Louveciennes
Située dans le Yvelines, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Louveciennes, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Louveciennes !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Louveciennes
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Louveciennes, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Louveciennes.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Louveciennes doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Louveciennes, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2020 | Vente | 69m2 | 305 000,00€ | 1 RES PARC DU CHATEAU |
| 11/12/2020 | Vente | 12m2 | 58 000,00€ | 21 RUE DE MONTBUISSON |
| 27/11/2020 | Vente | 155m2 | 618 000,00€ | 9001 RES DAUPHINE |
| 23/11/2020 | Vente | 137m2 | 595 580,00€ | 9001 RES DAUPHINE |
| 23/11/2020 | Vente | 80m2 | 429 000,00€ | 6 ALL HELENE LAZAREFF |
| 15/10/2020 | Vente | 80m2 | 365 000,00€ | 7 RES PARC DU CHATEAU |
| 08/10/2020 | Vente | 126m2 | 595 000,00€ | 15 RUE GEORGES BLANDON |
| 02/10/2020 | Vente | 132m2 | 684 000,00€ | 9001 RES DAUPHINE |
| 22/09/2020 | Vente | 55m2 | 208 200,00€ | 16 RES PARC DU CHATEAU |
| 15/09/2020 | Vente | 137m2 | 631 150,00€ | 2 CHE DES GRANDS PRES |
| 03/09/2020 | Vente | 68m2 | 250 000,00€ | 11 RES PARC DU CHATEAU |
| 31/07/2020 | Vente | 67m2 | 297 100,00€ | 8 RES PARC DU CHATEAU |
| 31/07/2020 | Vente | 83m2 | 302 500,00€ | 1 ALL DES SOUDANES |
| 31/07/2020 | Vente | 25m2 | 130 790,00€ | 32 RUE DE MONTBUISSON |
| 24/07/2020 | Vente | 91m2 | 336 000,00€ | 8 RES PARC DU CHATEAU |
| 20/07/2020 | Vente | 35m2 | 92 000,00€ | 9 QUAI CONTI |
| 16/07/2020 | Vente | 120m2 | 520 800,00€ | 9001 RES DAUPHINE |
| 03/07/2020 | Vente | 17m2 | 98 005,00€ | 16 ALL DES SOUDANES |
| 02/07/2020 | Vente | 72m2 | 285 900,00€ | 21 RUE DE MONTBUISSON |
| 19/06/2020 | Vente | 54m2 | 218 400,00€ | 21 RUE DE MONTBUISSON |
| 15/06/2020 | Vente | 120m2 | 434 000,00€ | 2 CHE DES GRANDS PRES |
| 05/06/2020 | Vente | 121m2 | 460 000,00€ | 9001 RES DAUPHINE |
| 22/05/2020 | Vente | 106m2 | 470 000,00€ | 16 RUE AUGUSTE RENOIR |
| 22/05/2020 | Vente | 37m2 | 155 000,00€ | 3 RUE DU PROFESSEUR TUFFIER |
| 20/05/2020 | Vente | 87m2 | 512 100,00€ | 4 RUE DU PRESSOIR |
| 18/05/2020 | Vente | 34m2 | 147 560,00€ | 9001 RES DU VAL DE SEINE |
| 15/05/2020 | Vente | 70m2 | 331 960,00€ | 9001 RES DU VAL DE SEINE |
| 14/05/2020 | Vente | 105m2 | 375 490,00€ | 10 RES PARC DU CHATEAU |
| 11/05/2020 | Vente | 17m2 | 75 000,00€ | 14 ALL DES HAUTS DIMANCHES |
| 07/05/2020 | Vente | 74m2 | 385 800,00€ | 7 RUE DE VOISINS |
| 30/04/2020 | Vente | 80m2 | 258 000,00€ | 7 RES PARC DU CHATEAU |
| 27/04/2020 | Vente | 43m2 | 101 304,00€ | 9 QUAI CONTI |
| 26/03/2020 | Vente | 91m2 | 354 050,00€ | 14 RES PARC DU CHATEAU |
| 23/03/2020 | Vente | 24m2 | 130 000,00€ | 19 RUE DU PROFESSEUR TUFFIER |
| 06/03/2020 | Vente | 79m2 | 300 000,00€ | 2 ALL SABLONS |
| 14/02/2020 | Vente | 80m2 | 292 000,00€ | 21 RUE DE MONTBUISSON |
| 11/02/2020 | Vente | 80m2 | 270 000,00€ | 7 RES PARC DU CHATEAU |
| 27/01/2020 | Vente | 56m2 | 265 270,00€ | 9001 RES DU VAL DE SEINE |
| 27/01/2020 | Vente | 48m2 | 205 000,00€ | 19 RUE DE LA PRINCESSE |
| 02/01/2020 | Vente | 89m2 | 472 950,00€ | 4 ALL HELENE LAZAREFF |
| 18/12/2019 | Vente | 56m2 | 203 400,00€ | 21 RUE DE MONTBUISSON |
| 06/12/2019 | Vente | 103m2 | 381 000,00€ | 9 RES PARC DU CHATEAU |
| 10/10/2019 | Vente | 62m2 | 175 000,00€ | 8 ALL DES DELIEUSES |
| 18/09/2019 | VEFA | 83m2 | 372 400,00€ | RTE DE ST GERMAIN |
| 18/09/2019 | VEFA | 84m2 | 392 640,00€ | RTE DE ST GERMAIN |
| 10/09/2019 | Vente | 63m2 | 413 500,00€ | 9 RUE DE MONTBUISSON |
| 30/08/2019 | Vente | 133m2 | 393 900,00€ | 9001 RES DAUPHINE |
| 26/08/2019 | Vente | 104m2 | 388 500,00€ | 10 RES PARC DU CHATEAU |
| 21/08/2019 | Vente | 15m2 | 97 400,00€ | 30 ALL DES SOUDANES |
| 06/08/2019 | VEFA | 84m2 | 382 080,00€ | RTE DE ST GERMAIN |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Louveciennes
Une fois votre investissement locatif à Louveciennes, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Louveciennes
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aigremont, Carrières-sur-Seine, Chambourcy, Chatou, Croissy-sur-Seine, Étang-la-Ville, Houilles, Louveciennes, Maisons-Laffitte, Mareil-Marly, Marly-le-Roi, Mesnil-le-Roi, Montesson, Pecq, Port-Marly, Saint-Germain-en-Laye, Sartrouville, Vésinet, Bezons, .
7. Les établissements scolaires sur Louveciennes - 78430
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire privée Sainte Jeanne d'Arc 22 rue du Général Leclerc |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Emmanuel Fremiet Allée des Graviers |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire André Chenier 2 allée des Hauts Graviers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Viollet- Le-duc Rue de la Croix Rouge |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Leconte de Lisle 01 rue Paul Doumer |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Gabriel Fauré 12 rue du Général Leclerc |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Camille Saint-Saens 01 rue Paul Doumer |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle privée montessori academy 21 route de versailles |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire privée montessori academy 21 route de versailles |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Louveciennes n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque un collège.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Louveciennes avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !