Pradet
Située dans le Var, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Pradet, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Pradet !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Pradet
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Pradet, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Pradet.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Pradet doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Pradet, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2020 | Vente | 79m2 | 220 000,00€ | 98 AV RAIMU |
| 16/12/2020 | Vente | 54m2 | 164 000,00€ | 17 RUE JEAN FOURNIER |
| 16/12/2020 | Vente | 67m2 | 200 000,00€ | 15 RUE MEGE |
| 14/12/2020 | Vente | 61m2 | 140 000,00€ | 9001 RES LE MONACO |
| 30/11/2020 | Vente | 80m2 | 208 500,00€ | 98 AV RAIMU |
| 26/11/2020 | Vente | 56m2 | 174 000,00€ | 9001 RES LES MEULES |
| 12/11/2020 | Vente | 72m2 | 190 850,00€ | 9001 GRP RUSICADIA L ESPERANCE |
| 30/10/2020 | Vente | 86m2 | 395 000,00€ | 453 CHE DE L ARTAUDE |
| 21/10/2020 | Vente | 39m2 | 159 000,00€ | 9001 RES LES HIPPOCAMPES |
| 21/10/2020 | Vente | 46m2 | 205 000,00€ | 9001 RES LES CIGALONS |
| 20/10/2020 | Vente | 87m2 | 196 000,00€ | 9001 GRP RUSICADIA L ESPERANCE |
| 19/10/2020 | Vente | 53m2 | 64 000,00€ | 98 AV RAIMU |
| 19/10/2020 | Vente | 30m2 | 130 000,00€ | 390 RUE DES FONTS VERTS |
| 16/10/2020 | Vente | 90m2 | 220 000,00€ | 187 AV JEAN MOULIN |
| 28/09/2020 | Vente | 195m2 | 555 000,00€ | 146 RUE AMIRAL DE GRASSE |
| 25/09/2020 | Vente | 127m2 | 513 200,00€ | 455 RUE GASQUET |
| 25/09/2020 | Vente | 127m2 | 513 200,00€ | 455 RUE GASQUET |
| 18/09/2020 | Vente | 288m2 | 490 000,00€ | 1264 AV GENERAL BROSSET |
| 15/09/2020 | Vente | 69m2 | 150 000,00€ | 159 AV DE LA PREMIERE DFL |
| 11/09/2020 | Vente | 57m2 | 375 690,00€ | 108 CHE DU PAS DEI GARDEN |
| 09/09/2020 | Vente | 39m2 | 160 000,00€ | 9001 RES LES HIPPOCAMPES |
| 07/09/2020 | Vente | 83m2 | 310 000,00€ | 22 RES LES FONDS VERTS |
| 07/09/2020 | Vente | 63m2 | 278 000,00€ | 453 CHE DE L ARTAUDE |
| 07/09/2020 | Vente | 40m2 | 237 400,00€ | 453 CHE DE L ARTAUDE |
| 02/09/2020 | Vente | 56m2 | 180 000,00€ | 9001 RES LE MONACO |
| 13/08/2020 | Vente | 80m2 | 783 500,00€ | 202 AV PAUL DANIO |
| 13/08/2020 | Vente | 57m2 | 783 500,00€ | 202 AV PAUL DANIO |
| 12/08/2020 | Vente | 71m2 | 155 000,00€ | 9001 GRP HIPPONE L ESPERANCE |
| 07/08/2020 | Vente | 69m2 | 183 500,00€ | 9001 RES LE MONACO |
| 07/08/2020 | Vente | 65m2 | 230 000,00€ | 9002 RES LE SINFONIA |
| 07/08/2020 | Vente | 33m2 | 143 500,00€ | 280 AV DE LA PREMIERE DFL |
| 07/08/2020 | Vente | 25m2 | 113 650,00€ | 706 AV GENERAL BROSSET |
| 04/08/2020 | Vente | 17m2 | 51 920,00€ | 390 RUE DES FONTS VERTS |
| 30/07/2020 | Vente | 63m2 | 138 000,00€ | 9001 GRP HELIOPOLIS L ESPERANCE |
| 29/07/2020 | Vente | 30m2 | 95 691,00€ | 405 RUE DES FONTS VERTS |
| 27/07/2020 | Vente | 61m2 | 147 000,00€ | 9001 GRP HELIOPOLIS L ESPERANCE |
| 09/07/2020 | Vente | 35m2 | 122 863,00€ | 405 RUE DES FONTS VERTS |
| 30/06/2020 | Vente | 49m2 | 140 000,00€ | 75 RUE GASQUET |
| 18/06/2020 | Vente | 55m2 | 145 000,00€ | 51 RUE VINCENT TRUC |
| 11/06/2020 | Vente | 62m2 | 199 000,00€ | 9001 GRP HELIOPOLIS L ESPERANCE |
| 09/06/2020 | Vente | 54m2 | 180 000,00€ | 335 RUE HECTOR BERLIOZ |
| 09/06/2020 | Vente | 71m2 | 253 000,00€ | 25 RUE MARECHAL JUIN |
| 05/06/2020 | Vente | 33m2 | 203 000,00€ | 9001 CHE DES MOUETTES |
| 29/05/2020 | Vente | 70m2 | 160 000,00€ | 9001 GRP SANTA CRUZ L ESPERANCE |
| 28/05/2020 | Vente | 23m2 | 107 000,00€ | 83 AV GANZIN |
| 26/05/2020 | Vente | 65m2 | 188 200,00€ | 237 RUE AUGUSTE AIGUIER |
| 26/05/2020 | Vente | 46m2 | 142 380,00€ | 24 RUE DES EUCALYPTUS |
| 18/05/2020 | Vente | 85m2 | 190 000,00€ | 9001 GRP ISLY L ESPERANCE |
| 13/05/2020 | Vente | 27m2 | 150 860,00€ | 141 PL DES OURSINIERES |
| 07/05/2020 | Vente | 30m2 | 101 282,00€ | 405 RUE DES FONTS VERTS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Pradet
Une fois votre investissement locatif à Pradet, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Pradet
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Carqueiranne, Crau, Garde, Hyères, Ollioules, Pradet, Revest-les-Eaux, Seyne-sur-Mer, Six-Fours-les-Plages, Toulon, Valette-du-Var, Saint-Mandrier-sur-Mer, .
7. Les établissements scolaires sur Pradet - 83220
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle Charles Sandro Rue Pierre de Coubertin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Charles Sandro Rue Pellegrin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Marcel Pagnol Rue Marie Mauron |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Bernadette Chemin du Pin de Galle |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Marcel Pagnol Rue Marie Mauron |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole secondaire privée - Collège Privé Antoine Chevrier 424 rue MARIE MAURON |
Privé | COLLEGE |
| Ecole élementaire privée Antoine Chevrier rue Mauron 424 rue Marie Mauron |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Pradet n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Pradet avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !