Mareil-Marly
Située dans le Yvelines, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Mareil-Marly, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Mareil-Marly !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Mareil-Marly
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Mareil-Marly, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Mareil-Marly.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Mareil-Marly doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Mareil-Marly, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 93m2 | 403 440,00€ | 25 RUE DU BELVEDERE |
| 22/12/2020 | Vente | 107m2 | 461 995,00€ | 116 RTE DE L ETANG LA VILLE |
| 14/12/2020 | Vente | 52m2 | 317 000,00€ | 1 RUE DE BUISSON GUERIN |
| 02/12/2020 | Vente | 27m2 | 140 000,00€ | 7 RUE DE LA MONTJOIE |
| 30/11/2020 | Vente | 67m2 | 285 000,00€ | 108 RTE DE L ETANG LA VILLE |
| 30/10/2020 | Vente | 96m2 | 401 609,00€ | 108 RTE DE L ETANG LA VILLE |
| 22/10/2020 | Vente | 94m2 | 405 730,00€ | 25 RUE DU BELVEDERE |
| 28/09/2020 | Vente | 84m2 | 444 280,00€ | 21 RUE DE MARLY |
| 23/09/2020 | Vente | 142m2 | 657 070,00€ | 23 RUE DE PORT MARLY |
| 16/09/2020 | Vente | 108m2 | 622 010,00€ | 14 RUE DU LOUVRE |
| 16/09/2020 | Vente | 82m2 | 255 000,00€ | 108 RTE DE L ETANG LA VILLE |
| 11/09/2020 | Vente | 82m2 | 301 170,00€ | 108 RTE DE L ETANG LA VILLE |
| 04/09/2020 | Vente | 81m2 | 292 067,00€ | 108 RTE DE L ETANG LA VILLE |
| 28/08/2020 | Vente | 83m2 | 318 200,00€ | 108 RTE DE L ETANG LA VILLE |
| 18/08/2020 | Vente | 147m2 | 611 270,00€ | 12 RUE DE PORT MARLY |
| 29/06/2020 | Vente | 96m2 | 539 054,00€ | 10 RUE DU LOUVRE |
| 26/06/2020 | Vente | 93m2 | 415 000,00€ | 112 RTE DE L ETANG LA VILLE |
| 17/06/2020 | Vente | 93m2 | 380 200,00€ | 10 RUE DES VIOLETTES |
| 30/05/2020 | Vente | 91m2 | 382 850,00€ | 10 RUE DES VIOLETTES |
| 29/05/2020 | Vente | 94m2 | 330 000,00€ | 108 RTE DE L ETANG LA VILLE |
| 26/05/2020 | Vente | 87m2 | 362 300,00€ | 25 RUE DU BELVEDERE |
| 26/05/2020 | Vente | 99m2 | 385 000,00€ | 25 RUE DU BELVEDERE |
| 10/03/2020 | Vente | 43m2 | 155 250,00€ | 25 RUE DU BELVEDERE |
| 20/02/2020 | Vente | 93m2 | 380 000,00€ | 25 RUE DU BELVEDERE |
| 18/02/2020 | Vente | 25m2 | 105 000,00€ | 7 RUE DE LA MONTJOIE |
| 10/02/2020 | Vente | 78m2 | 321 620,00€ | 19 RUE DE LA MONTJOIE |
| 27/01/2020 | Vente | 84m2 | 365 100,00€ | 6 CHE DU PEINTRE RICOIS |
| 08/11/2019 | Vente | 23m2 | 107 000,00€ | 7 RUE DE LA MONTJOIE |
| 06/11/2019 | Vente | 180m2 | 709 800,00€ | 6 RUE DE SAINT GERMAIN |
| 28/10/2019 | Vente | 95m2 | 246 000,00€ | 110 RTE DE L ETANG LA VILLE |
| 24/09/2019 | Vente | 68m2 | 301 600,00€ | 110 RTE DE L ETANG LA VILLE |
| 18/07/2019 | Vente | 138m2 | 515 000,00€ | 25 RUE DU BELVEDERE |
| 24/06/2019 | Vente | 159m2 | 705 000,00€ | 1 RUE DE L ABREUVOIR |
| 24/06/2019 | Vente | 139m2 | 609 000,00€ | 23 RUE DE PORT MARLY |
| 30/04/2019 | Vente | 54m2 | 208 300,00€ | 25 RUE DU BELVEDERE |
| 25/03/2019 | Vente | 93m2 | 335 300,00€ | 25 RUE DU BELVEDERE |
| 19/03/2019 | Vente | 110m2 | 493 330,00€ | 17 RES DE LA MARE GRISEAU |
| 08/03/2019 | Vente | 94m2 | 345 000,00€ | 25 RUE DU BELVEDERE |
| 15/02/2019 | Vente | 43m2 | 142 000,00€ | 25 RUE DU BELVEDERE |
| 11/02/2019 | Vente | 109m2 | 530 900,00€ | 84 RTE DE L ETANG LA VILLE |
| 18/12/2018 | Vente | 92m2 | 372 810,00€ | 118 RTE DE L ETANG LA VILLE |
| 04/12/2018 | Vente | 93m2 | 354 819,00€ | 10 RUE DES VIOLETTES |
| 30/10/2018 | Vente | 108m2 | 355 360,00€ | 25 RUE DU BELVEDERE |
| 12/10/2018 | Vente | 188m2 | 710 000,00€ | 2 RUE DE MARLY |
| 30/08/2018 | Vente | 78m2 | 245 000,00€ | 27 RES DE LA MARE GRISEAU |
| 24/08/2018 | Vente | 87m2 | 491 000,00€ | 4 CHE DU PEINTRE RICOIS |
| 13/08/2018 | Vente | 67m2 | 259 130,00€ | 108 RTE DE L ETANG LA VILLE |
| 16/07/2018 | Vente | 100m2 | 445 000,00€ | LE BAS ROI |
| 11/06/2018 | Vente | 87m2 | 336 450,00€ | 25 RUE DU BELVEDERE |
| 23/02/2018 | Vente | 21m2 | 70 000,00€ | LE VILLAGE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Mareil-Marly
Une fois votre investissement locatif à Mareil-Marly, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Mareil-Marly
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aigremont, Carrières-sur-Seine, Chambourcy, Chatou, Croissy-sur-Seine, Étang-la-Ville, Houilles, Louveciennes, Maisons-Laffitte, Mareil-Marly, Marly-le-Roi, Mesnil-le-Roi, Montesson, Pecq, Port-Marly, Saint-Germain-en-Laye, Sartrouville, Vésinet, Bezons, .
7. Les établissements scolaires sur Mareil-Marly - 78750
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire les violettes Rue des Violettes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Violettes Rue des Violettes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| FOREST INTERNATIONAL SCHOOL 28 rue du Tour d'Echelle |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
| FOREST INTERNATIONAL SCHOOL 28 rue du Tour d'Echelle |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole secondaire privée Forest International School 28 rue du Tour d'Echelle |
Privé | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Mareil-Marly n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Mareil-Marly avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !