Hyères
Située dans le Var, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Hyères, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Hyères !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Hyères
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Hyères, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Hyères.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Hyères doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Hyères, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 55m2 | 247 000,00€ | 129 BD ALSACE LORRAINE |
| 30/12/2020 | Vente | 32m2 | 92 800,00€ | 3 RUE DU PUITS |
| 30/12/2020 | Vente | 39m2 | 153 470,00€ | 1 RUE DU SOLDAT FERRARI |
| 29/12/2020 | Vente | 50m2 | 172 400,00€ | 24 RUE EUGENIE |
| 29/12/2020 | Vente | 38m2 | 152 700,00€ | 114 CHE DE LA PLAINE DE BOUISSON |
| 29/12/2020 | Vente | 85m2 | 427 000,00€ | 150 AV MAL LECLERC |
| 29/12/2020 | Vente | 23m2 | 115 000,00€ | 9 AV MEDITERRANEE |
| 28/12/2020 | Vente | 22m2 | 124 000,00€ | 11 AV MEDITERRANEE |
| 23/12/2020 | Vente | 54m2 | 115 000,00€ | 3 VC 2EME TRA LAMALGUE |
| 23/12/2020 | Vente | 21m2 | 62 000,00€ | 27 RUE FANGUEROT |
| 23/12/2020 | Vente | 26m2 | 65 500,00€ | 15 RUE DES ECURIES |
| 23/12/2020 | Vente | 33m2 | 144 033,00€ | 64 CHE DE LA PLAINE DE BOUISSON |
| 22/12/2020 | Vente | 26m2 | 43 750,00€ | 18 RUE VOLTAIRE |
| 22/12/2020 | Vente | 31m2 | 75 000,00€ | 18 AV PAUL BOURGET |
| 22/12/2020 | Vente | 76m2 | 208 000,00€ | 589 AV JEAN MOULIN |
| 22/12/2020 | Vente | 24m2 | 108 000,00€ | 5 AV DE LA GAVINE |
| 22/12/2020 | Vente | 25m2 | 61 500,00€ | 1 RUE SAINTE CATHERINE |
| 21/12/2020 | Vente | 45m2 | 169 000,00€ | 18 AV 1ERE DIVISION BROSSET |
| 21/12/2020 | Vente | 78m2 | 233 970,00€ | 8 BD RIONDET |
| 21/12/2020 | Vente | 90m2 | 555 000,00€ | 3 RUE DES ETRANGERS |
| 21/12/2020 | Vente | 56m2 | 85 000,00€ | 14 RUE MICHELET |
| 21/12/2020 | Vente | 49m2 | 145 000,00€ | 29 AV AMBROISE THOMAS |
| 18/12/2020 | Vente | 41m2 | 102 800,00€ | 9004 ALL DES OLIVIERS |
| 18/12/2020 | Vente | 56m2 | 117 000,00€ | 76 ALL DES VIGNES VIERGES |
| 17/12/2020 | Vente | 33m2 | 136 500,00€ | 64 CHE DE LA PLAINE DE BOUISSON |
| 17/12/2020 | Vente | 66m2 | 105 000,00€ | 3 PL GEORGES CLEMENCEAU |
| 17/12/2020 | Vente | 69m2 | 201 000,00€ | 8 AV JEAN JAURES |
| 17/12/2020 | Vente | 77m2 | 463 050,00€ | 9001 LE PORT D HYERES |
| 17/12/2020 | Vente | 90m2 | 350 000,00€ | 65 CHE DES ESSARTS DU COMTE |
| 17/12/2020 | Vente | 79m2 | 180 000,00€ | 6 TRA PIERRE RENAUDEL |
| 16/12/2020 | Vente | 37m2 | 117 000,00€ | 53 AV GAMBETTA |
| 16/12/2020 | Vente | 49m2 | 215 000,00€ | 6 CHE DE LA RITORTE |
| 16/12/2020 | Vente | 20m2 | 198 000,00€ | 39 AV DE LA SABLIERE CAPTE |
| 16/12/2020 | Vente | 82m2 | 325 000,00€ | 18 AV 1ERE DIVISION BROSSET |
| 14/12/2020 | Vente | 46m2 | 150 800,00€ | 18 AV 1ERE DIVISION BROSSET |
| 14/12/2020 | Vente | 31m2 | 123 000,00€ | 762 AV JEAN MOULIN |
| 14/12/2020 | Vente | 65m2 | 270 000,00€ | 6 AV DE LA GAVINE |
| 14/12/2020 | Vente | 31m2 | 141 800,00€ | 10 CHE DU GOLF |
| 10/12/2020 | Vente | 72m2 | 382 800,00€ | 30 MTE DE COSTEBELLE |
| 10/12/2020 | Vente | 59m2 | 268 600,00€ | 12 IMP PIERRE BARBESANT |
| 10/12/2020 | Vente | 65m2 | 150 000,00€ | 41 AV GAMBETTA |
| 10/12/2020 | Vente | 50m2 | 171 000,00€ | 16 RUE MICHELET |
| 10/12/2020 | Vente | 53m2 | 145 000,00€ | 45 MTE DE COSTEBELLE |
| 09/12/2020 | Vente | 33m2 | 149 250,00€ | 120 RUE DE L HIPPODROME |
| 07/12/2020 | Vente | 27m2 | 115 200,00€ | 9001 RES LES JARDINS DU PORT |
| 07/12/2020 | Vente | 56m2 | 86 940,00€ | 22 RUE JULES MASSEL |
| 07/12/2020 | Vente | 82m2 | 366 950,00€ | 54 AV MAL LECLERC |
| 04/12/2020 | Vente | 50m2 | 212 976,00€ | 91 ALL DES RESTANQUES DES FEES |
| 04/12/2020 | Vente | 75m2 | 368 800,00€ | 91 ALL DES RESTANQUES DES FEES |
| 04/12/2020 | Vente | 41m2 | 150 000,00€ | 7 CHE DES QUATRE VENTS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Hyères
Une fois votre investissement locatif à Hyères, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Hyères
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Carqueiranne, Crau, Garde, Hyères, Ollioules, Pradet, Revest-les-Eaux, Seyne-sur-Mer, Six-Fours-les-Plages, Toulon, Valette-du-Var, Saint-Mandrier-sur-Mer, .
7. Les établissements scolaires sur Hyères - 83400
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Jules Ferry 143 rue André Malraux |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Antoine de Saint-Exupéry Quartier la Blocarde |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Ferdinand Buisson 20 avenue du 15ème Corps |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jacques Prévert-Giens Route Léon Escoffier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Alexis Godillot 1 AVENUE ALEXIS GODILLOT |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jardin d'Orient 2 boulevard d'Orient |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire L'Almanarre 2743 route de l'Almanare |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Paul Gensollen Rue des Colverts |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Anatole France Rue Michelet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Paule Humbert Route de Toulon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Les Borrels |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Ile du Levant 20 rue Léon Gautier |
Public | ECOLE SANS EFFECTIFS PERMANENT |
| Ecole primaire Paul Long 12 avenue Paul Long |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jules Michelet Rue Barbacane |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Ile de Porquerolles Rue du Phare |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Ile de Port Cros Port Cros |
Public | ECOLE SANS EFFECTIFS PERMANENT |
| Ecole primaire Les Salins d'Hyères Rue Saint-Nicolas |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Georges Guynemer Avenue Pierre Renaudel |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Val Des Pins Quartier Mataffe |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Eugenie 9 rue Eugénie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Saint-Thomas de Villeneuve Chemin de la Grotte aux Fées |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Georges Guynemer Avenue Pierre Renaudel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée professionnel Golf-Hotel - Lycée des métiers du bâtiment et des travaux publics Allée Georges Dussauge |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole maternelle Les Mouettes Rue Guy Gouffé |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Les Iles d'Or 2 avenue Godillot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Claude Durand Rue Claude Durand |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire La Capte 1 RUE DES PECHEURS |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Excelsior Rue du Docteur Zamenhof |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Costebelle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Saint-John Perse Giens Rue Léon Escoffier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Françoise Dolto 63 avenue Gambetta |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Henri Matisse Rue des Peupliers |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Antoine de Saint-Exupéry Rue Saint Exupéry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ENERGIE MONTESSORI 262 chemin TRAVERSIER DE MACANY |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Hyères n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Hyères avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !