Marly-le-Roi
Située dans le Yvelines, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Marly-le-Roi, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Marly-le-Roi !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Marly-le-Roi
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Marly-le-Roi, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Marly-le-Roi.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Marly-le-Roi doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Marly-le-Roi, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2020 | Vente | 90m2 | 331 650,00€ | 22 AV DE L EUROPE |
| 29/12/2020 | Vente | 67m2 | 211 500,00€ | 23 AV AUGUSTE RENOIR |
| 29/12/2020 | Vente | 27m2 | 202 000,00€ | 1 AV DE ST GERMAIN |
| 28/12/2020 | Vente | 53m2 | 189 500,00€ | 6 SQ DE VERSAILLES |
| 28/12/2020 | Vente | 57m2 | 187 800,00€ | 9 RUE ALEXANDRE DUMAS |
| 23/12/2020 | Vente | 76m2 | 335 000,00€ | 8 RES CHAMP OISEAUX |
| 22/12/2020 | Vente | 54m2 | 219 850,00€ | 5 RES DE LA SABOTTE |
| 21/12/2020 | Vente | 83m2 | 285 000,00€ | 75 AV AUGUSTE RENOIR |
| 18/12/2020 | Vente | 68m2 | 238 000,00€ | 3 RES LES ENTREES |
| 18/12/2020 | Vente | 91m2 | 335 000,00€ | 59 RUE HENRI BEQUE |
| 18/12/2020 | Vente | 50m2 | 40 000,00€ | 27 AV AUGUSTE RENOIR |
| 17/12/2020 | Vente | 58m2 | 215 000,00€ | 9 RUE ALEXANDRE DUMAS |
| 17/12/2020 | Vente | 20m2 | 154 000,00€ | 1 AV DE L AMIRAL LEMONNIER |
| 14/12/2020 | Vente | 68m2 | 154 600,00€ | 8 SQ DES SABLONS |
| 14/12/2020 | Vente | 70m2 | 279 450,00€ | 16 AV AUGUSTE RENOIR |
| 14/12/2020 | Vente | 64m2 | 250 000,00€ | 5 RES DE LA SABOTTE |
| 09/12/2020 | Vente | 59m2 | 210 000,00€ | 14 RUE J B BROUSSIN |
| 09/12/2020 | Vente | 90m2 | 356 730,00€ | 6 ALL VAN GOGH |
| 07/12/2020 | Vente | 33m2 | 185 500,00€ | 11 RUE MANSART |
| 07/12/2020 | Vente | 888m2 | 230 000,00€ | 14 ALL CLAUDE MONET |
| 03/12/2020 | Vente | 57m2 | 205 000,00€ | 9 RUE ALEXANDRE DUMAS |
| 27/11/2020 | Vente | 76m2 | 353 000,00€ | 54 RTE DE SAINT CYR |
| 25/11/2020 | Vente | 45m2 | 215 000,00€ | 2 RUE DE LEICHLINGEN |
| 25/11/2020 | Vente | 70m2 | 265 000,00€ | 3 AV AUGUSTE RENOIR |
| 20/11/2020 | Vente | 21m2 | 105 000,00€ | 14 RUE WILLY BLUMENTHAL |
| 20/11/2020 | Vente | 67m2 | 215 155,00€ | 4 RES LES ENTREES |
| 20/11/2020 | Vente | 67m2 | 205 000,00€ | 7 SQ DES VILLEBENETTES |
| 19/11/2020 | Vente | 56m2 | 150 000,00€ | 4 RES LES ENTREES |
| 19/11/2020 | Vente | 40m2 | 201 200,00€ | 12 RUE J B BROUSSIN |
| 16/11/2020 | Vente | 40m2 | 221 000,00€ | 8 ALL DES VIGNES |
| 12/11/2020 | Vente | 65m2 | 249 560,00€ | 19 AV AUGUSTE RENOIR |
| 09/11/2020 | Vente | 65m2 | 246 050,00€ | 23 AV AUGUSTE RENOIR |
| 09/11/2020 | Vente | 39m2 | 208 000,00€ | 8 RUE GUILLAUME COUSTOU |
| 06/11/2020 | Vente | 58m2 | 255 500,00€ | 18 RUE CHAMPFLOUR |
| 06/11/2020 | Vente | 68m2 | 185 000,00€ | 7 SQ DES VILLEBENETTES |
| 05/11/2020 | Vente | 56m2 | 270 000,00€ | 12 RUE ALEXANDRE DUMAS |
| 02/11/2020 | Vente | 67m2 | 254 000,00€ | 7 AV AUGUSTE RENOIR |
| 02/11/2020 | Vente | 48m2 | 189 450,00€ | 7 AV AUGUSTE RENOIR |
| 29/10/2020 | Vente | 97m2 | 370 000,00€ | 9 AV AUGUSTE RENOIR |
| 29/10/2020 | Vente | 66m2 | 223 000,00€ | 6 RES LES ENTREES |
| 28/10/2020 | Vente | 66m2 | 232 500,00€ | 9 AV AUGUSTE RENOIR |
| 28/10/2020 | Vente | 20m2 | 152 000,00€ | 1 AV DE L AMIRAL LEMONNIER |
| 23/10/2020 | Vente | 54m2 | 180 000,00€ | 6 RES CHAMP OISEAUX |
| 23/10/2020 | Vente | 20m2 | 154 000,00€ | 1 AV DE L AMIRAL LEMONNIER |
| 22/10/2020 | Vente | 65m2 | 251 500,00€ | 19 AV AUGUSTE RENOIR |
| 21/10/2020 | Vente | 66m2 | 210 000,00€ | 15 AV AUGUSTE RENOIR |
| 20/10/2020 | Vente | 129m2 | 514 950,00€ | 20 RUE FERNAND QUERE |
| 19/10/2020 | Vente | 74m2 | 283 000,00€ | 33 AV DE ST GERMAIN |
| 16/10/2020 | Vente | 53m2 | 220 000,00€ | 3 AV DE L EUROPE |
| 14/10/2020 | Vente | 90m2 | 375 000,00€ | 60 RTE DE VERSAILLES |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Marly-le-Roi
Une fois votre investissement locatif à Marly-le-Roi, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Marly-le-Roi
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aigremont, Carrières-sur-Seine, Chambourcy, Chatou, Croissy-sur-Seine, Étang-la-Ville, Houilles, Louveciennes, Maisons-Laffitte, Mareil-Marly, Marly-le-Roi, Mesnil-le-Roi, Montesson, Pecq, Port-Marly, Saint-Germain-en-Laye, Sartrouville, Vésinet, Bezons, .
7. Les établissements scolaires sur Marly-le-Roi - 78160
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire privée Blanche de Louvencourt 01 rue de Louvencourt |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Louis Lumière 15 avenue Jean Béranger |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Champ des Oiseaux 42 rue du Champ des Oiseaux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Rostand 3 chemin des Glaises |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle César Geoffray Avenue Paul Cézanne |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Docteur Schweitzer 3 rue du Port Marly |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Antoine de Saint-Exupéry 45 avenue Amiral Lemonnier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Raymond Gilles 40 rue Champ des Oiseaux |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée général et technologique Louis de Broglie 1 avenue Jean Béranger |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole maternelle Antoine de Saint-Exupéry 45 avenue de l'Amiral Lemonnier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Professeur Ramon Avenue de l'Amiral Lemonnier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Docteur Schweitzer 05 rue de Port Marly |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire privée Montessori Trillium International School 9 rue de la Sabotte |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Marly-le-Roi n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Marly-le-Roi avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !