Roissy-en-Brie
Située dans le Seine-et-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Roissy-en-Brie, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Roissy-en-Brie !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Roissy-en-Brie
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Roissy-en-Brie, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Roissy-en-Brie.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Roissy-en-Brie doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Roissy-en-Brie, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 28/12/2020 | Vente | 67m2 | 225 000,00€ | 45 AV JOSEPH BODIN BOISMORTIER |
| 28/12/2020 | Vente | 57m2 | 148 500,00€ | 20 RES DU CENTRE COMMERCIAL |
| 23/12/2020 | Vente | 91m2 | 210 000,00€ | 34 AV DE LA PIERRERIE |
| 22/12/2020 | Vente | 69m2 | 179 000,00€ | 34 AV DE LA PIERRERIE |
| 22/12/2020 | Vente | 101m2 | 350 000,00€ | 6 PREMIERE AVENUE |
| 22/12/2020 | Vente | 105m2 | 350 000,00€ | 6 PREMIERE AVENUE |
| 18/12/2020 | Vente | 54m2 | 190 000,00€ | 3 AV DU MAL FOCH |
| 17/12/2020 | Vente | 89m2 | 100 000,00€ | 34 AV DE LA PIERRERIE |
| 12/12/2020 | Vente | 85m2 | 160 000,00€ | 20 RES DU CENTRE COMMERCIAL |
| 10/12/2020 | Vente | 175m2 | 544 950,00€ | 24 AV DU MAL FOCH |
| 10/12/2020 | Vente | 175m2 | 544 950,00€ | 24 AV DU MAL FOCH |
| 09/12/2020 | Vente | 71m2 | 208 100,00€ | 1 PL DES MAGNOLIAS |
| 04/12/2020 | Vente | 58m2 | 180 000,00€ | 13 RUE PASTEUR |
| 04/12/2020 | Vente | 30m2 | 139 500,00€ | 52 RUE PASTEUR |
| 04/12/2020 | Vente | 50m2 | 175 000,00€ | 3 AV DU MAL FOCH |
| 03/12/2020 | Vente | 61m2 | 179 000,00€ | 1 SQ LOUISE MICHEL |
| 30/11/2020 | Vente | 117m2 | 228 000,00€ | 2 PL DES MAGNOLIAS |
| 26/11/2020 | Vente | 26m2 | 92 000,00€ | 24 AV DU GEN LECLERC |
| 25/11/2020 | Vente | 58m2 | 185 000,00€ | 4 RUE DES VIOLETTES |
| 20/11/2020 | Vente | 102m2 | 218 000,00€ | 2 PL LA MARLIERE |
| 18/11/2020 | Vente | 93m2 | 305 000,00€ | 3 SQ LOUIS DAVID |
| 06/11/2020 | Vente | 49m2 | 117 000,00€ | 4 RUE DE L EGLISE |
| 06/11/2020 | Vente | 61m2 | 195 000,00€ | 45 AV JOSEPH BODIN BOISMORTIER |
| 05/11/2020 | Vente | 53m2 | 125 000,00€ | 5 ALL LA MARLIERE |
| 02/11/2020 | Vente | 66m2 | 195 000,00€ | 3 RUE JULES FERRY |
| 02/11/2020 | Vente | 61m2 | 163 000,00€ | 3 PL DE LA GARE |
| 02/11/2020 | Vente | 88m2 | 180 000,00€ | 19 RES DU CENTRE COMMERCIAL |
| 30/10/2020 | Vente | 54m2 | 180 000,00€ | 3 PL DES MAGNOLIAS |
| 30/10/2020 | Vente | 69m2 | 172 900,00€ | 34 AV DE LA PIERRERIE |
| 21/10/2020 | Vente | 62m2 | 219 000,00€ | 3 AV DU MAL FOCH |
| 19/10/2020 | Vente | 75m2 | 137 455,00€ | 2 SQ EDGAR DEGAS |
| 12/10/2020 | Vente | 61m2 | 212 000,00€ | 1 RUE CAMILLE CHON |
| 12/10/2020 | Vente | 92m2 | 179 000,00€ | 1 PL LA MARLIERE |
| 07/10/2020 | Vente | 42m2 | 180 000,00€ | 3 RUE CAMILLE CHON |
| 07/10/2020 | Vente | 45m2 | 182 560,00€ | 3 AV DU MAL FOCH |
| 30/09/2020 | Vente | 84m2 | 219 470,00€ | 1 PL DES MAGNOLIAS |
| 30/09/2020 | Vente | 84m2 | 202 640,00€ | 2 PL DES MAGNOLIAS |
| 29/09/2020 | Vente | 40m2 | 178 900,00€ | 11 AV DU MAL FOCH |
| 28/09/2020 | Vente | 37m2 | 167 000,00€ | 11 ALL DES SOURCES |
| 25/09/2020 | Vente | 54m2 | 154 000,00€ | 1 PL DES MAGNOLIAS |
| 24/09/2020 | Vente | 90m2 | 222 000,00€ | 8 PL DE LA GARE |
| 21/09/2020 | Vente | 85m2 | 160 000,00€ | 17 RES DU CENTRE COMMERCIAL |
| 17/09/2020 | Vente | 85m2 | 320 000,00€ | 3 AV MAURICE DE VLAMINCK |
| 16/09/2020 | Vente | 84m2 | 187 000,00€ | 34 AV DE LA PIERRERIE |
| 11/09/2020 | Vente | 58m2 | 215 000,00€ | 1 RUE CAMILLE CHON |
| 09/09/2020 | Vente | 59m2 | 190 000,00€ | 6 RUE DES COQUELICOTS |
| 07/09/2020 | Vente | 53m2 | 196 000,00€ | 17 RUE PASTEUR |
| 31/08/2020 | Vente | 95m2 | 326 510,00€ | 14 RUE DU POMMIER PICARD |
| 31/08/2020 | Vente | 73m2 | 303 000,00€ | 1 AV MAURICE DE VLAMINCK |
| 28/08/2020 | Vente | 77m2 | 280 000,00€ | 15 SQ EDOUARD MANET |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Roissy-en-Brie
Une fois votre investissement locatif à Roissy-en-Brie, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Roissy-en-Brie
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Brou-sur-Chantereine, Champs-sur-Marne, Chelles, Courtry, Croissy-Beaubourg, Émerainville, Lognes, Noisiel, Pontault-Combault, Roissy-en-Brie, Torcy, Vaires-sur-Marne, .
7. Les établissements scolaires sur Roissy-en-Brie - 77680
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle Lamartine Lotissement des Jondelles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jean de Lamartine Lotissement des Jondelles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire les Sapins 2 rue la Pérouse |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle les Sapins 1 avenue du Général Leclerc |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Pommier Picard Rue Eugène Delacroix |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Pommier Picard Rue Eugène Delacroix |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Eugène Delacroix 12 rue EUGENE DELACROIX |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Michel Grillard 14 avenue du Grand Etang |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Michel Grillard 14 avenue du Grand Etang |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Pierre et Marie Curie Rue Charles Vaillant |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Anceau de Garlande Avenue DE LA MALIBRAN |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle la Pierrerie 3 rue de la Mare |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire la Pierrerie 3 rue de la Mare |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée général et technologique Charles Le Chauve 4 rue J. BODIN DE BOISMORTIER |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté Anceau de Garlande AVENUE DE LA MALIBRAN |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Jules Verne Rue Jules Ferry |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée professionnel privé Les Sinoplies 10 BIS RUE JOSEPH BODIN BOISMORTIER |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole élémentaire Jules Verne Rue Jules Ferry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle privée Graine de Moutarde 4 square Flora Tristan |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Roissy-en-Brie n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Roissy-en-Brie avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !