Raincy
Située dans le Seine-Saint-Denis, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Raincy, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Raincy !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Raincy
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Raincy, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Raincy.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Raincy doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Raincy, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2020 | Vente | 34m2 | 60 000,00€ | 10 AV DE LA RESISTANCE |
| 08/12/2020 | Vente | 20m2 | 146 515,00€ | 10 AV DE LA RESISTANCE |
| 08/12/2020 | Vente | 23m2 | 146 515,00€ | 10 AV DE LA RESISTANCE |
| 08/12/2020 | Vente | 25m2 | 146 515,00€ | 10 AV DE LA RESISTANCE |
| 12/11/2020 | Vente | 55m2 | 215 000,00€ | 103 AV DE LA RESISTANCE |
| 05/11/2020 | Vente | 58m2 | 240 000,00€ | 8 ALL VICTOR HUGO |
| 03/11/2020 | Vente | 65m2 | 190 000,00€ | 40 ALL DU PLATEAU |
| 29/10/2020 | Vente | 34m2 | 124 000,00€ | 74 AV DE LA RESISTANCE |
| 29/10/2020 | Vente | 113m2 | 475 000,00€ | 1 ALL HEROLD |
| 23/10/2020 | Vente | 46m2 | 186 000,00€ | 6 ALL GAMBETTA |
| 23/10/2020 | Vente | 43m2 | 193 000,00€ | 2 AV DE LA RESISTANCE |
| 22/10/2020 | Vente | 50m2 | 245 000,00€ | 75 AV DE LA RESISTANCE |
| 16/10/2020 | Vente | 66m2 | 570 500,00€ | 11 ALL AUGUSTA |
| 15/10/2020 | Vente | 72m2 | 383 860,00€ | 31 ALL DE VILLEMOMBLE |
| 14/10/2020 | Vente | 84m2 | 354 500,00€ | 18 AV DE LA RESISTANCE |
| 13/10/2020 | Vente | 76m2 | 395 000,00€ | 23 ALL DE L EGLISE |
| 09/10/2020 | Vente | 83m2 | 241 000,00€ | 28 AV THIERS |
| 09/10/2020 | Vente | 66m2 | 285 000,00€ | 1 ALL VICTOR HUGO |
| 07/10/2020 | Vente | 87m2 | 435 650,00€ | 1 PL GEN DE GAULLE |
| 06/10/2020 | Vente | 47m2 | 249 500,00€ | 23 ALL DE L EGLISE |
| 03/10/2020 | Vente | 58m2 | 264 000,00€ | 26 BD DU MIDI |
| 01/10/2020 | Vente | 85m2 | 288 000,00€ | 34 ALL THIELLEMENT |
| 30/09/2020 | Vente | 41m2 | 182 000,00€ | 8 IMP DES FETES |
| 30/09/2020 | Vente | 61m2 | 240 000,00€ | 48 ALL CHARLES HILDEVERT |
| 29/09/2020 | Vente | 61m2 | 237 000,00€ | 72 BD DE L OUEST |
| 28/09/2020 | Vente | 56m2 | 190 000,00€ | 46 ALL DU PLATEAU |
| 24/09/2020 | Vente | 63m2 | 327 000,00€ | 27 ALL CLEMENCET |
| 17/09/2020 | Vente | 46m2 | 215 000,00€ | 3 BD DU MIDI |
| 17/09/2020 | Vente | 27m2 | 159 000,00€ | 112 AV DE LA RESISTANCE |
| 17/09/2020 | Vente | 55m2 | 100 000,00€ | 75 AV THIERS |
| 09/09/2020 | Vente | 37m2 | 146 000,00€ | 17 ALL DES BRULIS |
| 09/09/2020 | Vente | 78m2 | 368 000,00€ | 10 BD DE L EST |
| 07/09/2020 | Vente | 244m2 | 700 000,00€ | 16 ALL GAMBETTA |
| 07/09/2020 | Vente | 244m2 | 700 000,00€ | 16 ALL GAMBETTA |
| 05/09/2020 | Vente | 63m2 | 250 000,00€ | 47 ALL GAMBETTA |
| 03/09/2020 | Vente | 36m2 | 176 000,00€ | 8 AV DE LIVRY |
| 02/09/2020 | Vente | 133m2 | 511 050,00€ | 76 AV DE LA RESISTANCE |
| 02/09/2020 | Vente | 88m2 | 355 000,00€ | 5 BD DE L EST |
| 01/09/2020 | Vente | 109m2 | 459 700,00€ | 29 ALL DE VILLEMOMBLE |
| 25/08/2020 | Vente | 43m2 | 173 000,00€ | 34 ALL THIELLEMENT |
| 14/08/2020 | Vente | 74m2 | 342 000,00€ | 2 AV DE LA RESISTANCE |
| 13/08/2020 | Vente | 83m2 | 417 500,00€ | 29 ALL DE VILLEMOMBLE |
| 07/08/2020 | Vente | 32m2 | 138 000,00€ | 25 ALL DES ESPALIERS |
| 29/07/2020 | Vente | 76m2 | 393 000,00€ | 21 ALL DE L EGLISE |
| 27/07/2020 | Vente | 74m2 | 382 000,00€ | 8 ALL DE L EGLISE |
| 21/07/2020 | Vente | 42m2 | 295 000,00€ | 8 AV DE LA RESISTANCE |
| 10/07/2020 | Vente | 47m2 | 162 500,00€ | 35 BD DE L EST |
| 09/07/2020 | Vente | 50m2 | 230 000,00€ | 112 AV DE LA RESISTANCE |
| 08/07/2020 | Vente | 51m2 | 180 000,00€ | 46 ALL DU PLATEAU |
| 08/07/2020 | Vente | 63m2 | 267 000,00€ | 12 ALL DE L EGLISE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Raincy
Une fois votre investissement locatif à Raincy, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Raincy
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Clichy-sous-Bois, Coubron, Gagny, Gournay-sur-Marne, Livry-Gargan, Montfermeil, Neuilly-Plaisance, Neuilly-sur-Marne, Noisy-le-Grand, Pavillons-sous-Bois, Raincy, Rosny-sous-Bois, Vaujours, Villemomble, .
7. Les établissements scolaires sur Raincy - 93340
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Jean-Baptiste Corot 22 bis avenue THIERS |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Thiers 2 A avenue de Livry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle d'application Jean De La Fontaine 19 allée du Château d'Eau |
Public | ECOLE MATERNELLE D APPLICATION |
| Ecole maternelle Thiers 2 avenue de Livry |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée René Cassin 16 ALLÉE DES BOSQUETS |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Lycée professionnel privé Jeanne la Lorraine 3 boulevard du Nord |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Collège privé Saint Louis Sainte Clotilde 37 allée de la Fontaine |
Privé | COLLEGE |
| Collège privé Tebrotzassère 1 boulevard DU NORD |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Tébrotzassère 1 BOULEVARD DU NORD |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Louis- Sainte Clotilde 16 allée des Hêtres |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle les Fougères 13 boulevard de l'Ouest |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Les Fougères 13 boulevard de l'Ouest |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire La Fontaine 78 boulevard du Midi |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée général privé Saint Louis-Sainte Clotilde 37 allée de la Fontaine |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Lycée polyvalent René Cassin - Lycée des métiers de l'électrotechnique 16 allée DES BOSQUETS |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Collège privé Merkaz Hatorah Filles 67 boulevard DU MIDI |
Privé | COLLEGE |
| Lycée général privé Merkaz Hatorah Filles 67 boulevard DU MIDI |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Collège privé Sainte Louise de Marillac 3 boulevard du Nord |
Privé | COLLEGE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Raincy avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !