Sartrouville
Située dans le Yvelines, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Sartrouville, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Sartrouville !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Sartrouville
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Sartrouville, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Sartrouville.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Sartrouville doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Sartrouville, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 23m2 | 160 000,00€ | 11 RUE FULTON |
| 30/12/2020 | Vente | 77m2 | 250 000,00€ | 28 RUE VOLTAIRE |
| 30/12/2020 | Vente | 77m2 | 191 160,00€ | 5 ALL ARTHUR RIMBAUD |
| 29/12/2020 | Vente | 25m2 | 120 000,00€ | 97 RUE GUY MOQUET |
| 29/12/2020 | Vente | 95m2 | 169 000,00€ | 24 PROM MAXIME GORKI |
| 28/12/2020 | Vente | 16m2 | 133 500,00€ | 41 AV JEAN JAURES |
| 23/12/2020 | Vente | 73m2 | 120 000,00€ | 6 AV DU VAL NOTRE DAME |
| 22/12/2020 | Vente | 68m2 | 330 500,00€ | 107 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 21/12/2020 | Vente | 80m2 | 400 726,00€ | 151 AV MAURICE BERTEAUX |
| 18/12/2020 | Vente | 58m2 | 180 000,00€ | 48 RUE DE VERDUN |
| 18/12/2020 | Vente | 59m2 | 290 000,00€ | 18 AV JULES REIN |
| 17/12/2020 | Vente | 69m2 | 370 000,00€ | 175 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 17/12/2020 | Vente | 80m2 | 325 500,00€ | 151 AV MAURICE BERTEAUX |
| 17/12/2020 | Vente | 50m2 | 198 400,00€ | 121 BD DE BEZONS |
| 16/12/2020 | Vente | 50m2 | 150 000,00€ | 4 CHE HENRI MATISSE |
| 16/12/2020 | Vente | 41m2 | 173 000,00€ | 89 RUE DE LA FRETTE |
| 16/12/2020 | Vente | 76m2 | 268 000,00€ | 46 RUE FRANKLIN |
| 15/12/2020 | Vente | 99m2 | 364 500,00€ | 2 AV CONDORCET |
| 14/12/2020 | Vente | 129m2 | 338 500,00€ | 12 RUE DU HAMEAU |
| 14/12/2020 | Vente | 64m2 | 237 430,00€ | 21 RUE DE STALINGRAD |
| 14/12/2020 | Vente | 51m2 | 213 000,00€ | 106 RUE LOUISE MICHEL |
| 09/12/2020 | Vente | 93m2 | 497 500,00€ | 49 AV DE L ENTENTE |
| 08/12/2020 | Vente | 39m2 | 192 000,00€ | 59 AV MAURICE BERTEAUX |
| 08/12/2020 | Vente | 61m2 | 189 000,00€ | 102 RUE LOUISE MICHEL |
| 08/12/2020 | Vente | 80m2 | 262 350,00€ | 6 AV DU VAL NOTRE DAME |
| 04/12/2020 | Vente | 88m2 | 210 000,00€ | 2 ALL OCTAVE MIRBEAU |
| 03/12/2020 | Vente | 50m2 | 206 000,00€ | 202 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 01/12/2020 | Vente | 84m2 | 290 000,00€ | 6 RUE DU LT ROUSSELOT |
| 01/12/2020 | Vente | 78m2 | 289 000,00€ | 24 AV CONDORCET |
| 27/11/2020 | Vente | 27m2 | 105 000,00€ | 170 RUE ROBERT VILLOING |
| 27/11/2020 | Vente | 63m2 | 258 600,00€ | 74 AV JULES FERRY |
| 27/11/2020 | Vente | 74m2 | 280 000,00€ | 70 AV JULES FERRY |
| 26/11/2020 | Vente | 43m2 | 200 000,00€ | 17 AV DE LA CONCORDE |
| 24/11/2020 | Vente | 68m2 | 262 000,00€ | 3 RUE LEBON |
| 23/11/2020 | Vente | 46m2 | 116 000,00€ | 79 AV GEORGES CLEMENCEAU |
| 20/11/2020 | Vente | 82m2 | 215 000,00€ | 9 RUE RAOUL DUFY |
| 19/11/2020 | Vente | 62m2 | 151 000,00€ | 2 RUE DE LA REINE |
| 19/11/2020 | Vente | 71m2 | 147 500,00€ | 26 PROM MAXIME GORKI |
| 18/11/2020 | Vente | 89m2 | 199 818,00€ | 8 ALL OCTAVE MIRBEAU |
| 17/11/2020 | Vente | 102m2 | 197 000,00€ | 28 PROM MAXIME GORKI |
| 16/11/2020 | Vente | 47m2 | 235 250,00€ | 53 RUE PRESIDENT ROOSEVELT |
| 16/11/2020 | Vente | 66m2 | 153 000,00€ | 18 RUE DE SAINT EXUPERY |
| 13/11/2020 | Vente | 69m2 | 181 000,00€ | 85 AV GEORGES CLEMENCEAU |
| 09/11/2020 | Vente | 63m2 | 191 500,00€ | 11 RUE DE PICARDIE |
| 09/11/2020 | Vente | 67m2 | 292 000,00€ | 224 AV MAURICE BERTEAUX |
| 06/11/2020 | Vente | 113m2 | 435 000,00€ | 125 RUE LOUISE MICHEL |
| 06/11/2020 | Vente | 60m2 | 304 700,00€ | 23 RUE DE STALINGRAD |
| 06/11/2020 | Vente | 34m2 | 80 000,00€ | 188 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 04/11/2020 | Vente | 20m2 | 125 000,00€ | 148 AV HORTENSE FOUBERT |
| 04/11/2020 | Vente | 89m2 | 211 000,00€ | 4 AV DU VAL NOTRE DAME |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Sartrouville
Une fois votre investissement locatif à Sartrouville, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Sartrouville
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aigremont, Carrières-sur-Seine, Chambourcy, Chatou, Croissy-sur-Seine, Étang-la-Ville, Houilles, Louveciennes, Maisons-Laffitte, Mareil-Marly, Marly-le-Roi, Mesnil-le-Roi, Montesson, Pecq, Port-Marly, Saint-Germain-en-Laye, Sartrouville, Vésinet, Bezons, .
7. Les établissements scolaires sur Sartrouville - 78500
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire privée Saint Martin 92 rue du Président Roosevelt |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée Cours Privé du Chateau 43 rue de Stalingrad |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Colette 105 avenue de Tobrouk |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Colette 105 avenue de Tobrouk |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire Jean Jaurès 123 avenue de Tobrouk |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Darius Milhaud 3 rue Paul Deroulède |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Pierre Brossolette 89 avenue Jean Pierre Bourquard |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Pierre Brossolette 89 rue Jean-Pierre Bourquard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Georges Brassens 116 rue Bourquelot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Anne Frank 15 avenue du Général de Gaulle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Robert Desnos 03 rue Lakanal |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Pablo Neruda 05 rue Fernand Leger |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Pablo Neruda 07 rue Fernand Leger |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Fernand Léger 11 rue Fernand Léger |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Paul Langevin 64 avenue Carnot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jules Ferry 29 rue du Général Leclerc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Michel Etienne Turgot 29 rue Bordin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Anne Robert Turgot 23 rue Bordin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Georges Brassens 3 rue de Marseille |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Paul Bert 1 04 rue Paul Bert |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Joliot-Curie 2 78 boulevard de Bezons |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Joliot-Curie 1 78 boulevard de Bezons |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Léo Lagrange 07 rue Gustave Flaubert |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Léo Lagrange 01 rue Gustave Flaubert |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jacques Prévert 64 rue de Chatou |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle La Fontaine 22 rue Guy de Maupassant |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Marcel Pagnol 35 avenue de Dijou |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Jaurès 05 rue du Bas de la Plaine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Paul Bert 1 08 rue Paul Bert |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Danielle Casanova 23 rue Lamarck |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Joliot-Curie 79 rue Robert Villoing |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Paul Langevin 15 rue de la Convention |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée général et technologique Evariste Galois 8 rue Evariste Galois |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole maternelle Madame de Sévigné 09 rue du Temple |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole secondaire privée Cours Château 43 rue de Stalingrad |
Privé | COLLEGE |
| Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Jules Vernes 2 rue de la Constituante |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Collège Louis Paulhan 15 rue Guy de Maupassant |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire privée Cours Charles Péguy 49 avenue du Général de Gaulle |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole secondaire privée Cours Charles Péguy 49 avenue du Général de Gaulle |
Privé | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Sartrouville n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Sartrouville avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !