Neuilly-sur-Marne
Située dans le Seine-Saint-Denis, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Neuilly-sur-Marne, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Neuilly-sur-Marne !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Neuilly-sur-Marne
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Neuilly-sur-Marne, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Neuilly-sur-Marne.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Neuilly-sur-Marne doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Neuilly-sur-Marne, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2020 | Vente | 64m2 | 209 000,00€ | 17 RUE DE LA LIBERATION |
| 17/12/2020 | Vente | 33m2 | 129 500,00€ | 99 RUE EMILE COSSONEAU |
| 01/12/2020 | Vente | 80m2 | 219 000,00€ | 26 AV FRANCOIS MAURIAC |
| 01/12/2020 | Vente | 86m2 | 413 000,00€ | 28 RUE VILLEBOIS MAREUIL |
| 01/12/2020 | Vente | 58m2 | 220 000,00€ | 54 AV PAUL DOUMER |
| 27/11/2020 | Vente | 67m2 | 150 000,00€ | 2 ALL DES CEDRES |
| 27/11/2020 | Vente | 155m2 | 180 000,00€ | 3 RUE DE LA FERTILE PLAINE |
| 26/11/2020 | Vente | 47m2 | 160 000,00€ | 25 RUE FOULQUES |
| 26/11/2020 | Vente | 32m2 | 144 900,00€ | 140 AV DU MARECHAL LECLERC |
| 26/11/2020 | Vente | 65m2 | 248 800,00€ | 4 RUE WELTER |
| 25/11/2020 | Vente | 83m2 | 192 000,00€ | 3 ALL DE SUFFREN |
| 23/11/2020 | Vente | 75m2 | 269 000,00€ | 30 RUE PAUL ET CAMILLE THOMOUX |
| 19/11/2020 | Vente | 67m2 | 187 000,00€ | 25 ALL DU VAL DE MARNE |
| 17/11/2020 | Vente | 82m2 | 163 000,00€ | 11 ESP DE CHANTILLY |
| 16/11/2020 | Vente | 81m2 | 180 000,00€ | 7 ESP DE CHANTILLY |
| 13/11/2020 | Vente | 52m2 | 165 000,00€ | 3 ALL GUYNEMER |
| 10/11/2020 | Vente | 44m2 | 165 000,00€ | 157 AV DU MARECHAL LECLERC |
| 10/11/2020 | Vente | 105m2 | 250 000,00€ | 6 ALL GUYNEMER |
| 06/11/2020 | Vente | 14m2 | 75 300,00€ | 25 RUE DU ONZE NOVEMBRE |
| 04/11/2020 | Vente | 86m2 | 339 030,00€ | 64 RUE PIERRE BROSSOLETTE |
| 03/11/2020 | Vente | 80m2 | 275 000,00€ | 2 BD ARISTIDE BRIAND |
| 02/11/2020 | Vente | 91m2 | 500 000,00€ | 26 SQ DE L EUROPE |
| 30/10/2020 | Vente | 86m2 | 265 000,00€ | 75 RUE DU ONZE NOVEMBRE |
| 30/10/2020 | Vente | 40m2 | 173 100,00€ | 172 RUE PAUL ET CAMILLE THOMOUX |
| 30/10/2020 | Vente | 18m2 | 91 000,00€ | 144 AV DU MARECHAL LECLERC |
| 30/10/2020 | Vente | 39m2 | 129 600,00€ | 11 RUE PASTEUR |
| 30/10/2020 | Vente | 75m2 | 295 000,00€ | 64 RUE PIERRE BROSSOLETTE |
| 29/10/2020 | Vente | 84m2 | 75 000,00€ | 1 PL DU COMMERCE |
| 23/10/2020 | Vente | 24m2 | 127 500,00€ | 80 RUE GASTON NAVAILLES |
| 21/10/2020 | Vente | 61m2 | 261 000,00€ | 4 RUE DU JEU DE PAUME |
| 19/10/2020 | Vente | 57m2 | 140 000,00€ | 2 ALL DES PINS |
| 09/10/2020 | Vente | 54m2 | 208 500,00€ | 12 RUE DES SORBIERS |
| 08/10/2020 | Vente | 101m2 | 185 000,00€ | 5 ESP DE MEAUX |
| 06/10/2020 | Vente | 29m2 | 111 000,00€ | 109 RUE PAUL ET CAMILLE THOMOUX |
| 06/10/2020 | Vente | 47m2 | 175 000,00€ | 1 ALL DE LA MARJOLAINE |
| 05/10/2020 | Vente | 46m2 | 188 530,00€ | 111 RUE PAUL ET CAMILLE THOMOUX |
| 05/10/2020 | Vente | 49m2 | 200 000,00€ | 7 RUE DU DOCTEUR SCHAPIRA |
| 03/10/2020 | Vente | 86m2 | 300 000,00€ | 4 RUE DE VILLEMOMBLE |
| 02/10/2020 | Vente | 71m2 | 240 000,00€ | 135 RUE PAUL ET CAMILLE THOMOUX |
| 01/10/2020 | Vente | 72m2 | 155 000,00€ | 10 ESP DE CHANTILLY |
| 30/09/2020 | Vente | 52m2 | 192 000,00€ | 5 ALL GUYNEMER |
| 30/09/2020 | Vente | 84m2 | 183 000,00€ | 6 RUE DE SUFFREN |
| 28/09/2020 | Vente | 48m2 | 204 000,00€ | 1 RUE DU PORT |
| 25/09/2020 | Vente | 56m2 | 199 900,00€ | 77 RUE PAUL ET CAMILLE THOMOUX |
| 25/09/2020 | Vente | 42m2 | 177 545,00€ | 40 RUE DE L AMIRAL COURBET |
| 24/09/2020 | Vente | 89m2 | 308 000,00€ | 4 RUE WELTER |
| 22/09/2020 | Vente | 95m2 | 403 250,00€ | 3 RUE DU PORT |
| 17/09/2020 | Vente | 48m2 | 199 500,00€ | 8 RUE ROGER SALENGRO |
| 17/09/2020 | Vente | 53m2 | 199 900,00€ | 28 AV FRANCOIS MAURIAC |
| 16/09/2020 | Vente | 73m2 | 148 000,00€ | 2 RUE DU PRESIDENT KENNEDY |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Neuilly-sur-Marne
Une fois votre investissement locatif à Neuilly-sur-Marne, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Neuilly-sur-Marne
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Clichy-sous-Bois, Coubron, Gagny, Gournay-sur-Marne, Livry-Gargan, Montfermeil, Neuilly-Plaisance, Neuilly-sur-Marne, Noisy-le-Grand, Pavillons-sous-Bois, Raincy, Rosny-sous-Bois, Vaujours, Villemomble, .
7. Les établissements scolaires sur Neuilly-sur-Marne - 93330
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Jean Jaurès 48 avenue de Maison Blanche |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Louis Amiard 15 boulevard de la République |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Fleurs 4 rue de la Libération |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Jaurès 48 avenue de Maison Blanche |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Honoré de Balzac 65 rue PAUL ET CAMILLE THOMOUX |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Jean de la Fontaine 6 avenue Winston Churchill |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Louis Pasteur 4 rue Abel Tuffier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Louis Pasteur 16 bis rue Abel Tuffier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean de la Fontaine 4 avenue Winston Churchill |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté Honoré de Balzac 65 rue PAUL ET CAMILLE THOMOUX |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Jean-Baptiste Du Hamel 110 rue Paul et Camille Thomoux |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Paul Valéry 110 rue Paul et Camille Thomoux |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jean-Baptiste Du Hamel 110 rue Paul et Camille Thomoux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Marcel Cachin 160 rue Paul et Camille Thomoux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Louis Amiard 11 rue Joliot-Curie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Paul Valéry 110 rue Paul et Camille Thomoux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Claude Rouget de Lisle 1 rue de Tourville |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Claude Rouget de Lisle 1 rue de Tourville |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Georges Braque 32 rue d'Anjou |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle André Chénier 137 avenue du 8 Mai 1945 |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jules Verne 7 allée André Gide |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Oiseaux 4 allée du Roussillon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire André Chénier 1 rue de Tourville |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement professionnel du Lycee Nicolas-Joseph Cugnot 55 BOULEVARD LOUIS ARMAND |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole maternelle Les Papillons 1 rue de Touraine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Arc-en-Ciel 5 allée André Gide |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycee polyvalent Nicolas-Joseph Cugnot - Lycée des métiers de l'automobile 55 boulevard LOUIS ARMAND |
Public | LYCEE POLYVALENT |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Neuilly-sur-Marne n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Neuilly-sur-Marne avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !