Neuilly-Plaisance
Située dans le Seine-Saint-Denis, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Neuilly-Plaisance, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Neuilly-Plaisance !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Neuilly-Plaisance
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Neuilly-Plaisance, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Neuilly-Plaisance.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Neuilly-Plaisance doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Neuilly-Plaisance, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2020 | Vente | 63m2 | 100 000,00€ | 2 CHE DES PROCESSIONS |
| 04/12/2020 | Vente | 64m2 | 195 000,00€ | 2 RUE ALAIN PEYREFITTE |
| 03/12/2020 | Vente | 96m2 | 450 000,00€ | 42 RUE FAIDHERBE |
| 30/11/2020 | Vente | 69m2 | 193 130,00€ | 8 IMP ANTOINE WATTEAU |
| 20/11/2020 | Vente | 50m2 | 225 000,00€ | 2 RUE ALAIN PEYREFITTE |
| 17/11/2020 | Vente | 29m2 | 164 000,00€ | 52 AV DU PRESIDENT ROOSEVELT |
| 17/11/2020 | Vente | 66m2 | 171 000,00€ | 8 IMP ANTOINE WATTEAU |
| 13/11/2020 | Vente | 39m2 | 170 000,00€ | 37 AV JEAN JAURES |
| 05/11/2020 | Vente | 65m2 | 329 560,00€ | 33 RUE D ESTIENNE D ORVES |
| 29/10/2020 | Vente | 38m2 | 155 000,00€ | 105 AV DU MARECHAL FOCH |
| 23/10/2020 | Vente | 37m2 | 130 000,00€ | 45 AV DU NORD |
| 20/10/2020 | Vente | 36m2 | 183 500,00€ | 37 RUE D ESTIENNE D ORVES |
| 20/10/2020 | Vente | 34m2 | 180 100,00€ | 69 AV VICTOR HUGO |
| 19/10/2020 | Vente | 51m2 | 198 000,00€ | 8 AV MICHEL DEBRE |
| 16/10/2020 | Vente | 57m2 | 267 500,00€ | 18 RUE DES CAHOUETTES |
| 15/10/2020 | Vente | 28m2 | 107 000,00€ | 78 AV DU PRESIDENT ROOSEVELT |
| 15/10/2020 | Vente | 57m2 | 167 000,00€ | 3 RUE PAUL CORLIN |
| 15/10/2020 | Vente | 22m2 | 120 000,00€ | 29 RUE RASPAIL |
| 15/10/2020 | Vente | 70m2 | 351 500,00€ | 12 AV DU MARECHAL FOCH |
| 12/10/2020 | Vente | 52m2 | 168 000,00€ | 33 RUE PIERRE BROSSOLETTE |
| 12/10/2020 | Vente | 47m2 | 245 000,00€ | 8 AV DU MARECHAL JOFFRE |
| 12/10/2020 | Vente | 27m2 | 145 000,00€ | 37 RUE D ESTIENNE D ORVES |
| 06/10/2020 | Vente | 62m2 | 245 000,00€ | 7 RUE PAUL CORLIN |
| 05/10/2020 | Vente | 25m2 | 99 600,00€ | 44 BD GALLIENI |
| 02/10/2020 | Vente | 26m2 | 126 000,00€ | 78 AV DU PRESIDENT ROOSEVELT |
| 29/09/2020 | Vente | 57m2 | 228 000,00€ | 16 AV DU MARECHAL FOCH |
| 24/09/2020 | Vente | 131m2 | 724 690,00€ | 10 RUE D ESTIENNE D ORVES |
| 22/09/2020 | Vente | 69m2 | 390 000,00€ | 25 RUE GABRIEL PERI |
| 18/09/2020 | Vente | 33m2 | 105 000,00€ | 12 AV DANIEL PERDRIGE |
| 17/09/2020 | Vente | 63m2 | 120 000,00€ | 9 AV DU PRESIDENT KENNEDY |
| 17/09/2020 | Vente | 47m2 | 244 000,00€ | 37 AV GEORGES CLEMENCEAU |
| 04/09/2020 | Vente | 63m2 | 215 750,00€ | 28 RUE DU HUIT MAI 1945 |
| 02/09/2020 | Vente | 65m2 | 263 500,00€ | 18 RUE DES CAHOUETTES |
| 01/09/2020 | Vente | 48m2 | 165 000,00€ | 18 AV DU CENTRE PROLONGEE |
| 31/08/2020 | Vente | 64m2 | 225 000,00€ | 32 RUE DU GENERAL DE GAULLE |
| 27/08/2020 | Vente | 27m2 | 130 000,00€ | 16 RUE DU PRE DE L ARCHE |
| 26/08/2020 | Vente | 184m2 | 150 000,00€ | 3 AV MARCEL DASSAULT |
| 14/08/2020 | Vente | 58m2 | 188 000,00€ | 22 RUE DU HUIT MAI 1945 |
| 07/08/2020 | Vente | 17m2 | 78 000,00€ | 78 AV DU PRESIDENT ROOSEVELT |
| 03/08/2020 | Vente | 64m2 | 162 000,00€ | 1 RUE DU BEL AIR |
| 28/07/2020 | Vente | 75m2 | 265 000,00€ | 33 AV GEORGES CLEMENCEAU |
| 23/07/2020 | Vente | 47m2 | 245 000,00€ | 94 AV DU MARECHAL FOCH |
| 17/07/2020 | Vente | 72m2 | 339 000,00€ | 2 ALL DES ORCHIDEES |
| 10/07/2020 | Vente | 63m2 | 153 000,00€ | 5 AV DU PRESIDENT KENNEDY |
| 06/07/2020 | Vente | 127m2 | 600 000,00€ | 12 AV DANIELLE CASANOVA |
| 06/07/2020 | Vente | 48m2 | 200 000,00€ | 8 AV MICHEL DEBRE |
| 01/07/2020 | Vente | 101m2 | 390 000,00€ | 28 RUE MARGUERITE |
| 01/07/2020 | Vente | 47m2 | 216 000,00€ | 3 RUE CHARLES CATHALA |
| 30/06/2020 | Vente | 35m2 | 188 281,00€ | 32 AV GEORGES CLEMENCEAU |
| 26/06/2020 | Vente | 25m2 | 98 000,00€ | 51 AV DU MARECHAL JOFFRE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Neuilly-Plaisance
Une fois votre investissement locatif à Neuilly-Plaisance, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Neuilly-Plaisance
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Clichy-sous-Bois, Coubron, Gagny, Gournay-sur-Marne, Livry-Gargan, Montfermeil, Neuilly-Plaisance, Neuilly-sur-Marne, Noisy-le-Grand, Pavillons-sous-Bois, Raincy, Rosny-sous-Bois, Vaujours, Villemomble, .
7. Les établissements scolaires sur Neuilly-Plaisance - 93360
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Jean Moulin 26 rue DES CAHOUETTES |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Joffre 16 avenue du Maréchal Joffre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Victor Hugo 36 bis avenue Victor Hugo |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Cahouettes 8 rue Paul Letombe |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Paul Letombe 40 avenue des Fauvettes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Paul Doumer 30 avenue Paul Doumer |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Victor Hugo 36 avenue Victor Hugo |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Léon Frapié 2 rue Léon Frapié |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Bel Air 11 rue Jean Bachelet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Edouard Herriot 10 avenue Aristide Briand |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Bel Air 26 rue du Bel Air |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Centre 31 bis rue du Général Leclerc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Foch 93 avenue du Maréchal Foch |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Neuilly-Plaisance n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Neuilly-Plaisance avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !