Viroflay
Située dans le Yvelines, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Viroflay, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Viroflay !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Viroflay
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Viroflay, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Viroflay.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Viroflay doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Viroflay, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 74m2 | 383 000,00€ | 1 RUE MOLIERE |
| 29/12/2020 | Vente | 74m2 | 647 000,00€ | 26 RUE DU MARECHAL FOCH |
| 28/12/2020 | Vente | 98m2 | 635 000,00€ | 3 RUE CORNEILLE |
| 23/12/2020 | Vente | 60m2 | 426 000,00€ | 1 RUE HIPPOLYTE MAZE |
| 22/12/2020 | Vente | 43m2 | 205 000,00€ | 41 AV GASTON BOISSIER |
| 17/12/2020 | Vente | 52m2 | 225 300,00€ | 27 RUE RIEUSSEC |
| 14/12/2020 | Vente | 35m2 | 200 000,00€ | 11 RUE DES SABLES |
| 30/11/2020 | Vente | 64m2 | 320 000,00€ | 74 AV GASTON BOISSIER |
| 27/11/2020 | Vente | 52m2 | 305 145,00€ | 9004 CLOS SAINT VIGOR |
| 27/11/2020 | Vente | 66m2 | 425 000,00€ | 72 AV GASTON BOISSIER |
| 24/11/2020 | Vente | 52m2 | 289 450,00€ | 9005 CLOS SAINT VIGOR |
| 18/11/2020 | Vente | 25m2 | 169 000,00€ | 42 RUE DE JOUY |
| 10/11/2020 | Vente | 54m2 | 305 900,00€ | 15 AV DU GENERAL LECLERC |
| 30/10/2020 | Vente | 57m2 | 464 000,00€ | 4 RUE FAIDHERBE |
| 23/10/2020 | Vente | 55m2 | 282 000,00€ | 9004 CLOS SAINT VIGOR |
| 23/10/2020 | Vente | 86m2 | 482 000,00€ | 16 RUE GABRIEL PERI |
| 23/10/2020 | Vente | 59m2 | 288 410,00€ | 85 AV DU GENERAL LECLERC |
| 21/10/2020 | Vente | 47m2 | 267 100,00€ | 27 RUE RIEUSSEC |
| 17/10/2020 | Vente | 56m2 | 265 000,00€ | 30 RUE JEAN REY |
| 16/10/2020 | Vente | 31m2 | 194 750,00€ | 136 AV DU GENERAL LECLERC |
| 15/10/2020 | Vente | 80m2 | 449 600,00€ | 2 RUE DES MARAIS |
| 12/10/2020 | Vente | 36m2 | 275 000,00€ | 1 RUE DE LA COTE |
| 09/10/2020 | Vente | 106m2 | 506 700,00€ | 19 RUE DU GENERAL GALLIENI |
| 05/10/2020 | Vente | 52m2 | 277 000,00€ | 37 RUE D ESTIENNE D ORVES |
| 02/10/2020 | Vente | 94m2 | 524 050,00€ | 19 RUE DU GENERAL GALLIENI |
| 02/10/2020 | Vente | 96m2 | 589 300,00€ | 15 RUE JOSEPH BERTRAND |
| 30/09/2020 | Vente | 46m2 | 315 321,00€ | 183 AV DU GENERAL LECLERC |
| 29/09/2020 | Vente | 47m2 | 279 411,00€ | 45 RUE RAPHAEL CORBY |
| 29/09/2020 | Vente | 30m2 | 190 000,00€ | 27 RUE RIEUSSEC |
| 29/09/2020 | Vente | 76m2 | 330 000,00€ | 27 RUE RIEUSSEC |
| 25/09/2020 | Vente | 117m2 | 600 000,00€ | 19 RUE DU GENERAL GALLIENI |
| 23/09/2020 | Vente | 41m2 | 282 300,00€ | 25 RUE ARTHUR PETIT |
| 18/09/2020 | Vente | 112m2 | 567 000,00€ | 12 RUE JULES HERBRON |
| 16/09/2020 | Vente | 34m2 | 116 000,00€ | 43 AV GASTON BOISSIER |
| 15/09/2020 | Vente | 52m2 | 295 100,00€ | 9003 CLOS SAINT VIGOR |
| 10/09/2020 | Vente | 67m2 | 360 000,00€ | 30 RUE JEAN REY |
| 07/09/2020 | Vente | 181m2 | 380 000,00€ | 197 AV DU GENERAL LECLERC |
| 03/09/2020 | Vente | 78m2 | 330 000,00€ | 206 AV DU GENERAL LECLERC |
| 02/09/2020 | Vente | 35m2 | 183 334,00€ | 13 RUE RAPHAEL CORBY |
| 02/09/2020 | Vente | 53m2 | 281 200,00€ | 9005 CLOS SAINT VIGOR |
| 28/08/2020 | Vente | 35m2 | 175 000,00€ | 85 AV DU GENERAL LECLERC |
| 28/08/2020 | Vente | 32m2 | 219 000,00€ | 6 RUE CARNOT |
| 28/08/2020 | Vente | 36m2 | 232 500,00€ | 238 AV DU GENERAL LECLERC |
| 27/08/2020 | Vente | 40m2 | 129 500,00€ | 9 AV DU GENERAL LECLERC |
| 26/08/2020 | Vente | 86m2 | 556 000,00€ | 57 AV DU GENERAL LECLERC |
| 24/08/2020 | Vente | 117m2 | 688 000,00€ | 19 AV DU GENERAL LECLERC |
| 24/08/2020 | Vente | 18m2 | 110 000,00€ | 10 AV DU GENERAL LECLERC |
| 21/08/2020 | Vente | 36m2 | 189 000,00€ | 41 AV GASTON BOISSIER |
| 19/08/2020 | Vente | 54m2 | 315 000,00€ | 14 RUE DES SABLES |
| 17/08/2020 | Vente | 52m2 | 278 326,00€ | 9002 CLOS SAINT VIGOR |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Viroflay
Une fois votre investissement locatif à Viroflay, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Viroflay
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bailly, Bois-d'Arcy, Bougival, Buc, Celle-Saint-Cloud, Châteaufort, Chesnay, Fontenay-le-Fleury, Jouy-en-Josas, Loges-en-Josas, Noisy-le-Roi, Rennemoulin, Saint-Cyr-l'École, Toussus-le-Noble, Vélizy-Villacoublay, Versailles, Viroflay, Bièvres, .
7. Les établissements scolaires sur Viroflay - 78220
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire privée Saint François d'Assise 06 rue Hippolyte Maze |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Lamartine 11 rue Lamartine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Jean Racine 2 rue Racine |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Les Arcades 13 rue Rieussec |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Camille Corot 107 avenue Gaston Boissier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire L'Aulnette 24 rue Joseph Bertrand |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Le Coteau 24 rue Joseph Bertrand |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Le Colombier Allée de Bracciano |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Viroflay n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Viroflay avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !