Bailly
Située dans le Yvelines, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Bailly, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Bailly !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Bailly
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Bailly, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Bailly.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Bailly doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Bailly, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 147m2 | 200 000,00€ | 6 PARC DES FONTENELLES |
| 30/12/2020 | Vente | 77m2 | 291 350,00€ | 3 LE CLOS DE CERNAY |
| 18/12/2020 | Vente | 82m2 | 446 000,00€ | 3 ALL DE LA ROSERAIE |
| 11/12/2020 | Vente | 67m2 | 246 000,00€ | 9001 LE CLOS DE CERNAY |
| 07/12/2020 | Vente | 91m2 | 346 000,00€ | 9001 LE CLOS DE CERNAY |
| 02/12/2020 | Vente | 63m2 | 230 000,00€ | 27 SQ DES PLATANES |
| 28/10/2020 | Vente | 132m2 | 690 000,00€ | 37 RUE DE NOISY |
| 16/10/2020 | Vente | 115m2 | 640 000,00€ | 12 IMP DE L ETANG |
| 05/10/2020 | Vente | 149m2 | 764 470,00€ | 17 RUE DE MAULE |
| 24/09/2020 | Vente | 131m2 | 640 000,00€ | 28 RUE DE MAULE |
| 24/07/2020 | Vente | 15m2 | 73 000,00€ | 45 IMP DES MARRONNIERS |
| 06/07/2020 | Vente | 90m2 | 365 800,00€ | 3 LE CLOS DE CERNAY |
| 30/06/2020 | Vente | 138m2 | 302 000,00€ | 4 PARC DES FONTENELLES |
| 19/06/2020 | Vente | 91m2 | 345 000,00€ | 9001 LE CLOS DE CERNAY |
| 10/06/2020 | Vente | 131m2 | 646 050,00€ | 5 RUE DE LA CROIX BLANCHE |
| 03/06/2020 | Vente | 140m2 | 280 000,00€ | 3 PARC DES FONTENELLES |
| 29/05/2020 | Vente | 25m2 | 109 257,00€ | 32 SQ DES MARRONNIERS |
| 27/05/2020 | Vente | 92m2 | 292 000,00€ | 15 RUE DE MAULE |
| 28/04/2020 | Vente | 123m2 | 216 000,00€ | 6 PARC DES FONTENELLES |
| 07/02/2020 | Vente | 140m2 | 460 000,00€ | 5 PARC DES FONTENELLES |
| 07/02/2020 | Vente | 138m2 | 460 000,00€ | 5 PARC DES FONTENELLES |
| 30/12/2019 | Vente | 140m2 | 280 000,00€ | 7 PARC DES FONTENELLES |
| 23/12/2019 | Vente | 15m2 | 63 000,00€ | 45 IMP DES MARRONNIERS |
| 13/12/2019 | Vente | 106m2 | 454 000,00€ | 5 RUE DU MARCHE |
| 15/10/2019 | Vente | 90m2 | 260 000,00€ | 9001 RUE DU CENTRE COMMERCIAL |
| 01/10/2019 | Vente | 25m2 | 98 000,00€ | 36 SQ DES MARRONNIERS |
| 25/09/2019 | Vente | 91m2 | 360 000,00€ | 9001 LE CLOS DE CERNAY |
| 30/08/2019 | Vente | 88m2 | 445 000,00€ | 3 RUE DU MARCHE |
| 19/07/2019 | Vente | 76m2 | 277 017,00€ | 9001 LE CLOS DE CERNAY |
| 20/06/2019 | Vente | 18m2 | 70 000,00€ | 42 IMP DES MARRONNIERS |
| 17/06/2019 | Vente | 163m2 | 784 955,00€ | 18 ALL DU TILLET |
| 14/06/2019 | VEFA | 96m2 | 450 000,00€ | 9 RUE DES CHENES |
| 11/06/2019 | VEFA | 64m2 | 310 000,00€ | 3 RUE DES CHENES |
| 21/05/2019 | Vente | 56m2 | 118 000,00€ | 2 PARC DES FONTENELLES |
| 10/04/2019 | Vente | 78m2 | 238 000,00€ | 9001 LE CLOS DE CERNAY |
| 26/01/2019 | Vente | 82m2 | 421 800,00€ | 1 ALL DE LA ROSERAIE |
| 30/11/2018 | Vente | 15m2 | 140 000,00€ | 33 SQ DES MARRONNIERS |
| 27/11/2018 | Vente | 134m2 | 515 000,00€ | 16 RES DES VAUX CHERON |
| 27/09/2018 | Vente | 91m2 | 280 000,00€ | 3 LE CLOS DE CERNAY |
| 12/09/2018 | Vente | 90m2 | 290 000,00€ | 9001 LE CLOS DE CERNAY |
| 05/09/2018 | Vente | 97m2 | 326 600,00€ | 15 RUE DE MAULE |
| 26/07/2018 | Vente | 79m2 | 280 000,00€ | 15 RUE DE MAULE |
| 16/07/2018 | Vente | 96m2 | 470 000,00€ | 9004 CRS SAINT MARTIN |
| 14/06/2018 | Vente | 77m2 | 281 000,00€ | 9001 LE CLOS DE CERNAY |
| 29/05/2018 | Vente | 97m2 | 420 000,00€ | 21 ALL DE LA PEPINIERE |
| 22/05/2018 | Vente | 87m2 | 170 000,00€ | 3 RUE DU SEQUOIA |
| 14/03/2018 | Vente | 93m2 | 235 500,00€ | 17 RUE DE MAULE |
| 16/01/2018 | Vente | 78m2 | 261 300,00€ | 9001 LE CLOS DE CERNAY |
| 01/12/2017 | Vente | 90m2 | 303 000,00€ | 9001 LE CLOS DE CERNAY |
| 15/11/2017 | Vente | 148m2 | 660 000,00€ | 14 ALL DE LA ROSERAIE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Bailly
Une fois votre investissement locatif à Bailly, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Bailly
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bailly, Bois-d'Arcy, Bougival, Buc, Celle-Saint-Cloud, Châteaufort, Chesnay, Fontenay-le-Fleury, Jouy-en-Josas, Loges-en-Josas, Noisy-le-Roi, Rennemoulin, Saint-Cyr-l'École, Toussus-le-Noble, Vélizy-Villacoublay, Versailles, Viroflay, Bièvres, .
7. Les établissements scolaires sur Bailly - 78870
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire La Pépinière Place Claude Erignac |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Louis Pasteur Impasse des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole 2D degré général privée Saint Bernard 5 rue Chaponval |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Ecole élémentaire privée Bilingue Montessori NLC 78 25 rue de la Croix Blanche |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée Saint Bernard 5 rue de Chaponval |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée International Montessori Athéna 29 rue de Noisy |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole 2D degré général privée International Montessori Athéna 29 rue de Noisy |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Ecole secondaire privée International Montessori Athéna 29 rue de Noisy |
Privé | COLLEGE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Bailly avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !