Bougival
Située dans le Yvelines, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Bougival, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Bougival !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Bougival
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Bougival, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Bougival.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Bougival doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Bougival, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2020 | Vente | 42m2 | 260 000,00€ | 2 COTE DE LA JONCHERE |
| 01/12/2020 | Vente | 73m2 | 276 250,00€ | 2 RES TROIS FORETS |
| 01/12/2020 | Vente | 63m2 | 350 000,00€ | 14 COTE DE LA JONCHERE |
| 26/11/2020 | Vente | 84m2 | 313 850,00€ | 3 RES TROIS FORETS |
| 26/11/2020 | Vente | 92m2 | 305 150,00€ | 2 RES TROIS FORETS |
| 23/11/2020 | Vente | 78m2 | 357 500,00€ | 24 RUE YVAN TOURGUENEFF |
| 20/11/2020 | Vente | 93m2 | 516 700,00€ | 14 COTE DE LA JONCHERE |
| 19/11/2020 | Vente | 33m2 | 174 000,00€ | 89 RUE DU MAL JOFFRE |
| 30/10/2020 | Vente | 50m2 | 285 000,00€ | 4 CHE DE LA COUR DU MOULIN |
| 23/10/2020 | Vente | 65m2 | 295 500,00€ | 101 RUE DU MAL JOFFRE |
| 22/10/2020 | Vente | 31m2 | 175 000,00€ | 12 QUAI GEORGES CLEMENCEAU |
| 29/09/2020 | Vente | 37m2 | 190 000,00€ | 10 COTE DE LA JONCHERE |
| 29/09/2020 | Vente | 97m2 | 407 440,00€ | 58 RUE YVAN TOURGUENEFF |
| 28/09/2020 | Vente | 57m2 | 232 190,00€ | 81 QUAI BOISSY D ANGLAS |
| 25/09/2020 | Vente | 39m2 | 245 800,00€ | 1 RUE PIERRE BROSSOLETTE |
| 24/09/2020 | Vente | 21m2 | 125 250,00€ | 6 RUE MOUCHET |
| 27/08/2020 | Vente | 84m2 | 335 000,00€ | 4 RES TROIS FORETS |
| 18/08/2020 | Vente | 41m2 | 211 650,00€ | 10 COTE DE LA JONCHERE |
| 22/07/2020 | Vente | 48m2 | 170 000,00€ | 4 RUE YVAN TOURGUENEFF |
| 17/07/2020 | Vente | 198m2 | 1 124 000,00€ | 32 RUE DE LA MARE |
| 15/07/2020 | Vente | 73m2 | 261 250,00€ | 1 RES TROIS FORETS |
| 02/07/2020 | Vente | 72m2 | 265 000,00€ | 14 RES TROIS FORETS |
| 01/07/2020 | Vente | 129m2 | 550 000,00€ | 3 RUE JOMARD |
| 23/06/2020 | Vente | 71m2 | 377 500,00€ | 12 COTE DE LA JONCHERE |
| 19/06/2020 | Vente | 57m2 | 222 000,00€ | 81 QUAI BOISSY D ANGLAS |
| 17/06/2020 | Vente | 67m2 | 283 235,00€ | 76 QUAI BOISSY D ANGLAS |
| 05/06/2020 | Vente | 64m2 | 262 000,00€ | 3 RUE MARTIN |
| 02/06/2020 | Vente | 21m2 | 120 000,00€ | 42 RUE DU CHEMIN DE FER |
| 28/05/2020 | Vente | 59m2 | 221 450,00€ | 2 RES TROIS FORETS |
| 27/05/2020 | Vente | 94m2 | 464 050,00€ | 14 COTE DE LA JONCHERE |
| 20/05/2020 | Vente | 72m2 | 277 500,00€ | 10 RES TROIS FORETS |
| 20/05/2020 | Vente | 58m2 | 180 000,00€ | 80 QUAI BOISSY D ANGLAS |
| 30/04/2020 | Vente | 57m2 | 215 000,00€ | 75 QUAI BOISSY D ANGLAS |
| 17/03/2020 | Vente | 46m2 | 210 000,00€ | 9 CHE DE LA COUR DU MOULIN |
| 13/03/2020 | Vente | 62m2 | 200 000,00€ | 6 RES TROIS FORETS |
| 06/03/2020 | Vente | 93m2 | 350 000,00€ | 13 RES TROIS FORETS |
| 02/03/2020 | Vente | 67m2 | 219 050,00€ | 74 QUAI BOISSY D ANGLAS |
| 28/02/2020 | Vente | 46m2 | 243 491,00€ | 24 RUE YVAN TOURGUENEFF |
| 27/02/2020 | Vente | 44m2 | 258 000,00€ | 10 COTE DE LA JONCHERE |
| 26/02/2020 | Vente | 73m2 | 252 900,00€ | 5 RES TROIS FORETS |
| 20/02/2020 | Vente | 73m2 | 160 000,00€ | 2 RES TROIS FORETS |
| 17/02/2020 | Vente | 62m2 | 115 000,00€ | 6 RES TROIS FORETS |
| 06/02/2020 | Vente | 40m2 | 100 000,00€ | 1 RUE CLAUDE MONET |
| 31/01/2020 | Vente | 53m2 | 180 000,00€ | 23 RUE JACQUES KELLNER |
| 24/01/2020 | Vente | 49m2 | 210 300,00€ | 78 RUE DU MAL JOFFRE |
| 08/01/2020 | Vente | 68m2 | 221 500,00€ | 73 QUAI BOISSY D ANGLAS |
| 08/01/2020 | Vente | 76m2 | 254 000,00€ | 3 RES TROIS FORETS |
| 27/12/2019 | Vente | 72m2 | 345 000,00€ | 16 COTE DE LA JONCHERE |
| 27/12/2019 | Vente | 98m2 | 665 000,00€ | 11 AV DE LA GARE |
| 26/12/2019 | Vente | 37m2 | 200 000,00€ | 25 RUE DU GAL LECLERC |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Bougival
Une fois votre investissement locatif à Bougival, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Bougival
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bailly, Bois-d'Arcy, Bougival, Buc, Celle-Saint-Cloud, Châteaufort, Chesnay, Fontenay-le-Fleury, Jouy-en-Josas, Loges-en-Josas, Noisy-le-Roi, Rennemoulin, Saint-Cyr-l'École, Toussus-le-Noble, Vélizy-Villacoublay, Versailles, Viroflay, Bièvres, .
7. Les établissements scolaires sur Bougival - 78380
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire privée Sainte Thérèse 07 quai Boissy d'Anglas |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Auguste Renoir 26 route de Louveciennes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Claude Monet Chemin du Bas des Grands prés |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Peintre Gérôme 16 rue Peintre Gérôme |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Sainte Thérèse 7 quai Boissy d'Anglas |
Privé | COLLEGE |
| Ecole élémentaire privée de la Jonchère Chemin du Mur du Parc |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Bougival n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Bougival avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !