Champs-sur-Marne
Située dans le Seine-et-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Champs-sur-Marne, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Champs-sur-Marne !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Champs-sur-Marne
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Champs-sur-Marne, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Champs-sur-Marne.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Champs-sur-Marne doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Champs-sur-Marne, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2020 | Vente | 42m2 | 175 500,00€ | 6 RUE DE LORRAINE |
| 28/12/2020 | Vente | 73m2 | 205 925,00€ | 11 ALL HENRI MATISSE |
| 28/12/2020 | Vente | 67m2 | 180 000,00€ | 9 ALL CLAUDE BERNARD |
| 23/12/2020 | Vente | 113m2 | 355 000,00€ | 43 AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 22/12/2020 | Vente | 24m2 | 95 000,00€ | 3 RUE NELSON MANDELA |
| 22/12/2020 | Vente | 81m2 | 167 717,00€ | 8 ALL EMILE ROUX |
| 21/12/2020 | Vente | 99m2 | 340 000,00€ | 1 ALL DES CORNOUILLERS |
| 21/12/2020 | Vente | 79m2 | 215 000,00€ | 1 ALL XAVIER BICHAT |
| 18/12/2020 | Vente | 81m2 | 224 000,00€ | 8 ALL PAUL LANGEVIN |
| 18/12/2020 | Vente | 64m2 | 240 000,00€ | 8 RUE DE LORRAINE |
| 17/12/2020 | Vente | 81m2 | 310 000,00€ | 72 AV JEAN JAURES |
| 16/12/2020 | Vente | 25m2 | 128 000,00€ | 9 RUE DES ROSES |
| 15/12/2020 | Vente | 63m2 | 220 000,00€ | 68 RUE DE PARIS |
| 15/12/2020 | Vente | 114m2 | 360 000,00€ | 16 RUE LOUISE MICHEL |
| 11/12/2020 | Vente | 118m2 | 464 000,00€ | 2 ALL LUCIE AUBRAC |
| 07/12/2020 | Vente | 30m2 | 168 000,00€ | 5 BD ARCHIMEDE |
| 04/12/2020 | Vente | 72m2 | 185 000,00€ | 4 PL PABLO PICASSO |
| 03/12/2020 | Vente | 87m2 | 245 000,00€ | 3 ALL AUGUSTE BLANQUI |
| 01/12/2020 | Vente | 33m2 | 88 000,00€ | 8 ALL EMILE ROUX |
| 30/11/2020 | Vente | 87m2 | 225 000,00€ | 5 ALL XAVIER BICHAT |
| 30/11/2020 | Vente | 18m2 | 116 147,00€ | 46 RUE DE PARIS |
| 26/11/2020 | Vente | 81m2 | 193 390,00€ | 4 ALL PAUL LANGEVIN |
| 20/11/2020 | Vente | 50m2 | 168 130,00€ | 4 RUE DE MALNOUE |
| 20/11/2020 | Vente | 75m2 | 256 000,00€ | 4 ALL HENRI MATISSE |
| 13/11/2020 | Vente | 61m2 | 245 000,00€ | 6 RUE DE LORRAINE |
| 10/11/2020 | Vente | 74m2 | 205 000,00€ | 6 PL PABLO PICASSO |
| 10/11/2020 | Vente | 126m2 | 492 350,00€ | 2 ALL MARGUERITE DURAS |
| 09/11/2020 | Vente | 90m2 | 363 000,00€ | 24 CHE ARMAND LANOUX |
| 06/11/2020 | Vente | 93m2 | 344 000,00€ | 13 RUE DE PARIS |
| 05/11/2020 | Vente | 88m2 | 220 000,00€ | 6 ALL PAUL LANGEVIN |
| 03/11/2020 | Vente | 76m2 | 210 000,00€ | 20 ALL DE LA CLAIRIERE |
| 02/11/2020 | Vente | 75m2 | 110 000,00€ | 2 PL DU BOIS DE GRACE |
| 02/11/2020 | Vente | 64m2 | 251 000,00€ | 5 RUE DE MALNOUE |
| 29/10/2020 | Vente | 32m2 | 125 000,00€ | 7 RUE ALBERT EINSTEIN |
| 29/10/2020 | Vente | 45m2 | 125 000,00€ | 7 RUE ALBERT EINSTEIN |
| 28/10/2020 | Vente | 48m2 | 193 000,00€ | 5 RUE DES CAPUCINES |
| 26/10/2020 | Vente | 97m2 | 277 000,00€ | 1 ALL DES CORNOUILLERS |
| 22/10/2020 | Vente | 69m2 | 201 000,00€ | 1 PL DES AUBEPINES |
| 21/10/2020 | Vente | 42m2 | 171 250,00€ | 6 ALL DU CHATEAU |
| 16/10/2020 | Vente | 52m2 | 192 000,00€ | 4 ALL DES CHARMILLES |
| 15/10/2020 | Vente | 75m2 | 211 500,00€ | 34 RUE DE MALNOUE |
| 14/10/2020 | Vente | 67m2 | 291 000,00€ | 4 RUE DE PARIS |
| 14/10/2020 | Vente | 18m2 | 97 200,00€ | 3 RUE NELSON MANDELA |
| 14/10/2020 | Vente | 18m2 | 99 500,00€ | 3 RUE NELSON MANDELA |
| 12/10/2020 | Vente | 64m2 | 238 000,00€ | 13 RUE DE PARIS |
| 02/10/2020 | Vente | 42m2 | 188 000,00€ | 4 ALL DU CHATEAU |
| 02/10/2020 | Vente | 46m2 | 188 500,00€ | 27 AV ANDRE MARIE AMPERE |
| 01/10/2020 | Vente | 52m2 | 190 000,00€ | 11 AV DE LA MORELLE |
| 30/09/2020 | Vente | 97m2 | 290 000,00€ | 11 ALL DES CORNOUILLERS |
| 30/09/2020 | VEFA | 66m2 | 273 000,00€ | RUE ALBERT SCHWEITZER |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Champs-sur-Marne
Une fois votre investissement locatif à Champs-sur-Marne, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Champs-sur-Marne
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Brou-sur-Chantereine, Champs-sur-Marne, Chelles, Courtry, Croissy-Beaubourg, Émerainville, Lognes, Noisiel, Pontault-Combault, Roissy-en-Brie, Torcy, Vaires-sur-Marne, .
7. Les établissements scolaires sur Champs-sur-Marne - 77420
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle la Garenne Rue de la Garenne |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Olivier Paulat Allée Olivier Paulat |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Olivier Paulat Allée Olivier Paulat |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Lucien Dauzie 20 avenue Victor Hugo |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Armand Lanoux 9 AVENUE DES PYRAMIDES |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Les Pyramides Allée de Giseh |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle les Pyramides Allée de Giseh |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle les Deux Parcs Cours des Deux Parcs |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle le Nesles Boulevard du Nesles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire les Deux Parcs 4 cours des Deux Parcs |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle le Luzard 1 ALLÉE EUGENE POTTIER |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Paul Langevin 1 ALLÉE PAUL LANGEVIN |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Paul Langevin 1 ALLÉE PAUL LANGEVIN |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire le Nesles Boulevard du Nesles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire le Luzard 1 ALLÉE EUGENE POTTIER |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Joliot Curie 1 allée Joliot Curie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Pablo Picasso Allée des Noyers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Pablo Picasso Allée des Noyers |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Joliot-Curie 1 ALLÉE JOLIOT CURIE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Henri Wallon 12 rue Nelson Mendela |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle la Faisanderie 3 mail des Tilleuls |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Jean Wiener 9 avenue JEAN WIENER |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Wiener 9 avenue JEAN WIENER |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Lycée polyvalent René Descartes 4 boulevard COPERNIC |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée Descartes 4 BOULEVARD COPERNIC |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Collège Pablo Picasso 10 place PABLO PICASSO |
Public | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Champs-sur-Marne n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Champs-sur-Marne avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !