Carqueiranne
Située dans le Var, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Carqueiranne, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Carqueiranne !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Carqueiranne
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Carqueiranne, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Carqueiranne.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Carqueiranne doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Carqueiranne, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2020 | Vente | 38m2 | 115 000,00€ | 21 AV GENERAL DE GAULLE |
| 29/12/2020 | Vente | 109m2 | 420 350,00€ | 55 ALL DES GRANDES VIGNES |
| 16/12/2020 | Vente | 26m2 | 149 000,00€ | 69 AV JEAN JAURES |
| 15/12/2020 | Vente | 31m2 | 308 000,00€ | 7 TRA DU SAR |
| 04/12/2020 | Vente | 53m2 | 213 000,00€ | 1 CHE DES ANEMONES |
| 27/11/2020 | Vente | 60m2 | 284 000,00€ | 9300 AV DU GRAND CHENE |
| 26/11/2020 | Vente | 89m2 | 272 000,00€ | 9001 RES LE JARDIN PLEIN SOLEIL |
| 13/11/2020 | Vente | 114m2 | 718 580,00€ | 730 AV DE LA VALERANE |
| 12/11/2020 | Vente | 58m2 | 388 000,00€ | 5001 AV BEAU RIVAGE |
| 09/11/2020 | Vente | 83m2 | 331 190,00€ | 172 CHE DES ANEMONES |
| 09/11/2020 | Vente | 25m2 | 55 000,00€ | 17 AV JEAN JAURES |
| 29/10/2020 | Vente | 41m2 | 291 300,00€ | 5001 AV BEAU RIVAGE |
| 28/10/2020 | Vente | 79m2 | 290 000,00€ | 9001 RES LES GENEVIERS |
| 22/10/2020 | Vente | 45m2 | 272 000,00€ | 18 CHE DE LA GRILLONNE |
| 22/10/2020 | Vente | 58m2 | 259 870,00€ | 9001 RES LES CAVALINES |
| 13/10/2020 | Vente | 35m2 | 152 000,00€ | 205 CHE DU HAMEAU |
| 09/10/2020 | Vente | 41m2 | 230 000,00€ | 9003 ALL ST VINCENT |
| 05/10/2020 | Vente | 29m2 | 173 000,00€ | 43 AV GENERAL DE GAULLE |
| 01/10/2020 | Vente | 78m2 | 305 000,00€ | 21 RUE DU LOT BAU ROUGE |
| 25/09/2020 | Vente | 31m2 | 165 000,00€ | 69 AV JEAN JAURES |
| 23/09/2020 | Vente | 62m2 | 265 000,00€ | 9214 LES ROUBAUDS |
| 23/09/2020 | Vente | 22m2 | 110 000,00€ | 5 ALL ST VINCENT |
| 22/09/2020 | Vente | 68m2 | 369 400,00€ | 325 RTE DE LA BENOITE |
| 18/09/2020 | Vente | 68m2 | 278 330,00€ | 9100 CHE DU VIEUX PUITS |
| 14/09/2020 | Vente | 50m2 | 270 000,00€ | 1 IMP RAMEL |
| 11/09/2020 | Vente | 26m2 | 124 955,00€ | 9001 RES LES CAVALINES |
| 10/09/2020 | Vente | 45m2 | 217 150,00€ | 9001 RES L OLIVADO |
| 10/09/2020 | Vente | 23m2 | 116 000,00€ | 5 ALL ST VINCENT |
| 27/08/2020 | Vente | 50m2 | 252 000,00€ | 238 RTE DE LA BENOITE |
| 04/08/2020 | Vente | 23m2 | 124 000,00€ | 9003 ALL ST VINCENT |
| 30/07/2020 | Vente | 20m2 | 77 000,00€ | 11 ALL ST VINCENT |
| 23/07/2020 | Vente | 146m2 | 432 950,00€ | 774 RTE DU VALLON |
| 15/07/2020 | Vente | 28m2 | 178 000,00€ | 9003 ALL ST VINCENT |
| 08/07/2020 | Vente | 81m2 | 317 000,00€ | 9001 RES LES GENEVIERS |
| 06/07/2020 | Vente | 105m2 | 635 000,00€ | 14 CHE DE LA SALAMONE |
| 06/07/2020 | Vente | 56m2 | 316 000,00€ | 13 CHE DU BELVEDERE DU PARADIS |
| 06/07/2020 | Vente | 77m2 | 300 000,00€ | 9214 LES ROUBAUDS |
| 01/07/2020 | Vente | 24m2 | 83 000,00€ | 9001 RES LE JARDIN PLEIN SOLEIL |
| 19/06/2020 | Vente | 68m2 | 300 700,00€ | 4 RUE DE LA COLLINETTE |
| 18/06/2020 | Vente | 64m2 | 300 000,00€ | 21 AV GENERAL DE GAULLE |
| 12/06/2020 | Vente | 62m2 | 408 100,00€ | 5001 AV BEAU RIVAGE |
| 02/06/2020 | Vente | 48m2 | 240 000,00€ | 1 IMP RAMEL |
| 19/05/2020 | Vente | 60m2 | 254 700,00€ | 9 CHE DU POSEIDON |
| 18/05/2020 | Vente | 52m2 | 256 030,00€ | 1 CHE DES ANEMONES |
| 18/05/2020 | Vente | 32m2 | 170 000,00€ | 11 ALL ST VINCENT |
| 15/05/2020 | Vente | 32m2 | 176 800,00€ | 9003 ALL ST VINCENT |
| 15/05/2020 | Vente | 23m2 | 185 000,00€ | 57 RTE DU VALLON |
| 15/05/2020 | Vente | 31m2 | 185 000,00€ | 57 RTE DU VALLON |
| 07/05/2020 | Vente | 60m2 | 215 000,00€ | 9100 CHE DU VIEUX PUITS |
| 17/04/2020 | Vente | 26m2 | 119 000,00€ | 9001 CHE LES TERRASSES DE LA MER |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Carqueiranne
Une fois votre investissement locatif à Carqueiranne, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Carqueiranne
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Carqueiranne, Crau, Garde, Hyères, Ollioules, Pradet, Revest-les-Eaux, Seyne-sur-Mer, Six-Fours-les-Plages, Toulon, Valette-du-Var, Saint-Mandrier-sur-Mer, .
7. Les établissements scolaires sur Carqueiranne - 83320
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle Romain Rolland Rue Victoire Mangot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Jules Ferry Place de la République |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Marcel Pagnol 1 chemin des Ecoliers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Frédéric Joliot-Curie Avenue du Collège |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Antoine de Saint-Exupéry Chemin du Hameau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire privée Anne de Guigné 16 avenue Jean Jaurès |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Carqueiranne n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Carqueiranne avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !