Crau
Située dans le Var, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Crau, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Crau !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Crau
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Crau, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Crau.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Crau doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Crau, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2020 | Vente | 62m2 | 215 000,00€ | 8 IMP DES MOINEAUX |
| 16/12/2020 | Vente | 49m2 | 123 800,00€ | 230 AV DE LA 1 ERE DFL |
| 16/12/2020 | Vente | 42m2 | 164 500,00€ | 199 RUE DES CHASSELAS |
| 11/12/2020 | Vente | 63m2 | 225 000,00€ | 5 RUE DES PENSEES |
| 11/12/2020 | Vente | 72m2 | 180 000,00€ | 283 RUE LOUIS MERIC |
| 09/12/2020 | Vente | 13m2 | 25 000,00€ | 21 AV GENERAL DE GAULLE |
| 09/12/2020 | Vente | 76m2 | 280 000,00€ | 70 PL MARECHAL LECLERC |
| 19/11/2020 | Vente | 73m2 | 173 500,00€ | 21 AV GENERAL DE GAULLE |
| 10/11/2020 | Vente | 39m2 | 145 000,00€ | 18 AV LIEUTENANT JEAN TOUCAS |
| 21/10/2020 | Vente | 71m2 | 142 169,00€ | 126 IMP LAVOISIER |
| 09/10/2020 | Vente | 33m2 | 95 000,00€ | 39 AV GENERAL DE GAULLE |
| 05/10/2020 | Vente | 84m2 | 396 000,00€ | 520 AV DES VERGNES |
| 01/10/2020 | Vente | 26m2 | 82 000,00€ | 22 AV LIEUTENANT JEAN TOUCAS |
| 30/09/2020 | Vente | 65m2 | 222 000,00€ | 199 RUE DES CHASSELAS |
| 31/08/2020 | Vente | 30m2 | 121 820,00€ | 3 PL VICTOR HUGO |
| 24/08/2020 | Vente | 72m2 | 120 000,00€ | 7 RUE DES ESCUDIERS |
| 03/08/2020 | Vente | 60m2 | 259 600,00€ | 70 PL MARECHAL LECLERC |
| 01/08/2020 | Vente | 74m2 | 64 750,00€ | 9 IMP DU BAGUIER |
| 30/06/2020 | Vente | 82m2 | 237 220,00€ | 9107 RUE LOUIS AUGIAS |
| 17/06/2020 | Vente | 51m2 | 110 000,00€ | 67 AV LIEUTENANT JEAN TOUCAS |
| 16/06/2020 | Vente | 93m2 | 192 000,00€ | 334 IMP LAVOISIER |
| 05/06/2020 | Vente | 53m2 | 189 000,00€ | 8 IMP DES MOINEAUX |
| 03/06/2020 | Vente | 49m2 | 146 600,00€ | 9 RUE ASPIRANT FRANCOIS PHILIPPE |
| 18/05/2020 | Vente | 65m2 | 267 000,00€ | 140 RUE DES GRANDS PINS |
| 14/05/2020 | Vente | 36m2 | 105 000,00€ | 7 RUE DES ESCUDIERS |
| 12/05/2020 | Vente | 42m2 | 168 000,00€ | 22 RUE DU 22 EME BMNA |
| 06/05/2020 | Vente | 55m2 | 172 632,00€ | 5 AV LIEUTENANT JEAN TOUCAS |
| 28/02/2020 | Vente | 57m2 | 225 000,00€ | 230 AV DE LA 1 ERE DFL |
| 25/02/2020 | Vente | 71m2 | 125 000,00€ | 126 IMP LAVOISIER |
| 24/02/2020 | Vente | 106m2 | 433 000,00€ | 110 IMP DES CYPRES |
| 13/02/2020 | Vente | 163m2 | 450 000,00€ | 13 RUE RESIDENCE DE LA GRASSETTE |
| 13/02/2020 | Vente | 150m2 | 316 000,00€ | 1038 AV JEAN MONNET |
| 06/02/2020 | Vente | 84m2 | 225 000,00€ | 39 AV LIEUTENANT JEAN TOUCAS |
| 05/02/2020 | Vente | 69m2 | 204 786,00€ | 185 AV PASTEUR |
| 30/01/2020 | Vente | 66m2 | 217 000,00€ | 5 BD DE LA REPUBLIQUE |
| 23/01/2020 | Vente | 39m2 | 151 750,00€ | 360 RUE DES CHASSELAS |
| 22/01/2020 | Vente | 133m2 | 615 000,00€ | 230 CHE DES GLAIEULS |
| 22/01/2020 | Vente | 68m2 | 615 000,00€ | 230 CHE DES GLAIEULS |
| 27/12/2019 | Vente | 76m2 | 231 465,00€ | 542 CHE DE L OURSE |
| 19/12/2019 | Vente | 68m2 | 219 500,00€ | 13 PL VICTOR HUGO |
| 09/12/2019 | Vente | 48m2 | 197 000,00€ | 435 RUE DES CHASSELAS |
| 06/12/2019 | Vente | 114m2 | 106 195,00€ | 9100 LES FAURYS |
| 28/11/2019 | Vente | 92m2 | 210 000,00€ | 14 RUE DU PRESSOIR |
| 26/11/2019 | Vente | 60m2 | 239 000,00€ | 435 RUE DES CHASSELAS |
| 21/11/2019 | Vente | 40m2 | 182 000,00€ | 360 RUE DES CHASSELAS |
| 18/11/2019 | Vente | 24m2 | 196 700,00€ | 435 RUE DES CHASSELAS |
| 18/11/2019 | Vente | 24m2 | 196 700,00€ | 435 RUE DES CHASSELAS |
| 07/11/2019 | Vente | 100m2 | 335 000,00€ | 944 AV JEAN MONNET |
| 07/11/2019 | Vente | 55m2 | 190 000,00€ | 33 AV GENERAL DE GAULLE |
| 29/10/2019 | Vente | 74m2 | 260 635,00€ | 186 RUE DE L EOLIENNE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Crau
Une fois votre investissement locatif à Crau, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Crau
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Carqueiranne, Crau, Garde, Hyères, Ollioules, Pradet, Revest-les-Eaux, Seyne-sur-Mer, Six-Fours-les-Plages, Toulon, Valette-du-Var, Saint-Mandrier-sur-Mer, .
7. Les établissements scolaires sur Crau - 83260
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège du Fenouillet 264 rue LOUIS MERIC |
Public | COLLEGE |
| Collège privé Institution Saint Joseph 3451 CHEMIN DE LA NAVARRE |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire Jules Ferry 185 vieux chemin Hyères |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jean Aicard Avenue de la 1ère DFL |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Louis Palazy Allée des Messugues |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Jean Giono 210 rue Jean Natte |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jules Audibert Avenue du 8 Mai 1945 |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Marcel Pagnol Rue du Moulin 1er |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Marie Mauron 801 avenue Les Limans |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Crau n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Crau avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !