Noisy-le-Roi
Située dans le Yvelines, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Noisy-le-Roi, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Noisy-le-Roi !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Noisy-le-Roi
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Noisy-le-Roi, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Noisy-le-Roi.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Noisy-le-Roi doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Noisy-le-Roi, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2020 | Vente | 96m2 | 492 950,00€ | 2 PL DE LA GARE |
| 23/12/2020 | Vente | 48m2 | 251 000,00€ | 16 RUE DE CHEVRELOUP |
| 22/12/2020 | Vente | 90m2 | 471 200,00€ | 24 CHE DE LA SOURCE |
| 27/11/2020 | Vente | 99m2 | 210 000,00€ | 40 RUE ANDRE LE BOURBLANC |
| 19/11/2020 | Vente | 73m2 | 247 000,00€ | 17 ALL DU ROI |
| 26/10/2020 | Vente | 69m2 | 250 000,00€ | 7 RUE MADAME DE MAINTENON |
| 22/10/2020 | Vente | 58m2 | 407 950,00€ | 19 ALL DU ROI |
| 15/09/2020 | Vente | 115m2 | 607 600,00€ | 69 RUE ANDRE LE BOURBLANC |
| 11/09/2020 | Vente | 85m2 | 457 872,00€ | 12 RUE DE CHEVRELOUP |
| 10/09/2020 | Vente | 67m2 | 414 520,00€ | 4 ALL ISRAEL SILVESTRE |
| 02/09/2020 | Vente | 73m2 | 240 000,00€ | 17 ALL DU ROI |
| 31/07/2020 | Vente | 115m2 | 725 880,00€ | 25 RUE ANDRE LE BOURBLANC |
| 01/07/2020 | Vente | 79m2 | 463 460,00€ | 9 RUE DE CHEVRELOUP |
| 19/06/2020 | Vente | 149m2 | 675 000,00€ | 9004 LA TUILERIE BIGNON |
| 18/06/2020 | Vente | 90m2 | 478 540,00€ | 18 CHE DE LA SOURCE |
| 12/06/2020 | Vente | 31m2 | 187 900,00€ | 1 RUE DU CHANOINE ZELLER |
| 04/06/2020 | Vente | 53m2 | 244 000,00€ | 38 RUE ANDRE LE BOURBLANC |
| 22/05/2020 | Vente | 123m2 | 480 425,00€ | 7 RUE MADAME DE MAINTENON |
| 18/05/2020 | Vente | 112m2 | 700 000,00€ | 4 ALL DES PEUPLIERS |
| 25/03/2020 | Vente | 140m2 | 690 500,00€ | 3 ALL DES GRANDS CLOS |
| 06/03/2020 | Vente | 70m2 | 338 000,00€ | 2 RUE DE VERDUN |
| 03/03/2020 | Vente | 181m2 | 870 000,00€ | 69 RUE ANDRE LE BOURBLANC |
| 22/01/2020 | Vente | 22m2 | 115 000,00€ | 69 RUE ANDRE LE BOURBLANC |
| 23/12/2019 | Vente | 72m2 | 255 000,00€ | 128 RUE ANDRE LE BOURBLANC |
| 20/11/2019 | Vente | 318m2 | 1 340 000,00€ | 13 ALL DE CHAPONVAL |
| 16/10/2019 | Vente | 35m2 | 145 000,00€ | 17 ALL DU ROI |
| 04/10/2019 | Vente | 89m2 | 340 000,00€ | 3 RES DES PRINCES |
| 02/10/2019 | Vente | 31m2 | 140 000,00€ | 6 RUE DU CHANOINE ZELLER |
| 19/09/2019 | Vente | 189m2 | 948 700,00€ | 11 ALL DES GRANDS CLOS |
| 18/09/2019 | Vente | 58m2 | 401 005,00€ | 3 PL PIERRE DE COUBERTIN |
| 30/08/2019 | Vente | 96m2 | 471 282,00€ | 6 ALL DES PRES DE RENNEUIL |
| 06/08/2019 | Vente | 114m2 | 650 000,00€ | 6 RES DES PRINCES |
| 19/07/2019 | VEFA | 86m2 | 286 146,00€ | 14 RUE DE CHEVRELOUP |
| 16/07/2019 | Vente | 51m2 | 218 000,00€ | 7 RUE MADAME DE MAINTENON |
| 04/07/2019 | Vente | 40m2 | 180 000,00€ | 1 ALL DES PRES DE RENNEUIL |
| 19/06/2019 | Vente | 73m2 | 277 500,00€ | 17 ALL DU ROI |
| 14/06/2019 | Vente | 68m2 | 325 380,00€ | 12 RUE DE CHEVRELOUP |
| 05/06/2019 | Vente | 116m2 | 680 000,00€ | 25 RUE ANDRE LE BOURBLANC |
| 29/05/2019 | Vente | 74m2 | 417 100,00€ | 16 RUE DE CHEVRELOUP |
| 24/05/2019 | Vente | 164m2 | 745 000,00€ | 2 PTTE DES NOYERS |
| 10/05/2019 | Vente | 72m2 | 221 000,00€ | 128 RUE ANDRE LE BOURBLANC |
| 07/05/2019 | Vente | 57m2 | 266 300,00€ | 12 CHE DES NOYERS |
| 06/05/2019 | Vente | 128m2 | 525 000,00€ | 7 RUE MADAME DE MAINTENON |
| 25/04/2019 | Vente | 111m2 | 524 750,00€ | 53 CHE DE LA SOURCE |
| 25/04/2019 | Vente | 111m2 | 524 750,00€ | 53 CHE DE LA SOURCE |
| 19/04/2019 | Vente | 85m2 | 368 000,00€ | 12 RUE DE CHEVRELOUP |
| 29/03/2019 | Vente | 234m2 | 1 120 000,00€ | 14 ALL DE CHAPONVAL |
| 18/03/2019 | Vente | 137m2 | 525 000,00€ | 17 ALL DU ROI |
| 13/03/2019 | Vente | 103m2 | 500 000,00€ | 13 CHE DU CORNOUILLER |
| 28/02/2019 | Vente | 43m2 | 220 000,00€ | 17 RUE DE LA FORET |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Noisy-le-Roi
Une fois votre investissement locatif à Noisy-le-Roi, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Noisy-le-Roi
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bailly, Bois-d'Arcy, Bougival, Buc, Celle-Saint-Cloud, Châteaufort, Chesnay, Fontenay-le-Fleury, Jouy-en-Josas, Loges-en-Josas, Noisy-le-Roi, Rennemoulin, Saint-Cyr-l'École, Toussus-le-Noble, Vélizy-Villacoublay, Versailles, Viroflay, Bièvres, .
7. Les établissements scolaires sur Noisy-le-Roi - 78590
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège J-B de La Quintinye 1 place de la Quintinye |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de La Quintinye 1 place de la Quintinye |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire Le Cèdre 04 avenue Regnault |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jules Verne 04 rue Bossuet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Pauline Kergomard 04 chemin des Princes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean de La Fontaine 2 rue Bossuet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Noisy-le-Roi n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Noisy-le-Roi avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !