Vélizy-Villacoublay
Située dans le Yvelines, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Vélizy-Villacoublay, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Vélizy-Villacoublay !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Vélizy-Villacoublay
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Vélizy-Villacoublay, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Vélizy-Villacoublay.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Vélizy-Villacoublay doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Vélizy-Villacoublay, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2020 | Vente | 77m2 | 306 500,00€ | 14 RUE DU GEN EXELMANS |
| 22/12/2020 | Vente | 46m2 | 205 000,00€ | 13 RUE GRANGE DAME ROSE |
| 18/12/2020 | Vente | 85m2 | 327 600,00€ | 44 RUE DE VILLACOUBLAY |
| 17/12/2020 | Vente | 63m2 | 247 000,00€ | 6 RUE ALBERT PICHON |
| 16/12/2020 | Vente | 50m2 | 245 400,00€ | 31 PL LUCIEN BOSSOUTROT |
| 16/12/2020 | Vente | 39m2 | 211 500,00€ | 31 AV LOUIS BREGUET |
| 14/12/2020 | Vente | 88m2 | 368 000,00€ | 20 RUE DU GEN EXELMANS |
| 11/12/2020 | Vente | 92m2 | 360 000,00€ | 27 PL LUCIEN BOSSOUTROT |
| 11/12/2020 | Vente | 30m2 | 137 364,00€ | 2 RUE MARCEL SEMBAT |
| 08/12/2020 | Vente | 81m2 | 447 000,00€ | 29 RUE AMPERE |
| 08/12/2020 | Vente | 81m2 | 447 000,00€ | 29 RUE AMPERE |
| 07/12/2020 | Vente | 108m2 | 165 000,00€ | 1 RUE LAVOISIER |
| 03/12/2020 | Vente | 77m2 | 340 000,00€ | 4 RUE PAUL FORT |
| 18/11/2020 | Vente | 81m2 | 356 000,00€ | 31 AV LOUIS BREGUET |
| 18/11/2020 | Vente | 73m2 | 316 000,00€ | 26 RUE DE VILLACOUBLAY |
| 10/11/2020 | Vente | 58m2 | 233 000,00€ | 44 RUE DE VILLACOUBLAY |
| 10/11/2020 | Vente | 91m2 | 342 000,00€ | 35 PL LUCIEN BOSSOUTROT |
| 03/11/2020 | Vente | 76m2 | 275 000,00€ | 12 AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 29/10/2020 | Vente | 75m2 | 329 200,00€ | 1 RUE FRONVAL |
| 26/10/2020 | Vente | 65m2 | 195 000,00€ | 2 ALL DE NORMANDIE |
| 23/10/2020 | Vente | 65m2 | 267 500,00€ | 17 RUE DU BERRY |
| 23/10/2020 | Vente | 71m2 | 279 500,00€ | 19 RUE GRANGE DAME ROSE |
| 16/10/2020 | Vente | 35m2 | 179 500,00€ | 33 AV LOUIS BREGUET |
| 14/10/2020 | Vente | 50m2 | 200 000,00€ | 15 PL LUCIEN BOSSOUTROT |
| 09/10/2020 | Vente | 92m2 | 340 563,00€ | 3 RUE MARYSE BASTIE |
| 09/10/2020 | Vente | 64m2 | 290 000,00€ | 14 RUE DU GEN EXELMANS |
| 01/10/2020 | Vente | 63m2 | 263 700,00€ | 5 ALL DU POITOU |
| 01/10/2020 | Vente | 65m2 | 271 600,00€ | 64 AV DE L EUROPE |
| 30/09/2020 | Vente | 79m2 | 330 000,00€ | 34 RUE DE VILLACOUBLAY |
| 28/09/2020 | Vente | 77m2 | 342 000,00€ | 15 RUE GRANGE DAME ROSE |
| 28/09/2020 | Vente | 64m2 | 286 200,00€ | 9 RUE HENRI RABOURDIN |
| 24/09/2020 | Vente | 71m2 | 278 000,00€ | 50 RUE DE VILLACOUBLAY |
| 23/09/2020 | Vente | 88m2 | 353 700,00€ | 64 AV DE L EUROPE |
| 23/09/2020 | Vente | 92m2 | 300 000,00€ | 9 RUE FRONVAL |
| 22/09/2020 | Vente | 88m2 | 350 000,00€ | 36 RUE DE VILLACOUBLAY |
| 21/09/2020 | Vente | 79m2 | 289 000,00€ | 1 RUE HENRI RABOURDIN |
| 18/09/2020 | Vente | 64m2 | 248 000,00€ | 33 PL LUCIEN BOSSOUTROT |
| 18/09/2020 | Vente | 76m2 | 265 153,00€ | 9 RUE CLEMENT ADER |
| 16/09/2020 | Vente | 82m2 | 325 000,00€ | 33 AV LOUIS BREGUET |
| 16/09/2020 | Vente | 50m2 | 210 000,00€ | 11 RUE CLEMENT ADER |
| 15/09/2020 | Vente | 63m2 | 265 000,00€ | 11 RUE CLEMENT ADER |
| 09/09/2020 | Vente | 65m2 | 282 000,00€ | 15 RUE DU BERRY |
| 07/09/2020 | Vente | 64m2 | 263 000,00€ | 56 RUE DE VILLACOUBLAY |
| 04/09/2020 | Vente | 63m2 | 254 700,00€ | 3 RUE CLEMENT ADER |
| 02/09/2020 | Vente | 62m2 | 255 000,00€ | 7 RUE RENE BOYER |
| 01/09/2020 | Vente | 43m2 | 144 250,00€ | 31 AV LOUIS BREGUET |
| 27/08/2020 | Vente | 62m2 | 254 000,00€ | 3 RUE CLEMENT ADER |
| 26/08/2020 | Vente | 63m2 | 244 330,00€ | 5 RUE DES ECOLES |
| 10/08/2020 | Vente | 16m2 | 118 000,00€ | 22 RUE MARCEL SEMBAT |
| 06/08/2020 | Vente | 42m2 | 217 500,00€ | 31 AV LOUIS BREGUET |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Vélizy-Villacoublay
Une fois votre investissement locatif à Vélizy-Villacoublay, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Vélizy-Villacoublay
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bailly, Bois-d'Arcy, Bougival, Buc, Celle-Saint-Cloud, Châteaufort, Chesnay, Fontenay-le-Fleury, Jouy-en-Josas, Loges-en-Josas, Noisy-le-Roi, Rennemoulin, Saint-Cyr-l'École, Toussus-le-Noble, Vélizy-Villacoublay, Versailles, Viroflay, Bièvres, .
7. Les établissements scolaires sur Vélizy-Villacoublay - 78140
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Saint-Exupéry 21 avenue Robert Wagner |
Public | COLLEGE |
| Collège Maryse Bastié 10 avenue du Capitaine Tarron |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maryse Bastie 10 avenue du Capitaine Tarron |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire Henri Rabourdin 17 rue Henri Rabourdin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Henri Rabourdin 19 rue Henri Rabourdin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Exelmans 11 rue du Général Exelmans |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Exelmans 11 rue du Général Exelmans |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Mermoz 8 rue Clément Ader |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Macé 03 rue du Sergent de Neve |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Mermoz 8 rue Clément Ader |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Fronval 10 rue René Boyer |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Mozart 11 avenue de la Division Leclerc |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Mozart 7 avenue de Provence |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire F. Buisson 3 rue Molière |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle René Dorme 4 rue grange Dame Rose |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Vélizy-Villacoublay n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Vélizy-Villacoublay avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !