22 RUE SAINT NICOLAS |
| 12/11/2020 | Vente | 63m2 | 270 000,00€ | 22 RUE SAINT NICOLAS |
| 12/11/2020 | Vente | 109m2 | 680 000,00€ | 4 RUE DE LA DIGUE |
| 06/11/2020 | Vente | 202m2 | 998 000,00€ | 65 RUE D ACHERES |
| 06/11/2020 | Vente | 202m2 | 998 000,00€ | 65 RUE D ACHERES |
| 05/11/2020 | Vente | 54m2 | 237 750,00€ | 23 AV EUGENE ADAM |
| 28/10/2020 | Vente | 46m2 | 155 000,00€ | 23 RUE DES GRAVIERS |
| 27/10/2020 | Vente | 68m2 | 425 000,00€ | 31 RUE DE PARIS |
| 27/10/2020 | Vente | 41m2 | 279 620,00€ | 18 AV CORNEILLE |
| 26/10/2020 | Vente | 55m2 | 300 000,00€ | 18 AV GENERAL DE GAULLE |
| 23/10/2020 | Vente | 87m2 | 470 000,00€ | 5 AV LA ROCHEFOUCAULD |
| 20/10/2020 | Vente | 99m2 | 467 000,00€ | 48 RUE DE LA PROCESSION |
| 20/10/2020 | Vente | 57m2 | 339 000,00€ | 28 RUE DES COTES |
| 15/10/2020 | Vente | 70m2 | 380 000,00€ | 5 AV LA ROCHEFOUCAULD |
| 13/10/2020 | Vente | 37m2 | 247 500,00€ | 68 AV GENERAL DE GAULLE |
| 09/10/2020 | Vente | 97m2 | 539 950,00€ | 52 AV EGLE |
| 08/10/2020 | Vente | 100m2 | 475 000,00€ | 31 RUE DE PARIS |
| 07/10/2020 | Vente | 77m2 | 465 000,00€ | 29 RUE DE LA MUETTE |
| 02/10/2020 | Vente | 54m2 | 248 000,00€ | 46 AV FRANCOIS MANSART |
| 30/09/2020 | Vente | 69m2 | 369 000,00€ | 77 AV GENERAL DE GAULLE |
| 28/09/2020 | Vente | 75m2 | 321 000,00€ | 21 RUE DU MARECHAL FOCH |
| 28/09/2020 | Vente | 52m2 | 236 018,00€ | 45 AV LE KAIN |
| 25/09/2020 | Vente | 42m2 | 240 283,00€ | 32 RUE DES GRAVIERS |
| 24/09/2020 | Vente | 58m2 | 240 284,00€ | 9001 SQ LE KAIN |
| 23/09/2020 | Vente | 55m2 | 160 000,00€ | 11 AV PONIATOWSKI |
| 22/09/2020 | Vente | 50m2 | 211 000,00€ | 15 AV CREBILLON |
| 21/09/2020 | Vente | 59m2 | 270 000,00€ | 5 AV CUVIER |
| 21/09/2020 | Vente | 82m2 | 338 000,00€ | 35 AV LE KAIN |
| 18/09/2020 | Vente | 54m2 | 204 250,00€ | 37 AV LE KAIN |
| 18/09/2020 | Vente | 43m2 | 241 420,00€ | 122 RUE D ACHERES |
| 17/09/2020 | Vente | 61m2 | 220 000,00€ | 100 RUE JEAN MERMOZ |
| 15/09/2020 | Vente | 34m2 | 198 964,00€ | 14 RUE DE PUEBLA |
| 15/09/2020 | Vente | 33m2 | 220 000,00€ | 40 RUE DE LA MUETTE |
| 15/09/2020 | Vente | 103m2 | 718 000,00€ | 12 AV LAVOISIER |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Maisons-Laffitte
Une fois votre investissement locatif à Maisons-Laffitte, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Maisons-Laffitte
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aigremont, Carrières-sur-Seine, Chambourcy, Chatou, Croissy-sur-Seine, Étang-la-Ville, Houilles, Louveciennes, Maisons-Laffitte, Mareil-Marly, Marly-le-Roi, Mesnil-le-Roi, Montesson, Pecq, Port-Marly, Saint-Germain-en-Laye, Sartrouville, Vésinet, Bezons, .
7. Les établissements scolaires sur Maisons-Laffitte - 78600
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire privée Sainte Marie 45 rue du Fossé |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Le Prieuré 3 rue du Prieuré |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire privée L'Ermitage 46 avenue Egle |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Clos de La Salle 31 rue Maurice Berteaux |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean-Baptiste Colbert Place Colbert |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Prieuré 01 rue du Prieuré |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean-Baptiste Colbert 22 avenue Marivaux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Mansart 14 avenue Marivaux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Clos de La Salle 31 rue Maurice Berteaux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Jaurès 05 rue Jean Jaurès |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé L'Ermitage 24 avenue de l'Egle |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle Bois Bonnet 43 rue Maréchal Foch |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Ledreux-Alain 66 rue Saint-Nicolas |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle du Clos Lainé 26 rue de Solférino |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Peupliers 02 rue des Peupliers |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Jaurès Rue des Acacias |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Montebello 05 avenue Montebello |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Cocteau 2 allée des Marronniers |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Jean Cocteau 4 allée des Marronniers |
Public | COLLEGE |
| Lycée général et technologique privé L'Ermitage 24 rue des Côtes |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole maternelle la Renarde 4 passage du Château |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire privée Montessori International les rayons de soleil 34 rue de la Muette |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole secondaire privée Montessori international - la Forêt 34 rue de la Muette |
Privé | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Maisons-Laffitte n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Maisons-Laffitte avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !