Versailles
Située dans le Yvelines, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Versailles, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Versailles !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Versailles
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Versailles, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Versailles.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Versailles doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Versailles, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 41m2 | 216 000,00€ | 17 RUE DES PRES AUX BOIS |
| 30/12/2020 | Vente | 59m2 | 370 000,00€ | 38 RUE SAINT CHARLES |
| 30/12/2020 | Vente | 36m2 | 120 000,00€ | 9 RUE DES RESERVOIRS |
| 29/12/2020 | Vente | 79m2 | 360 000,00€ | 17 RUE DU PONT COLBERT |
| 29/12/2020 | Vente | 32m2 | 315 000,00€ | 38 RUE MARIE HENRIETTE |
| 29/12/2020 | Vente | 13m2 | 315 000,00€ | 38 RUE MARIE HENRIETTE |
| 29/12/2020 | Vente | 39m2 | 295 000,00€ | 33 RUE SAINT HONORE |
| 28/12/2020 | Vente | 82m2 | 625 000,00€ | 10 RUE DE L ERMITAGE |
| 28/12/2020 | Vente | 126m2 | 700 515,00€ | 8 RUE DE FONTENAY |
| 23/12/2020 | Vente | 73m2 | 475 000,00€ | 13 RUE DU GENERAL PERSHING |
| 23/12/2020 | Vente | 51m2 | 265 000,00€ | 58 RUE SAINT CHARLES |
| 23/12/2020 | Vente | 36m2 | 312 300,00€ | 13 RUE SAINT LOUIS |
| 23/12/2020 | Vente | 72m2 | 480 600,00€ | 3 ALL DES GARDES ROYALES |
| 22/12/2020 | Vente | 17m2 | 116 000,00€ | 62 RUE DES CHANTIERS |
| 22/12/2020 | Vente | 26m2 | 200 000,00€ | 32 RUE HENRI SIMON |
| 22/12/2020 | Vente | 64m2 | 469 045,00€ | 65 AV DE SAINT CLOUD |
| 22/12/2020 | Vente | 50m2 | 382 000,00€ | 11 RUE COLBERT |
| 22/12/2020 | Vente | 50m2 | 382 000,00€ | 11 RUE COLBERT |
| 22/12/2020 | Vente | 97m2 | 722 150,00€ | 6 PL LYAUTEY |
| 22/12/2020 | Vente | 97m2 | 722 150,00€ | 6 PL LYAUTEY |
| 21/12/2020 | Vente | 111m2 | 740 020,00€ | 27 RUE BERTHIER |
| 21/12/2020 | Vente | 42m2 | 358 350,00€ | 5 BD DU ROI |
| 21/12/2020 | Vente | 110m2 | 810 000,00€ | 3 RUE SAINT SIMON |
| 21/12/2020 | Vente | 36m2 | 301 175,00€ | 23 BD DU ROI |
| 21/12/2020 | Vente | 83m2 | 370 000,00€ | 8 RUE DES TOURNELLES |
| 18/12/2020 | Vente | 55m2 | 371 238,00€ | 36 RUE JEAN DE LA FONTAINE |
| 18/12/2020 | Vente | 58m2 | 408 386,00€ | 15 RUE BENJAMIN FRANKLIN |
| 18/12/2020 | Vente | 30m2 | 47 050,00€ | 8 AV DU GEN DE GAULLE |
| 18/12/2020 | Vente | 106m2 | 714 000,00€ | 6 ALL DES GARDES ROYALES |
| 18/12/2020 | Vente | 28m2 | 295 000,00€ | 23 RUE HOCHE |
| 18/12/2020 | Vente | 26m2 | 344 000,00€ | 17 RUE BENJAMIN FRANKLIN |
| 18/12/2020 | Vente | 59m2 | 337 000,00€ | 1 RUE ALEXANDRE BONTEMPS |
| 18/12/2020 | Vente | 5m2 | 63 000,00€ | 28 RUE DES ETATS GENERAUX |
| 18/12/2020 | Vente | 39m2 | 315 000,00€ | 69 AV DE SAINT CLOUD |
| 18/12/2020 | Vente | 79m2 | 485 580,00€ | 27 RUE CARNOT |
| 18/12/2020 | Vente | 54m2 | 260 000,00€ | 28 RUE HENRI SIMON |
| 18/12/2020 | Vente | 108m2 | 515 000,00€ | 28 RUE HENRI SIMON |
| 17/12/2020 | Vente | 83m2 | 800 000,00€ | 147 BD DE LA REINE |
| 16/12/2020 | Vente | 15m2 | 138 000,00€ | 2 RUE DU JEU DE PAUME |
| 16/12/2020 | Vente | 33m2 | 240 000,00€ | 29 RUE DU MARECHAL GALLIENI |
| 16/12/2020 | Vente | 54m2 | 312 000,00€ | 26 RUE HENRI SIMON |
| 16/12/2020 | Vente | 33m2 | 244 000,00€ | 15 RUE DUCIS |
| 15/12/2020 | Vente | 17m2 | 140 632,00€ | 5 RUE D ANJOU |
| 15/12/2020 | Vente | 15m2 | 84 000,00€ | 30 RUE HENRI SIMON |
| 14/12/2020 | Vente | 37m2 | 170 000,00€ | 11 RUE JEAN DE LA BRUYERE |
| 14/12/2020 | Vente | 76m2 | 365 400,00€ | 19 RUE SAINT HONORE |
| 11/12/2020 | Vente | 64m2 | 403 000,00€ | 22 RUE LOUIS HAUSSMANN |
| 11/12/2020 | Vente | 187m2 | 1 078 000,00€ | 55 BD DE GLATIGNY |
| 10/12/2020 | Vente | 69m2 | 320 050,00€ | 59 AV DES ETATS UNIS |
| 10/12/2020 | Vente | 80m2 | 500 001,00€ | 35 RUE HENRI SIMON |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Versailles
Une fois votre investissement locatif à Versailles, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Versailles
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bailly, Bois-d'Arcy, Bougival, Buc, Celle-Saint-Cloud, Châteaufort, Chesnay, Fontenay-le-Fleury, Jouy-en-Josas, Loges-en-Josas, Noisy-le-Roi, Rennemoulin, Saint-Cyr-l'École, Toussus-le-Noble, Vélizy-Villacoublay, Versailles, Viroflay, Bièvres, .
7. Les établissements scolaires sur Versailles - 78000
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire privée Saint Symphorien 01 rue du Chanoine Boyer |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée Notre-Dame 13 bis rue Saint-Simon |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée Sainte Agnès 27 rue Jean Mermoz |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée Notre-Dame 34 boulevard de la Reine |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée Sainte Marie des Bourdonnais 40 rue des Bourdonnais |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée d' Hulst 16 rue Rémilly |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée Les Châtaigniers 11 bis avenue Jean Jaurès |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Antoine Richard 04 rue Antoine Richard |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Pierre de Nolhac 10 rue de Limoges |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Clément Ader 08 avenue Guichard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Raymond Poincaré 2 place Poincaré |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Marcel Lafitan 58 boulevard de la Reine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Carnot 01 rue Carnot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jérôme et Jean Tharaud 29 rue Saint- Louis |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean-Baptiste de la Quintinie 3 bis rue Saint Louis |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Docteur Wapler 01 impasse du Docteur Wapler |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire d'application des Condamines 02 rond-point des Condamines |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole élémentaire Village de Montreuil 50 rue de Montreuil |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire La Source 24 rue de la Ceinture |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Edme Fremy 16 rue Edmé Frémy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Pierre Corneille 03 rue Pierre Corneille |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Perrault 4 rue Saint-Symphorien |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Colonel de Bange 04 rue du Colonel de Bange |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Hoche 73 avenue de Saint-Cloud |
Public | COLLEGE |
| Collège Jean Philippe Rameau 1 rond-point des Condaminés |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Les Dauphins 04 rue du Colonel de Bange |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle La Fontaine 14 bis rue Saint-Honoré |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Clagny 9 rue Victor Bart |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire La Martinière 55 rue de la Martinière Satory |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle La Martinière 51 rue de la Martinière |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée professionnel privé Notre-Dame du Grandchamp 97 rue Royale |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Collège privé Saint Jean Hulst 26 rue Mal de Lattre de Tassigny |
Privé | COLLEGE |
| Ecole élémentaire privée Saint Benoit 12 rue Alexandre Lange |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole secondaire privée Jeanne d'Arc 35 rue Remilly |
Privé | COLLEGE |
| Ecole générale et technologique privée Cours Versaillais 9 ter rue de Limoges |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Jules Ferry 29 rue du Maréchal Joffre |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Lycée professionnel privé Les Châtaigniers 11 bis avenue Jean Jaurès |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole maternelle Richard Mique 12 rue Pierre Lescot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Le Petit Prince 2 bis rue Baillet Reviron |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Marmousets 38 rue du Peintre Lebrun |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Trois Pommiers 01 impasse du Docteur Wapler |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Vieux Versailles 03 rue du Vieux Versailles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Comtesse de Ségur 38 rue des Bourdonnais |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Honoré de Balzac 05 rue Honoré de Balzac |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Lutins 27 rue des Chantiers |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pierre Corneille 01 rue Pierre Corneille |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Vauban 87 avenue de Paris |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée d'enseignement général Hoche 73 avenue de Saint-Cloud |
Public | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Lycée général et technologique La Bruyère 31 avenue de Paris |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Lycée polyvalent Jules Ferry 29 rue du Maréchal Joffre |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Lycée professionnel Jacques Prévert 88 avenue des Etats Unis |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Lycée général et technologique privé Les Chataigniers 11 bis avenue Jean Jaurès |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Collège privé du Sacré-Coeur 3 rue des Bourdonnais |
Privé | COLLEGE |
| Lycée général et technologique privé Saint Jean et Hulst 26 rue Mal de lattre de Tassigny |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Lycée général et technologique privé Notre Dame du Grandchamp 97 rue Royale |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole maternelle Dunoyer de Segonzac 2 rue de Bretagne |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle les Alizés 2 avenue Guichard |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Lully-Vauban 89 avenue de Paris |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Le Coz 149 rue Yves Le Coz |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Petits Bois-Albert Thierry 2 rue des Petits Bois |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée bilingue Maria Montessori 5 bis rue Antoine Richard |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole 2D degré général privée Cours Marie des Lys 1 ter rue Antoine Coypel |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Ecole élémentaire privée Saint Joseph des Lys 38 rue Remilly |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole secondaire privée Bienheureux Charles de Foucauld 7 rue de Conde |
Privé | COLLEGE |
| Ecole élémentaire privée Bienheureux 7 rue de Conde |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée We Love Momes 66 rue Albert Sarraut |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Jacqueline Fleury 6 rue Richard Mique |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Versailles avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !