Fontenay-le-Fleury

Située dans le Yvelines, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Fontenay-le-Fleury, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Fontenay-le-Fleury !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Fontenay-le-Fleury

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Fontenay-le-Fleury, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Fontenay-le-Fleury.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Fontenay-le-Fleury doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Fontenay-le-Fleury, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
29/12/2020 Vente 42m2 81 760,00€
12 RUE POUSSIN
14/12/2020 Vente 132m2 421 000,00€
6 CHE DES FUTAIES
04/12/2020 Vente 50m2 195 000,00€
41 AV DE LA REPUBLIQUE
17/11/2020 Vente 45m2 127 000,00€
3 RUE CESAR FRANCK
10/11/2020 Vente 72m2 195 000,00€
10 RUE CESAR FRANCK
04/11/2020 Vente 45m2 111 500,00€
6 RUE CESAR FRANCK
19/10/2020 Vente 58m2 165 500,00€
2 ALL PASTEUR
15/10/2020 Vente 56m2 157 400,00€
4 RUE POUSSIN
15/10/2020 Vente 65m2 325 000,00€
17 RUE VICTOR HUGO
12/10/2020 Vente 74m2 177 000,00€
10 RUE CESAR FRANCK
28/09/2020 Vente 84m2 344 067,00€
6 AV DE LA REPUBLIQUE
23/09/2020 Vente 79m2 241 500,00€
1 AV JEAN LURCAT
22/09/2020 Vente 58m2 174 000,00€
4 ALL PASTEUR
21/09/2020 Vente 73m2 220 000,00€
6 BD BEAUMARCHAIS
15/09/2020 Vente 78m2 217 650,00€
6 RES QUATRE ARPENTS
10/09/2020 Vente 30m2 130 000,00€
1 CHE DU GRAND CHENE
26/08/2020 Vente 67m2 247 150,00€
5 RUE PASTEUR
13/08/2020 Vente 33m2 153 550,00€
14 RUE ANATOLE FRANCE
06/08/2020 Vente 43m2 199 900,00€
9 RUE LAENNEC
31/07/2020 Vente 58m2 143 000,00€
8 RUE CESAR FRANCK
28/07/2020 Vente 27m2 90 000,00€
3 RUE CESAR FRANCK
21/07/2020 Vente 63m2 193 000,00€
8 BD BEAUMARCHAIS
20/07/2020 Vente 75m2 260 000,00€
2 RUE OLIVIER MESSIAEN
10/07/2020 Vente 61m2 247 000,00€
7 CHE DU GRAND CHENE
18/06/2020 Vente 12m2 36 000,00€
7 RUE EMMANUEL CHABRIER
15/06/2020 Vente 74m2 194 000,00€
4 ALL DES MISSIONNAIRES
09/06/2020 Vente 355m2 490 000,00€
8 RUE GEORGES BESSE
08/06/2020 Vente 45m2 124 000,00€
3 RUE CESAR FRANCK
05/06/2020 Vente 45m2 157 500,00€
14 AV DU DOCTEUR SCHWEITZER
04/06/2020 Vente 38m2 415 000,00€
3 ALL PILATRE DE ROZIER
04/06/2020 Vente 36m2 415 000,00€
14 PL DU CORMIER
04/06/2020 Vente 32m2 415 000,00€
6 PL DU CORMIER
04/06/2020 Vente 38m2 415 000,00€
9 ALL PILATRE DE ROZIER
04/06/2020 Vente 36m2 415 000,00€
8 PL DU CORMIER
29/05/2020 Vente 79m2 220 000,00€
1 AV JEAN LURCAT
29/05/2020 Vente 57m2 142 000,00€
8 RUE CESAR FRANCK
25/05/2020 Vente 68m2 202 000,00€
1 AV JEAN LURCAT
20/05/2020 Vente 59m2 228 500,00€
4 CHE DES GRAVIERS
19/05/2020 Vente 53m2 218 700,00€
2 RUE OLIVIER MESSIAEN
14/05/2020 Vente 60m2 195 000,00€
10 ALL DES MISSIONNAIRES
06/05/2020 Vente 46m2 102 000,00€
14 RUE CESAR FRANCK
29/04/2020 Vente 45m2 135 000,00€
5 RUE CESAR FRANCK
16/03/2020 Vente 45m2 94 500,00€
14 RUE CESAR FRANCK
13/03/2020 Vente 66m2 259 000,00€
16 CHE DE LA RATELLE
11/03/2020 Vente 45m2 122 500,00€
3 RUE CESAR FRANCK
11/03/2020 Vente 54m2 156 500,00€
99 RUE VICTOR HUGO
07/03/2020 Vente 97m2 392 800,00€
4 ALL DES SABLONS
28/02/2020 Vente 53m2 167 000,00€
2 BD BEAUMARCHAIS
10/02/2020 Vente 27m2 93 000,00€
14 RUE CESAR FRANCK
07/02/2020 Vente 36m2 167 500,00€
8 RUE OLIVIER MESSIAEN

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Fontenay-le-Fleury

Une fois votre investissement locatif à Fontenay-le-Fleury, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Fontenay-le-Fleury, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Fontenay-le-Fleury

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bailly, Bois-d'Arcy, Bougival, Buc, Celle-Saint-Cloud, Châteaufort, Chesnay, Fontenay-le-Fleury, Jouy-en-Josas, Loges-en-Josas, Noisy-le-Roi, Rennemoulin, Saint-Cyr-l'École, Toussus-le-Noble, Vélizy-Villacoublay, Versailles, Viroflay, Bièvres, .

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7. Les établissements scolaires sur Fontenay-le-Fleury - 78330

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole maternelle René Descartes
04 rue René Descartes
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire René Descartes
04 rue René Descartes
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Descartes
2 rue Descartes
Public COLLEGE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Descartes
2 rue Descartes
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole élémentaire Victor Hugo
Rue Victor Hugo
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Louis Pasteur
13 rue Louis Pasteur
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle La Reinette
Rue Laënnec
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Louis Pergaud
Rue Louis Pasteur
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Olivier Messiaen
19 rue Georges Bizet
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire privée Sainte Clotilde
41 rue René Dorne
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole secondaire privée Cours Sainte Clotilde
41 rue René Dorme
Privé COLLEGE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Fontenay-le-Fleury n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Fontenay-le-Fleury avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !