Revest-les-Eaux
Située dans le Var, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Revest-les-Eaux, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Revest-les-Eaux !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Revest-les-Eaux
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Revest-les-Eaux, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Revest-les-Eaux.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Revest-les-Eaux doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Revest-les-Eaux, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2020 | Vente | 41m2 | 150 950,00€ | 258 BD D ESTIENNE D ORVES |
| 16/03/2020 | Vente | 105m2 | 269 000,00€ | 18 ZAC DU VAL DU ROCHER |
| 13/02/2020 | Vente | 23m2 | 55 000,00€ | 159 AV JEAN BORDINO |
| 31/01/2020 | Vente | 34m2 | 250 000,00€ | 5004 PL MEIFFRET MARIUS REMY |
| 28/01/2020 | Vente | 44m2 | 120 000,00€ | 61 RUE MARECHAL FOCH |
| 28/08/2019 | Vente | 41m2 | 175 000,00€ | 258 BD D ESTIENNE D ORVES |
| 02/07/2019 | Vente | 70m2 | 135 000,00€ | 970 CHE DU VAL DARDENNES |
| 02/07/2019 | Vente | 70m2 | 135 000,00€ | 952 CHE DU VAL DARDENNES |
| 21/06/2019 | Vente | 100m2 | 415 000,00€ | 1232 CHE DU VAL D ARDENNE |
| 28/05/2019 | Vente | 21m2 | 190 000,00€ | 376 CHE DE L ORATOIRE |
| 28/05/2019 | Vente | 21m2 | 190 000,00€ | 376 CHE DE L ORATOIRE |
| 11/04/2019 | Vente | 96m2 | 320 000,00€ | 9002 LES ESCRUVIEYES |
| 14/12/2018 | Vente | 38m2 | 8 000,00€ | 1182 RTE GENERAL DE GAULLE |
| 14/11/2018 | Vente | 65m2 | 210 000,00€ | 67 RUE GABRIEL PERI |
| 21/08/2018 | Vente | 82m2 | 157 500,00€ | 14 LE GRAND VALLON |
| 24/07/2018 | Vente | 91m2 | 214 000,00€ | 1548 CHE DU VAL D ARDENNE |
| 20/03/2018 | Vente | 95m2 | 185 000,00€ | 14 LE GRAND VALLON |
| 20/03/2018 | Vente | 42m2 | 165 000,00€ | 644 CHE DE LA SALVATTE |
| 30/01/2018 | Vente | 98m2 | 260 000,00€ | 389 CHE DE LA SALVATTE |
| 06/10/2017 | Vente | 53m2 | 185 000,00€ | 1182 RTE GENERAL DE GAULLE |
| 27/09/2017 | Vente | 127m2 | 378 000,00€ | 248 CHE DE LA GAIROUARDE |
| 09/08/2017 | Vente | 65m2 | 240 000,00€ | 5472 RTE DU BARRAGE |
| 16/06/2017 | Vente | 128m2 | 320 000,00€ | 20 CHE DE LA FOUX |
| 28/04/2017 | Vente | 84m2 | 190 000,00€ | 230 CHE DU PILON |
| 30/01/2017 | Vente | 155m2 | 400 000,00€ | 279 CHE DE LA FOUX |
| 23/01/2017 | Vente | 38m2 | 63 000,00€ | 5005 PL MEIFFRET MARIUS REMY |
| 13/09/2016 | Vente | 120m2 | 340 000,00€ | 764 RTE GENERAL DE GAULLE |
| 29/07/2016 | Vente | 44m2 | 84 000,00€ | 61 RUE MARECHAL FOCH |
| 29/07/2016 | Vente | 41m2 | 84 000,00€ | 61 RUE MARECHAL FOCH |
| 28/06/2016 | Vente | 65m2 | 158 000,00€ | 67 RUE GABRIEL PERI |
| 10/06/2016 | Vente | 95m2 | 221 000,00€ | 14 LE GRAND VALLON |
| 30/05/2016 | Vente | 91m2 | 165 000,00€ | 697 CHE DE LA SALVATTE |
| 29/04/2016 | Vente | 143m2 | 197 500,00€ | LE PILON |
| 29/04/2016 | Vente | 104m2 | 197 500,00€ | LE PILON |
| 03/02/2016 | Vente | 96m2 | 285 000,00€ | CHE DE LA SALVATTE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Revest-les-Eaux
Une fois votre investissement locatif à Revest-les-Eaux, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Revest-les-Eaux
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Carqueiranne, Crau, Garde, Hyères, Ollioules, Pradet, Revest-les-Eaux, Seyne-sur-Mer, Six-Fours-les-Plages, Toulon, Valette-du-Var, Saint-Mandrier-sur-Mer, .
7. Les établissements scolaires sur Revest-les-Eaux - 83200
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Pierre Puget 268 rue Félix Mayol |
Public | COLLEGE |
| Collège La Marquisanne Rue Belle Visto |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Barbes Chemin du Béal |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Basse-Convention 532 boulevard de l'Escaillon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Charles Sandro |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Cité des Pins Rue Drouet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Le Jonquet Rue Louis Braille |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Moulins Avenue Trolley de Prévaux |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pont-Du-Las 286 boulevard Fénelon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Riviere-Neuve Boulevard Philippe Ripert |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Rodeilhac 278 boulevard Paban |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Saint-Roch 3 avenue de Provence |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Le Temple Place Abbé Léon Spariat |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Valbertrand 1 RUE PIERRE DUHEM |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Jacques-Yves Cousteau Chemin du Jonquet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Malbousquet 224 avenue des Fusiliers Marins |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PONT-NEUF 89 rue EUGENE MANUEL |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Riviere-Neuve 1 105 RUE JEAN LOMBARD |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Riviere-Neuve 2 109 RUE JEAN LOMBARD |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Valbertrand 458 avenue Charles Gantelme |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Marquisanne Rue Belle Visto L'Escaillon |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole primaire Pont-Du-Las Rue Général Faidherbe |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Les Routes 4 rue Jean Ayral |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle La Beaucaire 15 impasse DES COLLINES |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire La Beaucaire 105 IMPASSE DES COLLINES |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Valbourdin 968 boulevard du Faron |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Les Pins d'Alep 323 CHEMIN DE L ORATOIRE |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Valbourdin 687 avenue de Valbourdin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège George Sand RUE FAIDHERBE PONT DU LAS |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Rodeilhac Rue Laurent Mongin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Les Moulins 1335 chemin des Fours à Chaux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Fort-Rouge 284 boulevard Emile Jacquemin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Fort-Rouge 270 place Albert Tanguy |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire La Tauriac Allée du Professeur Pinard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire André Filippi Avenue Général Gouraud |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Theisseire Chemin du Val d'Ardene |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jules Ferry Boulevard d'Estienne d'Orves |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| EEPU PHILIPPE ROCCHI Chemin de l'Oratoire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle La Florane 620 rue David |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire La Florane 620 rue David |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre Puget Rue Félix Mayol |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle La Tauriac Rue Professeur Pinard |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Cite Des Pins 53 rue Drouet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Routes Rue Jean Ayral |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Saint-Roch Impasse des Chérubins |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Charles Sandro Avenue des Fusiliers-Marins |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole professionnelle privée - Centre Bien-être et Beauté Infantino Vallée |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| REVES EN GRAND 388 chemin DE MONEIRET |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Revest-les-Eaux n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Revest-les-Eaux avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !