Livry-Gargan
Située dans le Seine-Saint-Denis, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Livry-Gargan, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Livry-Gargan !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Livry-Gargan
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Livry-Gargan, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Livry-Gargan.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Livry-Gargan doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Livry-Gargan, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2020 | Vente | 64m2 | 204 000,00€ | 12 RUE JACOB |
| 15/12/2020 | Vente | 47m2 | 130 000,00€ | 84 AV ARISTIDE BRIAND |
| 14/12/2020 | Vente | 23m2 | 77 000,00€ | 13 AV FIRMIN DIDOT |
| 14/12/2020 | Vente | 50m2 | 130 000,00€ | 1 AV CAMILLE DESMOULINS |
| 14/12/2020 | Vente | 37m2 | 165 000,00€ | 11 AV FERRER |
| 14/12/2020 | Vente | 23m2 | 100 000,00€ | 13 AV FIRMIN DIDOT |
| 11/12/2020 | Vente | 50m2 | 157 000,00€ | 84 BD MARX DORMOY |
| 11/12/2020 | Vente | 62m2 | 152 000,00€ | 87 CHE DES POSTES |
| 10/12/2020 | Vente | 69m2 | 168 000,00€ | 1 ALL DE BOISANDRE |
| 04/12/2020 | Vente | 87m2 | 305 000,00€ | 27 ALL DE ROISSY |
| 04/12/2020 | Vente | 79m2 | 180 000,00€ | 8 ALL RENE |
| 02/12/2020 | Vente | 46m2 | 141 440,00€ | 83 AV SULLY |
| 02/12/2020 | Vente | 69m2 | 134 000,00€ | 12 ALL RENE |
| 27/11/2020 | Vente | 28m2 | 117 590,00€ | 84 BD ROGER SALENGRO |
| 26/11/2020 | Vente | 29m2 | 950 000,00€ | 11 AV FERRER |
| 26/11/2020 | Vente | 42m2 | 950 000,00€ | 11 AV FERRER |
| 26/11/2020 | Vente | 72m2 | 950 000,00€ | 11 AV FERRER |
| 26/11/2020 | Vente | 29m2 | 950 000,00€ | 11 AV FERRER |
| 26/11/2020 | Vente | 27m2 | 950 000,00€ | 11 AV FERRER |
| 26/11/2020 | Vente | 72m2 | 950 000,00€ | 11 AV FERRER |
| 26/11/2020 | Vente | 27m2 | 950 000,00€ | 11 AV FERRER |
| 26/11/2020 | Vente | 39m2 | 950 000,00€ | 11 AV FERRER |
| 23/11/2020 | Vente | 90m2 | 240 000,00€ | 27 BD JEAN JAURES |
| 20/11/2020 | Vente | 46m2 | 170 000,00€ | 5 ALL MONTPENSIER |
| 20/11/2020 | Vente | 79m2 | 135 000,00€ | 14 RUE EUGENE MASSE |
| 18/11/2020 | Vente | 95m2 | 294 550,00€ | 134 AV CESAR COLLAVERI |
| 17/11/2020 | Vente | 66m2 | 131 000,00€ | 18 AV ALBERT CAMUS |
| 16/11/2020 | Vente | 82m2 | 267 000,00€ | 14 CHE DU BOIS PICOT |
| 16/11/2020 | Vente | 60m2 | 183 000,00€ | 6 ALL DES FRENES |
| 12/11/2020 | Vente | 43m2 | 149 000,00€ | 2 BD CHANZY |
| 12/11/2020 | Vente | 56m2 | 184 000,00€ | 44 BD DE LA REPUBLIQUE |
| 09/11/2020 | Vente | 32m2 | 77 000,00€ | 20 BD ROBERT SCHUMAN |
| 09/11/2020 | Vente | 39m2 | 127 000,00€ | 1 ALL DELAMARRE |
| 09/11/2020 | Vente | 70m2 | 235 000,00€ | 2 VLA BERTHE |
| 05/11/2020 | Vente | 35m2 | 120 000,00€ | 88 BD JEAN JAURES |
| 05/11/2020 | Vente | 43m2 | 115 000,00€ | 10 AV ALBERT CAMUS |
| 04/11/2020 | Vente | 40m2 | 118 000,00€ | 78 AV LEO LAGRANGE |
| 04/11/2020 | Vente | 49m2 | 137 000,00€ | 9 PL DE LA LIBERATION |
| 03/11/2020 | Vente | 24m2 | 83 000,00€ | 7 RUE CHARLES HIVER |
| 03/11/2020 | Vente | 92m2 | 167 500,00€ | 90 AV ARISTIDE BRIAND |
| 02/11/2020 | Vente | 68m2 | 145 000,00€ | 7 RUE PHILIPPE LEBON |
| 30/10/2020 | Vente | 31m2 | 106 000,00€ | 15 BD MARX DORMOY |
| 29/10/2020 | Vente | 72m2 | 220 800,00€ | 12 RUE JACOB |
| 29/10/2020 | Vente | 36m2 | 115 000,00€ | 2 RUE DU CHEVALIER DE LA BARRE |
| 29/10/2020 | Vente | 33m2 | 142 000,00€ | 48 RUE AMEDEE DUNOIS |
| 27/10/2020 | Vente | 45m2 | 128 000,00€ | 11 ALL DES BOSQUETS |
| 26/10/2020 | Vente | 48m2 | 177 000,00€ | 32 RUE PACHOT LAINE |
| 19/10/2020 | Vente | 28m2 | 119 000,00€ | 55 BD DE LA REPUBLIQUE |
| 17/10/2020 | Vente | 27m2 | 96 000,00€ | 35 BD GUTENBERG |
| 17/10/2020 | Vente | 66m2 | 187 000,00€ | 30 RUE GEORGES CLEMENCEAU |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Livry-Gargan
Une fois votre investissement locatif à Livry-Gargan, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Livry-Gargan
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Clichy-sous-Bois, Coubron, Gagny, Gournay-sur-Marne, Livry-Gargan, Montfermeil, Neuilly-Plaisance, Neuilly-sur-Marne, Noisy-le-Grand, Pavillons-sous-Bois, Raincy, Rosny-sous-Bois, Vaujours, Villemomble, .
7. Les établissements scolaires sur Livry-Gargan - 93190
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Edouard Herriot 55 rue EDOUARD HERRIOT |
Public | COLLEGE |
| Collège Léon Jouhaux 60 rue LEON JOUHAUX |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Danton 2 48 boulevard Gutenberg |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Bayard 83 allée Bayard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jacob 1 1 rue Camille Nicolas |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire d'application Jacob 2 2 rue Camille Nicolas |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole élémentaire Jean Jaurès 1 82 boulevard Jean Jaurès |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire d'application Jean Jaurès 2 97 boulevard Jean Jaurès |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole maternelle Jacob 9 rue Jacob |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Bayard 75 allée Bayard |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Jaurès 70 boulevard Jean Jaurès |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Vauban 32 avenue Vauban |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle d'application Benoît Malon 54 boulevard Benoît Malon |
Public | ECOLE MATERNELLE D APPLICATION |
| Ecole élémentaire d'application Benoît Malon 54 avenue Benoît Malon |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole primaire privée Notre Dame 13 rue Eugène Masse |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée Henri Sellier 73 AVENUE DU COLONEL FABIEN |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté Léon Jouhaux 60 rue LEON JOUHAUX |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Bellevue 27 chemin de Clichy |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Bellevue 27 chemin de Clichy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée général et technologique André Boulloche 18 boulevard GUTENBERG |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole maternelle Tourville 5 allée Tourville |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée polyvalent Henri Sellier - Lycée des métiers de la santé et du social 73 avenue DU COLONEL FABIEN |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| collège Lucie Aubrac 5 avenue LUCIE AUBRAC |
Public | COLLEGE |
| Ecole Maternelle Jean de la Fontaine 4 avenue Lucie Aubrac |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole Elémentaire Jean De La Fontaine 6 avenue Lucie Aubrac |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Joséphine Baker 49 avenue du Consul Général Nordling |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Germaine Tillion 5 rue des Jardins Perdus |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire George Sand 92 avenue Paul Dupont |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Joséphine Baker 49 bis avenue du Consul G Nordling |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| école élémentaire Florence Arthaud 22 boulevard Gutenberg |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Livry-Gargan n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Livry-Gargan avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !