Torcy
Située dans le Seine-et-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Torcy, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Torcy !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Torcy
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Torcy, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Torcy.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Torcy doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Torcy, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 80m2 | 228 000,00€ | 4 RUE VICTOR HUGO |
| 29/12/2020 | Vente | 49m2 | 208 390,00€ | 1 ALL ETIENNE MONDINEU |
| 23/12/2020 | Vente | 86m2 | 195 000,00€ | 2 ALL SERPENTINE |
| 23/12/2020 | Vente | 81m2 | 179 900,00€ | 5 PROM DE LA CROIX SAINT MAUR |
| 22/12/2020 | Vente | 53m2 | 187 000,00€ | 12 AV DE LINGENFELD |
| 22/12/2020 | Vente | 69m2 | 172 000,00€ | 6 AV SALVADOR ALLENDE |
| 22/12/2020 | Vente | 104m2 | 247 000,00€ | 6 AV DE LINGENFELD |
| 22/12/2020 | Vente | 81m2 | 210 000,00€ | 20 AV DE LINGENFELD |
| 22/12/2020 | Vente | 38m2 | 160 000,00€ | 82 RUE DE PARIS |
| 22/12/2020 | Vente | 68m2 | 220 000,00€ | 1 SQ ROBERT DESNOS |
| 22/12/2020 | Vente | 88m2 | 259 000,00€ | 27 ALL DES SASSIERS |
| 18/12/2020 | Vente | 108m2 | 328 000,00€ | 1 ALL COURBE |
| 15/12/2020 | Vente | 34m2 | 134 000,00€ | 3 ALL LOUIS JOUVET |
| 10/12/2020 | Vente | 90m2 | 245 000,00€ | 26 ALL DES GRADINS |
| 10/12/2020 | Vente | 33m2 | 166 936,00€ | 12 GR GRANDE RUE |
| 09/12/2020 | Vente | 54m2 | 170 000,00€ | 14 RUE VICTOR HUGO |
| 07/12/2020 | Vente | 53m2 | 153 000,00€ | 18 AV DE LINGENFELD |
| 04/12/2020 | Vente | 78m2 | 235 000,00€ | 10 RUE DU GENERAL DE GAULLE |
| 04/12/2020 | Vente | 81m2 | 319 100,00€ | 41 ALL DE LA GONDOIRE |
| 02/12/2020 | Vente | 64m2 | 254 500,00€ | 8 RUE DU COUVENT |
| 01/12/2020 | Vente | 85m2 | 238 000,00€ | 8 AV DE LINGENFELD |
| 27/11/2020 | Vente | 104m2 | 320 000,00€ | 4 ALL DE LA GOELETTE |
| 27/11/2020 | Vente | 84m2 | 154 000,00€ | 8 AV DE LINGENFELD |
| 27/11/2020 | Vente | 778m2 | 610 000,00€ | 27 RUE DES EPINETTES |
| 27/11/2020 | Vente | 778m2 | 610 000,00€ | 27 RUE DES EPINETTES |
| 25/11/2020 | Vente | 81m2 | 248 000,00€ | 3 RUE DE VALMY |
| 25/11/2020 | Vente | 63m2 | 242 000,00€ | 1 ALL GASTON DEFFERRE |
| 19/11/2020 | Vente | 83m2 | 215 000,00€ | 14 ALL DES FRERES LUMIERE |
| 17/11/2020 | Vente | 69m2 | 205 000,00€ | 3 RUE PABLO NERUDA |
| 17/11/2020 | Vente | 85m2 | 224 000,00€ | 9 ALL SERPENTINE |
| 16/11/2020 | Vente | 58m2 | 235 000,00€ | 15 RUE DU QUINCONCE |
| 13/11/2020 | Vente | 67m2 | 182 000,00€ | 6 AV DE LINGENFELD |
| 10/11/2020 | Vente | 52m2 | 189 000,00€ | 15 ALL JEAN ZAY |
| 06/11/2020 | Vente | 72m2 | 259 000,00€ | 23 RUE DE LA MARE AUX MARCHAIS |
| 06/11/2020 | Vente | 86m2 | 156 000,00€ | 17 ALL PIROUETTE |
| 06/11/2020 | Vente | 70m2 | 295 000,00€ | 26 ALL DE LA GONDOIRE |
| 06/11/2020 | Vente | 25m2 | 117 000,00€ | 2 RUE JULES VALLES |
| 05/11/2020 | Vente | 41m2 | 172 000,00€ | 1 AV DE LINGENFELD |
| 05/11/2020 | Vente | 66m2 | 230 000,00€ | 11 RUE PIERRE MENDES FRANCE |
| 30/10/2020 | Vente | 92m2 | 330 000,00€ | 35 RUE DES PATIS |
| 29/10/2020 | Vente | 70m2 | 235 400,00€ | 6 RUE JULES VALLES |
| 29/10/2020 | Vente | 66m2 | 175 000,00€ | 13 PROM DE LA SOURCE |
| 26/10/2020 | Vente | 67m2 | 204 900,00€ | 6 AV DE LINGENFELD |
| 23/10/2020 | Vente | 50m2 | 300 000,00€ | 2 PROM DU BELVEDERE |
| 23/10/2020 | Vente | 101m2 | 252 000,00€ | 14 PROM DU GALION |
| 22/10/2020 | Vente | 50m2 | 177 805,00€ | 3 RUE PABLO NERUDA |
| 20/10/2020 | Vente | 48m2 | 140 000,00€ | 17 RUE JULES VALLES |
| 20/10/2020 | Vente | 67m2 | 190 000,00€ | 77 RUE DE PARIS |
| 16/10/2020 | Vente | 95m2 | 258 000,00€ | 5 ALL LOUIS JOUVET |
| 16/10/2020 | Vente | 46m2 | 123 800,00€ | 28 RUE DE VALMY |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Torcy
Une fois votre investissement locatif à Torcy, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Torcy
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Brou-sur-Chantereine, Champs-sur-Marne, Chelles, Courtry, Croissy-Beaubourg, Émerainville, Lognes, Noisiel, Pontault-Combault, Roissy-en-Brie, Torcy, Vaires-sur-Marne, .
7. Les établissements scolaires sur Torcy - 77200
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Bel Air 1 RUE DU BEL AIR |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Julie Daubie 5 place de l'Eglise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Le Clos de La Ferme 11 place des Sassiers |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Bel Air 5 rue du Perrier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège l'Arche Guédon 4 passage DE L'ARCHE GUEDON |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté L'Arche Guédon 4 PASSAGE DE L'ARCHE GUEDON |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire Le Clos de La Ferme 11 place des Sassiers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle L'Arche Guédon 3 allée des Enfants |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire L'Arche Guédon 1 ALLÉE DES ENFANTS |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Beauregard 34 rue Beauregard |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Beauregard 34 rue Beauregard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Les Gradins 2 rue Beauregard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Georges Brassens Rue de l'Eau Vive |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Louis Aragon Allée DE LA CARAVELLE |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Georges Brassens 27 rue de l'Eau Vive |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Louise Michel 1 PASSAGE J TATI |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Louise Michel 1 impasse J TATI |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée général et technologique Jean Moulin 6 AVENUE JEAN MOULIN - TORCY |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole élémentaire Jean Zay Avenue Jean Moulin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Zay 9 avenue Jean Moulin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Victor Hugo 1 rue Victor Hugo |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Victor Hugo 1 rue Victor Hugo |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Julie Daubie Place de l'Eglise |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Victor Schoelcher 26 avenue Jean Moulin |
Public | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Torcy n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Torcy avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !