Rosny-sous-Bois
Située dans le Seine-Saint-Denis, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Rosny-sous-Bois, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Rosny-sous-Bois !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Rosny-sous-Bois
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Rosny-sous-Bois, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Rosny-sous-Bois.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Rosny-sous-Bois doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Rosny-sous-Bois, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2020 | Vente | 31m2 | 137 000,00€ | 4 ALL DE LA DEUXIEME DB |
| 10/12/2020 | Vente | 69m2 | 275 000,00€ | 43 RUE DU DOC VARIOT |
| 10/12/2020 | Vente | 43m2 | 170 000,00€ | 27 RUE DES BERTHAUDS |
| 09/12/2020 | Vente | 60m2 | 257 000,00€ | 186 BD GABRIEL PERI |
| 04/12/2020 | Vente | 30m2 | 155 000,00€ | 3 RUE DES BERTHAUDS |
| 04/12/2020 | Vente | 83m2 | 245 000,00€ | 1 RUE LUCIEN PIRON |
| 04/12/2020 | Vente | 66m2 | 223 200,00€ | 2 RUE HUSSENET |
| 03/12/2020 | Vente | 29m2 | 134 000,00€ | 2 ALL DE SAVERNE |
| 03/12/2020 | Vente | 62m2 | 210 000,00€ | 1 RUE ROGER RAMEAU |
| 30/11/2020 | Vente | 1 258m2 | 2 876 316,00€ | 75 BD GABRIEL PERI |
| 27/11/2020 | Vente | 64m2 | 173 000,00€ | 9 RUE FRANCOIS COUPERIN |
| 26/11/2020 | Vente | 64m2 | 250 000,00€ | 51 RUE RICHARD GARDEBLED |
| 25/11/2020 | Vente | 65m2 | 295 000,00€ | 113 AV JEAN JAURES |
| 24/11/2020 | Vente | 29m2 | 150 000,00€ | 10 PL CARNOT |
| 19/11/2020 | Vente | 45m2 | 153 500,00€ | 6 RUE LAMARTINE |
| 17/11/2020 | Vente | 75m2 | 338 000,00€ | 15 RUE HUSSENET |
| 16/11/2020 | Vente | 49m2 | 226 000,00€ | 18 RUE DU GEN LECLERC |
| 13/11/2020 | Vente | 79m2 | 350 000,00€ | 3 RUE SAINT PIERRE |
| 13/11/2020 | Vente | 54m2 | 197 000,00€ | 1 RUE NEWTON |
| 12/11/2020 | Vente | 38m2 | 162 300,00€ | 35 AV DU PDT JOHN KENNEDY |
| 12/11/2020 | Vente | 42m2 | 182 000,00€ | 44 RUE DU GEN LECLERC |
| 12/11/2020 | Vente | 52m2 | 180 000,00€ | 5 RUE JULES FERRY |
| 12/11/2020 | Vente | 40m2 | 200 000,00€ | 28 RUE HUSSENET |
| 10/11/2020 | Vente | 64m2 | 273 840,00€ | 37 AV DU PDT JOHN KENNEDY |
| 10/11/2020 | Vente | 55m2 | 222 400,00€ | 45 RUE PAUL CAVARE |
| 09/11/2020 | Vente | 69m2 | 141 000,00€ | 2 RUE GAY LUSSAC |
| 09/11/2020 | Vente | 19m2 | 82 376,00€ | 18 AV JEAN JAURES |
| 09/11/2020 | Vente | 69m2 | 210 000,00€ | 5 RUE LUCIEN PIRON |
| 04/11/2020 | Vente | 361m2 | 300 000,00€ | 268 RUE DE BREMENT |
| 28/10/2020 | Vente | 59m2 | 158 500,00€ | 1 RUE EVANGELISTA TORRICELLI |
| 27/10/2020 | Vente | 67m2 | 293 000,00€ | 9 RUE MISSAK MANOUCHIAN |
| 26/10/2020 | Vente | 57m2 | 215 000,00€ | 4 RUE ROGER RAMEAU |
| 26/10/2020 | Vente | 84m2 | 299 900,00€ | 92 RUE DU GEN LECLERC |
| 23/10/2020 | Vente | 30m2 | 120 000,00€ | 11 AV DU GEN DE GAULLE |
| 20/10/2020 | Vente | 83m2 | 412 500,00€ | 31 AV DU GEN DE GAULLE |
| 19/10/2020 | Vente | 69m2 | 196 000,00€ | 8 RUE ANTONIN FROIDURE |
| 15/10/2020 | Vente | 96m2 | 248 000,00€ | 1 RUE LUCIEN PIRON |
| 15/10/2020 | Vente | 59m2 | 280 000,00€ | 16 RUE DE VERDUN |
| 12/10/2020 | Vente | 41m2 | 169 600,00€ | 327 BD DE LA BOISSIERE |
| 12/10/2020 | Vente | 43m2 | 167 000,00€ | 319 BD DE LA BOISSIERE |
| 09/10/2020 | Vente | 63m2 | 259 300,00€ | 9 RUE MISSAK MANOUCHIAN |
| 06/10/2020 | Vente | 85m2 | 370 000,00€ | 32 RUE LAVOISIER |
| 05/10/2020 | Vente | 46m2 | 225 000,00€ | 28 RUE RICHARD GARDEBLED |
| 30/09/2020 | Vente | 77m2 | 233 000,00€ | 2 ALL DE SAVERNE |
| 30/09/2020 | Vente | 28m2 | 170 000,00€ | 62 RUE DU GEN LECLERC |
| 29/09/2020 | Vente | 93m2 | 361 000,00€ | 92 RUE DU GEN LECLERC |
| 28/09/2020 | Vente | 17m2 | 134 000,00€ | 14 PL CARNOT |
| 28/09/2020 | Vente | 17m2 | 134 000,00€ | 14 PL CARNOT |
| 28/09/2020 | Vente | 79m2 | 296 500,00€ | 6 RUE DES FRERES LUMIERE |
| 25/09/2020 | Vente | 63m2 | 190 000,00€ | 319 BD DE LA BOISSIERE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Rosny-sous-Bois
Une fois votre investissement locatif à Rosny-sous-Bois, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Rosny-sous-Bois
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Clichy-sous-Bois, Coubron, Gagny, Gournay-sur-Marne, Livry-Gargan, Montfermeil, Neuilly-Plaisance, Neuilly-sur-Marne, Noisy-le-Grand, Pavillons-sous-Bois, Raincy, Rosny-sous-Bois, Vaujours, Villemomble, .
7. Les établissements scolaires sur Rosny-sous-Bois - 93110
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire du Centre 8 rue Marie Bétremieux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Moulin 9 rue Jean Moulin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Mermoz 35 rue Jean Mermoz |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire d'application Raspail 27 rue des Tulipiers |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole maternelle Pauline Kergomard 3 allée Fernand Forest |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Moulin 9 rue Jean Moulin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Marnaudes 50 rue Philibert Hoffmann |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire d'application Félix Eboué 5-7 rue Jacques Offenbach |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole maternelle Bois-Perrier 5-7 rue Jacques Offenbach |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pré Gentil 10 rue Henri Mondor |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Albert Camus 22 rue JEAN ALLEMANE |
Public | COLLEGE |
| Collège Saint-Exupéry 173 rue Victor Hugo |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté Saint-Exupéry 173 rue Victor Hugo |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Nièpce 2 rue Niepce |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Henri Mondor 8 rue Henri Mondor |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Eugénie Cotton 93 rue de la Dhuys |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Langevin Wallon 4 rue CONRAD ADENAUER |
Public | COLLEGE |
| Lycée professionnel Jean Moulin 2 rue MISSAK MANOUCHIAN |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole maternelle Raspail 141 rue Camélinat |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée général et technologique Charles de Gaulle 102 rue LAVOISIER |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole maternelle Etienne Dolet 2-4 rue Etienne Dolet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle privée Les Merveilles 17 rue Anatole France |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Boutours 15 rue Victor Hugo |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Les Boutours 9-11 rue Victor Hugo |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole les Chrysalides 93 6 rue de Mulhouse |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Simone Veil 44 rue Hussenet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Rosny-sous-Bois n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Rosny-sous-Bois avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !