Villemomble
Située dans le Seine-Saint-Denis, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Villemomble, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Villemomble !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Villemomble
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Villemomble, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Villemomble.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Villemomble doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Villemomble, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2020 | Vente | 31m2 | 300 000,00€ | 16 AV DE ROSNY |
| 15/12/2020 | Vente | 31m2 | 300 000,00€ | 16 AV DE ROSNY |
| 12/12/2020 | Vente | 95m2 | 315 000,00€ | 136 GR GRANDE RUE |
| 04/12/2020 | Vente | 56m2 | 180 000,00€ | 39 AV OUTREBON |
| 04/12/2020 | Vente | 53m2 | 194 000,00€ | 25 AV DU RAINCY |
| 03/12/2020 | Vente | 49m2 | 155 000,00€ | 34 RUE SAINT LOUIS |
| 30/11/2020 | Vente | 33m2 | 120 000,00€ | 37 AV HENRI DUNANT |
| 30/11/2020 | Vente | 67m2 | 385 000,00€ | 5 AV DE FREDY |
| 30/11/2020 | Vente | 152m2 | 416 425,00€ | 16 CHE DES MARNAUDES |
| 28/11/2020 | Vente | 32m2 | 146 000,00€ | 2 RUE SAINT LOUIS |
| 27/11/2020 | Vente | 86m2 | 255 000,00€ | 9 GR GRANDE RUE |
| 17/11/2020 | Vente | 58m2 | 255 000,00€ | 31 AV DU RAINCY |
| 13/11/2020 | Vente | 42m2 | 148 000,00€ | 81 RUE MARC VIEVILLE |
| 12/11/2020 | Vente | 87m2 | 260 000,00€ | 3 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 05/11/2020 | Vente | 19m2 | 84 000,00€ | 27 RUE SAINT CHARLES |
| 29/10/2020 | Vente | 27m2 | 110 070,00€ | 14 RUE LEO DESJARDINS |
| 29/10/2020 | Vente | 17m2 | 38 000,00€ | 162 GR GRANDE RUE |
| 27/10/2020 | Vente | 57m2 | 191 700,00€ | 86 RUE DE BONDY |
| 21/10/2020 | Vente | 55m2 | 160 000,00€ | 3 AV DE FREDY |
| 21/10/2020 | Vente | 68m2 | 285 000,00€ | 7 RUE DU POTAGER |
| 21/10/2020 | Vente | 22m2 | 92 000,00€ | 75 GR GRANDE RUE |
| 20/10/2020 | Vente | 54m2 | 185 000,00€ | 7 GR GRANDE RUE |
| 20/10/2020 | Vente | 25m2 | 90 000,00€ | 11 AV DE ROSNY |
| 16/10/2020 | Vente | 22m2 | 115 000,00€ | 1 AV GAL LECLERC |
| 15/10/2020 | Vente | 55m2 | 155 000,00€ | 85 AV DE ROSNY |
| 15/10/2020 | Vente | 67m2 | 244 000,00€ | 4 AV DU RAINCY |
| 14/10/2020 | Vente | 35m2 | 147 500,00€ | 10 ALL GUYNEMER |
| 13/10/2020 | Vente | 24m2 | 118 000,00€ | 16 BD D AULNAY |
| 12/10/2020 | Vente | 25m2 | 115 550,00€ | 16 BD D AULNAY |
| 08/10/2020 | Vente | 41m2 | 181 000,00€ | 66 RUE DE NEUILLY |
| 25/09/2020 | Vente | 63m2 | 184 100,00€ | 54 AV DE ROSNY |
| 23/09/2020 | Vente | 44m2 | 104 380,00€ | 78 BD D AULNAY |
| 23/09/2020 | Vente | 26m2 | 54 457,00€ | 78 BD D AULNAY |
| 23/09/2020 | Vente | 31m2 | 77 220,00€ | 3 RUE DU CHATEAU |
| 18/09/2020 | Vente | 91m2 | 232 000,00€ | 68 RUE MARC VIEVILLE |
| 18/09/2020 | Vente | 69m2 | 184 000,00€ | 117 GR GRANDE RUE |
| 15/09/2020 | Vente | 51m2 | 219 000,00€ | 21 AV MARIE |
| 15/09/2020 | Vente | 59m2 | 263 000,00€ | 64 RUE SAINT LOUIS |
| 12/09/2020 | Vente | 67m2 | 203 000,00€ | 8 BD D AULNAY |
| 12/09/2020 | Vente | 40m2 | 135 000,00€ | 3 AV FRANKLIN |
| 10/09/2020 | Vente | 46m2 | 155 000,00€ | 77 AV ANATOLE FRANCE |
| 07/09/2020 | Vente | 44m2 | 201 050,00€ | 29 AV HENRI DUNANT |
| 04/09/2020 | Vente | 55m2 | 176 000,00€ | 2 RUE POTTIER |
| 04/09/2020 | Vente | 23m2 | 104 000,00€ | 10 BD CARNOT |
| 02/09/2020 | Vente | 83m2 | 210 700,00€ | 28 BD D AULNAY |
| 31/08/2020 | Vente | 68m2 | 249 000,00€ | 33 RUE FRANCOIS MAURIAC |
| 28/08/2020 | Vente | 100m2 | 298 000,00€ | 3 RUE DU POTAGER |
| 27/08/2020 | Vente | 72m2 | 349 710,00€ | 56 AV LUCIE |
| 24/08/2020 | Vente | 34m2 | 150 000,00€ | 20 AV AIME |
| 20/08/2020 | Vente | 85m2 | 315 000,00€ | 3 GR GRANDE RUE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Villemomble
Une fois votre investissement locatif à Villemomble, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Villemomble
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Clichy-sous-Bois, Coubron, Gagny, Gournay-sur-Marne, Livry-Gargan, Montfermeil, Neuilly-Plaisance, Neuilly-sur-Marne, Noisy-le-Grand, Pavillons-sous-Bois, Raincy, Rosny-sous-Bois, Vaujours, Villemomble, .
7. Les établissements scolaires sur Villemomble - 93250
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Jean de Beaumont Rue du 8 Mai 1945 |
Public | COLLEGE |
| Lycée général et technologique Clémenceau 130 rue DE NEUILLY |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée Blaise Pascal 18 RUE MARC VIEVILLE |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole élémentaire Foch 1 73 rue Bernard Gante |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Saint-Exupéry 49 avenue des Roses |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Foch 2 32 rue Saint Louis |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Galliéni 96 avenue du Général Galliéni |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Louis Pasteur 21 ter avenue du Général Leclerc |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Saint-Exupéry 56 avenue des Roses |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Foch 30 rue Saint-Louis |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire d'application François Coppée - Lamartine 75 avenue des Limites |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole maternelle Montgolfier 64 rue Montgolfier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée général privé Blanche de Castille 1 place Charles de Gaulle |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Ecole primaire privée Saint Louis-Blanche de Castille 22 avenue Detouche |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Pasteur 110 grande rue |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Leclerc 21 quater avenue du Général Leclerc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle François Mauriac Impasse Charles Perrault |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jacques Prévert 21 rue des Trois Frères |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Saint Louis 2 rue ALSACE LORRAINE |
Privé | COLLEGE |
| Lycée polyvalent Blaise Pascal - Lycée des métiers de la santé et de l'aide à la personne 18 rue MARC VIEVILLE |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole élémentaire privée Les Sarments 93 46 avenue du Général Leclerc |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Anne Frank 21 rue de la Carrière |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Villemomble avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !