Valette-du-Var
Située dans le Var, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Valette-du-Var, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Valette-du-Var !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Valette-du-Var
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Valette-du-Var, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Valette-du-Var.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Valette-du-Var doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Valette-du-Var, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2020 | Vente | 42m2 | 158 000,00€ | 1572 CHE DES FAVIERES |
| 23/12/2020 | Vente | 70m2 | 154 000,00€ | 9001 ENGOUVINS ARBOUSIERS |
| 22/12/2020 | Vente | 69m2 | 165 000,00€ | 9001 RES LA COUPIANE |
| 21/12/2020 | Vente | 75m2 | 188 000,00€ | 9001 RES LA COUPIANE |
| 18/12/2020 | Vente | 52m2 | 99 000,00€ | 9001 RES LA COUPIANE |
| 17/12/2020 | Vente | 50m2 | 202 000,00€ | 425 VC VX CHE SAINTE MUSSE |
| 16/12/2020 | Vente | 72m2 | 240 760,00€ | 9001 RUE P CEZANNE MICOCOULIER |
| 14/12/2020 | Vente | 102m2 | 186 000,00€ | 9001 ENGOUVINS ARBOUSIERS |
| 11/12/2020 | Vente | 65m2 | 252 000,00€ | 9106 CHE DE ROBERTI |
| 10/12/2020 | Vente | 65m2 | 194 000,00€ | 227 AV GABRIEL PERI |
| 09/12/2020 | Vente | 70m2 | 131 000,00€ | 9001 RUE P CEZANNE MICOCOULIER |
| 04/12/2020 | Vente | 36m2 | 105 000,00€ | 42 BD GENERAL LECLERC |
| 04/12/2020 | Vente | 44m2 | 169 900,00€ | 43 RUE ATHENA |
| 23/11/2020 | Vente | 21m2 | 64 620,00€ | 7 RUE DANTON |
| 20/11/2020 | Vente | 64m2 | 133 780,00€ | 9001 RES LA COUPIANE |
| 13/11/2020 | Vente | 76m2 | 285 000,00€ | 112 AV PASTEUR |
| 12/11/2020 | Vente | 37m2 | 161 000,00€ | 425 VC VX CHE SAINTE MUSSE |
| 06/11/2020 | Vente | 86m2 | 210 000,00€ | 54 RUE LIEUTENANT CHANCEL |
| 05/11/2020 | Vente | 91m2 | 439 000,00€ | 70 AV ANDRE MALRAUX |
| 05/11/2020 | Vente | 80m2 | 265 000,00€ | 82 AV AMIRAL GUEPRATTE |
| 02/11/2020 | Vente | 77m2 | 169 000,00€ | AV DOCTEUR TREMOLIERES |
| 30/10/2020 | Vente | 84m2 | 138 000,00€ | 2 RUE LAURENT GERMAIN |
| 29/10/2020 | Vente | 67m2 | 199 000,00€ | 260 AV LOUIS IMBERT |
| 29/10/2020 | Vente | 52m2 | 105 000,00€ | 9001 RES LA COUPIANE |
| 28/10/2020 | Vente | 52m2 | 112 000,00€ | 9001 RES LA COUPIANE |
| 22/10/2020 | Vente | 81m2 | 172 000,00€ | 20 AV GABRIEL PERI |
| 15/10/2020 | Vente | 77m2 | 160 000,00€ | 9001 AV ARISTIDE BRIAND |
| 15/10/2020 | Vente | 39m2 | 163 000,00€ | 16 RUE JOSEPH FARNOUS |
| 15/10/2020 | Vente | 31m2 | 163 000,00€ | 16 RUE JOSEPH FARNOUS |
| 14/10/2020 | Vente | 82m2 | 157 000,00€ | 9001 RES LA COUPIANE |
| 13/10/2020 | Vente | 41m2 | 166 000,00€ | 854 RTE DE TOURRIS |
| 06/10/2020 | Vente | 56m2 | 163 000,00€ | 119 AV DU DOCTEUR SCHWEITZER |
| 01/10/2020 | Vente | 95m2 | 299 000,00€ | 202 RUE CLAUDE DEBUSSY |
| 28/09/2020 | Vente | 146m2 | 300 000,00€ | 43 AV DOCTEUR TREMOLIERES |
| 23/09/2020 | Vente | 77m2 | 237 500,00€ | 5001 CHE DU BUCHET |
| 22/09/2020 | Vente | 101m2 | 200 000,00€ | 9001 RES LA COUPIANE |
| 22/09/2020 | Vente | 37m2 | 133 000,00€ | 89 AV DU CHAR VERDUN |
| 18/09/2020 | Vente | 71m2 | 115 000,00€ | 9001 RUE P CEZANNE MICOCOULIER |
| 18/09/2020 | Vente | 73m2 | 164 000,00€ | 9001 ENGOUVINS ARBOUSIERS |
| 17/09/2020 | Vente | 52m2 | 185 000,00€ | 464 AV ANDRE DUPUY |
| 17/09/2020 | Vente | 88m2 | 169 000,00€ | 9001 ENGOUVINS LENTISQUES |
| 15/09/2020 | Vente | 54m2 | 229 000,00€ | 753 CHE DE ROBERTI |
| 14/09/2020 | Vente | 132m2 | 428 900,00€ | 110 ALL DES ARBOUSIERS |
| 14/09/2020 | Vente | 52m2 | 146 650,00€ | 9001 RES LA COUPIANE |
| 14/09/2020 | Vente | 69m2 | 145 000,00€ | 9001 ENGOUVINS CAROUBIERS |
| 14/09/2020 | Vente | 59m2 | 240 000,00€ | 37 IMP DE LA GRANDE CABANE |
| 14/09/2020 | Vente | 228m2 | 380 000,00€ | 9001 AV LA COUPIANE |
| 11/09/2020 | Vente | 60m2 | 251 500,00€ | 575 AV DE SAINTE CECILE |
| 10/09/2020 | Vente | 67m2 | 133 500,00€ | 152 AV PAUL VALERY |
| 09/09/2020 | Vente | 68m2 | 176 000,00€ | 9001 ENGOUVINS CAROUBIERS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Valette-du-Var
Une fois votre investissement locatif à Valette-du-Var, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Valette-du-Var
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Carqueiranne, Crau, Garde, Hyères, Ollioules, Pradet, Revest-les-Eaux, Seyne-sur-Mer, Six-Fours-les-Plages, Toulon, Valette-du-Var, Saint-Mandrier-sur-Mer, .
7. Les établissements scolaires sur Valette-du-Var - 83160
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Alphonse Daudet 215 AVENUE GABRIEL AMORETTI |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle François Villon 194 avenue Aristide Briand |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Frédéric Mistral Place Marcel Pagnol |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Anatole France 140 avenue Anatole France |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire François Fabié Avenue Aristide Briand |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jules Ferry Avenue Léon Guérin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Pierre de Ronsard Avenue François Duchâtel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alphonse Daudet Avenue Gabriel Amoretti |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Celestin Freinet 857 avenue Pablo Picasso |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Jean Giono Chemin du Buchet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Thyde Monnier Avenue Germain Nouveau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Henri Bosco AVENUE GERMAIN NOUVEAU |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Henri Bosco Avenue Germain Nouveau |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Paul Arène Avenue des Craus |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Marcel Pagnol Place Marcel Pagnol |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ONESCHOOL GLOBAL TOULON CAMPUS 391 avenue de la Libération |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Professionnelle Privée Formabeauté 515 avenue Pablo Picasso |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole élémentaire privée Paroissiale de la Valette du Var 101 rue DU CHAR DE VERDUN |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Valette-du-Var n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Valette-du-Var avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !