Montfermeil
Située dans le Seine-Saint-Denis, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Montfermeil, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Montfermeil !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Montfermeil
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Montfermeil, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Montfermeil.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Montfermeil doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Montfermeil, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2020 | Vente | 48m2 | 174 000,00€ | 12 RUE COMMANDANT CAROLINE AIGLE |
| 03/12/2020 | Vente | 40m2 | 114 000,00€ | 4 RUE DU GENERAL DE GAULLE |
| 25/11/2020 | Vente | 58m2 | 265 000,00€ | 79 AV DES MESANGES |
| 23/11/2020 | Vente | 38m2 | 147 000,00€ | 15 BD BARGUE |
| 23/10/2020 | Vente | 47m2 | 156 000,00€ | 54 AV DES TULIPES |
| 23/10/2020 | Vente | 83m2 | 276 000,00€ | 54 AV DES COQUELICOTS |
| 22/10/2020 | Vente | 44m2 | 152 720,00€ | 12 RUE COMMANDANT CAROLINE AIGLE |
| 06/10/2020 | Vente | 75m2 | 245 000,00€ | 74 AV HAUTE FUTAIE |
| 05/10/2020 | Vente | 80m2 | 175 000,00€ | 52 AV DES PIVOINES |
| 15/09/2020 | Vente | 44m2 | 145 000,00€ | 29 RUE DE L EGLISE |
| 14/09/2020 | Vente | 43m2 | 122 000,00€ | 16 RUE DU GENERAL DE GAULLE |
| 04/09/2020 | Vente | 36m2 | 95 000,00€ | 1 RUE DE COURTAIS |
| 04/09/2020 | Vente | 23m2 | 105 000,00€ | 1 AV DE LA MAISON ROUGE |
| 27/08/2020 | Vente | 101m2 | 247 900,00€ | 68 RUE DU LAVOIR |
| 20/08/2020 | Vente | 78m2 | 255 000,00€ | 70 RUE DU LAVOIR |
| 05/08/2020 | Vente | 80m2 | 235 000,00€ | 13 RUE DES MOULINS |
| 22/07/2020 | Vente | 81m2 | 245 000,00€ | 68 RUE DU LAVOIR |
| 20/07/2020 | Vente | 48m2 | 164 000,00€ | 55 RUE DU 8 MAI 1945 |
| 16/07/2020 | Vente | 42m2 | 128 000,00€ | 19 RUE HENRI BARBUSSE |
| 16/07/2020 | Vente | 42m2 | 133 400,00€ | 19 RUE HENRI BARBUSSE |
| 30/06/2020 | Vente | 34m2 | 45 000,00€ | 9001 RES VICTOR HUGO |
| 27/06/2020 | Vente | 31m2 | 139 000,00€ | 107 AV DES SCIENCES |
| 18/06/2020 | Vente | 125m2 | 265 000,00€ | 13 RUE DES MOULINS |
| 12/06/2020 | Vente | 43m2 | 140 000,00€ | 2 AV DES VIOLETTES |
| 26/05/2020 | Vente | 34m2 | 90 000,00€ | 9001 RES VICTOR HUGO |
| 20/05/2020 | Vente | 105m2 | 180 000,00€ | 147 AV DES ARTS |
| 20/05/2020 | Vente | 43m2 | 170 000,00€ | 1 RUE ELISE DEROCHE |
| 15/05/2020 | Vente | 44m2 | 144 750,00€ | 15 RUE DU CHALET |
| 24/04/2020 | Vente | 41m2 | 135 000,00€ | 38 RUE DELAGARDE |
| 23/03/2020 | Vente | 23m2 | 65 000,00€ | 7 RUE DE LA HALLE |
| 23/03/2020 | Vente | 36m2 | 95 000,00€ | 7 RUE DE LA HALLE |
| 23/03/2020 | Vente | 32m2 | 92 000,00€ | 7 RUE DE LA HALLE |
| 20/03/2020 | Vente | 81m2 | 200 000,00€ | 70 AV DES TULIPES |
| 17/03/2020 | Vente | 23m2 | 91 000,00€ | 20 RUE DU GENERAL LECLERC |
| 12/03/2020 | Vente | 49m2 | 120 000,00€ | 8 AV DES ABRICOTS |
| 06/03/2020 | Vente | 80m2 | 237 500,00€ | 13 RUE DES MOULINS |
| 29/02/2020 | Vente | 45m2 | 169 000,00€ | 107 AV DES SCIENCES |
| 26/02/2020 | Vente | 79m2 | 240 000,00€ | 70 RUE DU LAVOIR |
| 18/02/2020 | Vente | 37m2 | 125 000,00€ | 156 AV DES ARTS |
| 10/02/2020 | Vente | 82m2 | 280 000,00€ | 24 AV DES PERDRIX |
| 07/02/2020 | Vente | 84m2 | 240 000,00€ | 2 AV DES VIOLETTES |
| 05/02/2020 | Vente | 39m2 | 105 000,00€ | 2 PL JACQUELINE AURIOL |
| 31/01/2020 | Vente | 67m2 | 160 000,00€ | 156 AV DES ARTS |
| 24/01/2020 | Vente | 74m2 | 115 000,00€ | 9001 RES VICTOR HUGO |
| 26/12/2019 | Vente | 75m2 | 200 000,00€ | 48 AV DESCARTES |
| 19/12/2019 | Vente | 61m2 | 185 000,00€ | 7 RUE ELISE DEROCHE |
| 19/12/2019 | Vente | 80m2 | 195 000,00€ | 162 AV DES MARGUERITES |
| 11/12/2019 | Vente | 41m2 | 125 000,00€ | 120 AV DES MESANGES |
| 07/12/2019 | Vente | 29m2 | 99 000,00€ | 8 AV DES ABRICOTS |
| 06/12/2019 | Vente | 135m2 | 267 000,00€ | 22 AV EMILE COSSONNEAU |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Montfermeil
Une fois votre investissement locatif à Montfermeil, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Montfermeil
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Clichy-sous-Bois, Coubron, Gagny, Gournay-sur-Marne, Livry-Gargan, Montfermeil, Neuilly-Plaisance, Neuilly-sur-Marne, Noisy-le-Grand, Pavillons-sous-Bois, Raincy, Rosny-sous-Bois, Vaujours, Villemomble, .
7. Les établissements scolaires sur Montfermeil - 93370
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire André Champy 12 rue Delagarde |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jules Ferry 145 avenue Gabriel Péri |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Henri Wallon 9 rue Maurice Berteaux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Joliot-Curie 3 avenue Montgolfier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle L'Arc en Ciel 32 rue des Tuileries |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jules Ferry 167 avenue Gabriel Péri |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Joliot-Curie 3 avenue Montgolfier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Victor Hugo 56 boulevard Bargue |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Victor Hugo 58 boulevard Bargue |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle d'application Jean-Baptiste Clément 16 rue Berthe Morisot |
Public | ECOLE MATERNELLE D APPLICATION |
| Ecole élémentaire Jean-Baptiste Clément 14 rue Berthe Morisot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Paul Eluard 7 rue de l'Eglise |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc 16 rue Henri Barbusse |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Paul Eluard 1 boulevard de l'Europe |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Jean Jaurès 41 avenue Jean Jaurès |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Christiane Coulon 25 rue de Courtais |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Pablo Picasso 59 rue DU LAVOIR |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté Pablo Picasso 59 RUE DU LAVOIR |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire Christiane Coulon 25 rue de Courtais |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Montfermeil n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Montfermeil avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !