Toulon
Située dans le Var, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Toulon, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Toulon !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Toulon
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Toulon, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Toulon.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Toulon doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Toulon, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 30m2 | 90 000,00€ | 104 RUE D ALEXANDRIE |
| 30/12/2020 | Vente | 62m2 | 135 000,00€ | 32 AV MAX DORMOY |
| 30/12/2020 | Vente | 60m2 | 292 500,00€ | 142 RUE AUGUSTIN GUEYMARD |
| 30/12/2020 | Vente | 52m2 | 179 000,00€ | 15 RUE DOCTEUR AURRAN |
| 30/12/2020 | Vente | 186m2 | 577 178,00€ | 19 BD DE STRASBOURG |
| 30/12/2020 | Vente | 186m2 | 577 178,00€ | 19 BD DE STRASBOURG |
| 30/12/2020 | Vente | 81m2 | 125 500,00€ | 422 AV DU MARECHAL FOCH |
| 29/12/2020 | Vente | 67m2 | 48 000,00€ | 5001 RUE DEJUSSIEU PONTCARRAL |
| 29/12/2020 | Vente | 33m2 | 47 000,00€ | 5 RUE PICOT |
| 29/12/2020 | Vente | 63m2 | 131 230,00€ | 29 RUE LARMODIEU |
| 29/12/2020 | Vente | 53m2 | 80 000,00€ | 401 BD SAINTE ANNE |
| 29/12/2020 | Vente | 60m2 | 150 000,00€ | 3 IMP EYRAUD |
| 29/12/2020 | Vente | 81m2 | 369 900,00€ | 978 BD JULES MICHELET |
| 28/12/2020 | Vente | 27m2 | 67 000,00€ | 6 RUE NICOLAS LAUGIER |
| 28/12/2020 | Vente | 138m2 | 380 000,00€ | 7 AV COLBERT |
| 28/12/2020 | Vente | 60m2 | 96 000,00€ | 34 RUE LARMODIEU |
| 28/12/2020 | Vente | 20m2 | 60 000,00€ | 52 BD DU DOCTEUR CUNEO |
| 28/12/2020 | Vente | 56m2 | 118 000,00€ | 259 RUE GENERAL MICHEL AUDEOUD |
| 23/12/2020 | Vente | 29m2 | 80 500,00€ | 70 RUE DOCTEUR REYNAUD |
| 23/12/2020 | Vente | 79m2 | 65 000,00€ | 145 RUE ALEXANDRE BORELLY |
| 23/12/2020 | Vente | 57m2 | 89 000,00€ | 22 RUE MAGNAQUE |
| 23/12/2020 | Vente | 42m2 | 77 000,00€ | 397 RUE JEAN JAURES |
| 23/12/2020 | Vente | 65m2 | 99 900,00€ | 241 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 23/12/2020 | Vente | 78m2 | 250 000,00€ | 86 AV LOUIS ROCHE |
| 23/12/2020 | Vente | 36m2 | 107 000,00€ | 9001 RPT MIRASOULEOU |
| 22/12/2020 | Vente | 44m2 | 110 500,00€ | 3 RUE LAMINOIS |
| 22/12/2020 | Vente | 291m2 | 315 000,00€ | 4 LES 3 PINS BD DU FARON |
| 22/12/2020 | Vente | 43m2 | 109 000,00€ | 37 IMP JEANNE JUGAN |
| 22/12/2020 | Vente | 64m2 | 118 000,00€ | 9008 RUE ROSSINI |
| 22/12/2020 | Vente | 30m2 | 70 000,00€ | 35 RUE PAUL LENDRIN |
| 22/12/2020 | Vente | 22m2 | 52 000,00€ | 169 AV DOCTEUR FONTAN |
| 22/12/2020 | Vente | 90m2 | 165 000,00€ | 48 AV DU 1ER BATAILLON CHOC |
| 22/12/2020 | Vente | 128m2 | 240 000,00€ | 763 AV COLONEL PICOT |
| 22/12/2020 | Vente | 69m2 | 140 650,00€ | 9001 LES MONIQUES |
| 22/12/2020 | Vente | 98m2 | 297 000,00€ | 149 RUE MESSAGER |
| 22/12/2020 | Vente | 52m2 | 199 000,00€ | 18 RUE MASSENA |
| 22/12/2020 | Vente | 70m2 | 174 000,00€ | 9103 CHE DE LA BEAUCAIRE |
| 22/12/2020 | Vente | 96m2 | 180 000,00€ | 167 RUE COURTELINE |
| 21/12/2020 | Vente | 67m2 | 87 000,00€ | 192 AV FRANCOIS CUZIN |
| 21/12/2020 | Vente | 85m2 | 290 000,00€ | 9001 RES ST MARC |
| 21/12/2020 | Vente | 61m2 | 312 000,00€ | 278 BD DU DOCTEUR CUNEO |
| 21/12/2020 | Vente | 44m2 | 103 300,00€ | 1628 AV JOSEPH GASQUET |
| 21/12/2020 | Vente | 115m2 | 343 100,00€ | 4 PL LOUIS BLANC |
| 21/12/2020 | Vente | 20m2 | 90 000,00€ | 61 BD EUGENE PELLETAN |
| 21/12/2020 | Vente | 28m2 | 111 000,00€ | 186 RUE CENTRALE |
| 21/12/2020 | Vente | 111m2 | 110 000,00€ | 280 AV DU MARECHAL FOCH |
| 21/12/2020 | Vente | 18m2 | 80 000,00€ | 2 CHE DE LA SERINETTE |
| 21/12/2020 | Vente | 67m2 | 120 200,00€ | 14 BD DOCTEUR CHARLES BARNIER |
| 21/12/2020 | Vente | 37m2 | 127 000,00€ | 147 BD ALEXANDRE JULIEN |
| 21/12/2020 | Vente | 67m2 | 165 000,00€ | 129 BD DU FARON |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Toulon
Une fois votre investissement locatif à Toulon, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Toulon
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Carqueiranne, Crau, Garde, Hyères, Ollioules, Pradet, Revest-les-Eaux, Seyne-sur-Mer, Six-Fours-les-Plages, Toulon, Valette-du-Var, Saint-Mandrier-sur-Mer, .
7. Les établissements scolaires sur Toulon - 83000
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée général privé Fénelon 251 RUE POURQUOI PAS |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Collège privé Bon Accueil 455 BOULEVARD JULES MICHELET |
Privé | COLLEGE |
| Lycée professionnel privé Marie France 20 rue DANTON |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Lycée professionnel privé La Colette 470 avenue MARCEL CASTIE |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Collège Maurice Ravel 60 rue COMMANDANT HENRI THAL |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame-Des-Missions 673 rue du Docteur Barrois |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Aicard Quai Marcel Pagnol |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Cap Brun Place Général Baratier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Casanova 399 avenue des Dardanelles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Cité de l'Epargne Rue Tourville |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle La Loubiere 1 PLACE MARTIAL LAPORTERIE |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Le Mourillon Place Cauvière |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Polygone 2 impasse Bremond |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Camille Saint-Saens Rue du Commissaire Général Fayal |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Saint-Jean-Du-Var 145 rue GENERAL CAILLET |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle La Serinette Chemin Claude Lorrain |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Fort Sainte-Catherine 2 rue Rossini |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Polygone 4 avenue Lieutaud |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Frédéric Mistral 334 avenue des Dardanelles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Aguillon 169 rue Vauquelin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jean Aicard Quai Marcel Pagnol |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Lazare Carnot 251 avenue Amiral Collet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Le Brusquet Avenue Senequier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Les Remparts Rue Saint Bernard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée professionnel Claret - Lycée des métiers du tertiaire 202 boulevard TRUCY |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire Cap Brun Boulevard Amouretti |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle La Pinède 1 rue Lamartine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Sainte Philomène 1 rue François Consalvi |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Jean XXIII Rue Chanoine Boisson |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Cours Fenelon 1 rue POURQUOI PAS |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Peiresc 31 boulevard de Strasbourg |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Val Fleuri Place Lieutenant Roger Lauret |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Claret 46 rue Dagobert |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Aguillon 189 rue Ferdinand |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Marcel Pagnol 38 RUE GIMELLI |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Claude Debussy Rue Emile Ollivier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jules Ferry Boulevard Castel Lautier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Trois-Quartiers Rue du Progrès |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Fénelon 251 RUE POURQUOI PAS |
Privé | COLLEGE |
| Lycée technologique privé Marie France 20 rue DANTON |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT TECHNOLOG |
| Ecole primaire spéciale Dominique Mille Chemin de la Roquette |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE SP |
| Ecole générale et tecnologique privée - Cours privé Mirabeau 6 RUE DUMONT D'URVILLE |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole maternelle Saint-Louis Rue Maniac |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle La Visitation Rue des Remparts |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire François Nardi Boulevard Alexandre Julien |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Le Mourillon 1 RUE ERNEST RENAN |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire J. Muraire-dit-Raimu 39 rue Picot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle J.Muraire-dit-Raimu 39 rue Picot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Saint Louis Rue Maniac |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole professionnelle privée SA Académie de Formation Varoise 29 rue MIRABEAU |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole élémentaire privée Montessori-Arbre de vie 33 rond-point MIRASOULEOU |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée cours du Faro 226 boulevard GEORGES RICHARD |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIVEE N'AUTRE ECOLE 208 avenue François Nardi |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| COURS ERIC TABARLY 345 avenue CLOVIS HUGUES |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Toulon avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !