Chelles
Située dans le Seine-et-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Chelles, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Chelles !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Chelles
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Chelles, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Chelles.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Chelles doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Chelles, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 31m2 | 127 000,00€ | 6 RUE DU DOCTEUR DOUARRE |
| 31/12/2020 | Vente | 45m2 | 153 000,00€ | 16 RUE DU TIR |
| 30/12/2020 | Vente | 86m2 | 172 000,00€ | 39 RUE ALEXANDRE BICKART |
| 30/12/2020 | Vente | 46m2 | 76 132,00€ | 22 RUE DU REVEREND PERE CHAILLET |
| 29/12/2020 | Vente | 66m2 | 190 000,00€ | 72 AV DELAMBRE |
| 29/12/2020 | Vente | 102m2 | 336 400,00€ | 4 ALL DES EAUX BONNES |
| 29/12/2020 | Vente | 50m2 | 130 000,00€ | 45 RUE AUGUSTE MEUNIER |
| 29/12/2020 | Vente | 50m2 | 125 000,00€ | 89 RUE ALEXANDRE BICKART |
| 29/12/2020 | Vente | 54m2 | 224 000,00€ | 17 RUE SAINT HUBERT |
| 23/12/2020 | Vente | 56m2 | 151 821,00€ | 13 RUE SAINT HUBERT |
| 23/12/2020 | Vente | 53m2 | 179 000,00€ | 19 RUE DES COTTAGES |
| 22/12/2020 | Vente | 81m2 | 175 000,00€ | 37 RUE ALEXANDRE BICKART |
| 22/12/2020 | Vente | 36m2 | 158 500,00€ | 8 AV DU DOCTEUR BLANCHET |
| 22/12/2020 | Vente | 25m2 | 107 000,00€ | 20 RUE DU TIR |
| 21/12/2020 | Vente | 230m2 | 285 417,00€ | 26 AV DE SYLVIE |
| 21/12/2020 | Vente | 51m2 | 157 000,00€ | 2 AV JEHAN DE CHELLES |
| 18/12/2020 | Vente | 51m2 | 135 000,00€ | 4 RUE JONAS |
| 17/12/2020 | Vente | 63m2 | 220 300,00€ | 6 RUE GEORGES TRAPLETTI |
| 17/12/2020 | Vente | 69m2 | 170 000,00€ | 2 PL DU COTEAU |
| 16/12/2020 | Vente | 55m2 | 199 000,00€ | 11 RUE HENRI ROL TANGUY |
| 16/12/2020 | Vente | 68m2 | 195 000,00€ | 20 RUE DU TIR |
| 16/12/2020 | Vente | 63m2 | 194 750,00€ | 20 RUE DU TIR |
| 15/12/2020 | Vente | 39m2 | 151 000,00€ | 68 QUAI DES MARINIERS |
| 15/12/2020 | Vente | 83m2 | 185 000,00€ | 1 PL DU BOIS MADAME |
| 15/12/2020 | Vente | 58m2 | 130 000,00€ | 4 RUE CHARLES PEGUY |
| 14/12/2020 | Vente | 67m2 | 174 000,00€ | 1 PL DES VERNES |
| 11/12/2020 | Vente | 87m2 | 256 000,00€ | 15 ALL DES SAULES |
| 11/12/2020 | Vente | 52m2 | 173 400,00€ | 40 AV DU MARECHAL FOCH |
| 11/12/2020 | Vente | 58m2 | 225 000,00€ | 10 CRS JACQUES CHABAN DELMAS |
| 09/12/2020 | Vente | 51m2 | 152 000,00€ | 89 RUE ALEXANDRE BICKART |
| 08/12/2020 | Vente | 39m2 | 146 000,00€ | 43 RUE ALEXANDRE BICKART |
| 07/12/2020 | Vente | 78m2 | 89 958,00€ | 1 SQ DES AULNES |
| 05/12/2020 | Vente | 68m2 | 148 000,00€ | 2 PL DU BOIS MADAME |
| 04/12/2020 | Vente | 37m2 | 169 000,00€ | 6 RUE ANDRE DUPERRIN |
| 02/12/2020 | Vente | 84m2 | 171 610,00€ | 2 PL DU COTEAU |
| 01/12/2020 | Vente | 56m2 | 155 000,00€ | 37 RUE ALEXANDRE BICKART |
| 30/11/2020 | Vente | 63m2 | 138 000,00€ | 5 RUE JONAS |
| 27/11/2020 | Vente | 49m2 | 168 600,00€ | 17 RUE HENRI ROL TANGUY |
| 27/11/2020 | Vente | 29m2 | 78 352,00€ | 16 RUE DE GOURNAY |
| 25/11/2020 | Vente | 67m2 | 230 000,00€ | 40 RUE LOUIS ETERLET |
| 23/11/2020 | Vente | 61m2 | 255 000,00€ | 1 PL DE LA REPUBLIQUE |
| 20/11/2020 | Vente | 94m2 | 168 160,00€ | 8 RUE SAINT EXUPERY |
| 19/11/2020 | Vente | 76m2 | 182 500,00€ | 8 RUE DE L ILETTE |
| 17/11/2020 | Vente | 55m2 | 175 000,00€ | 18 AV FRANCOIS TRINQUAND |
| 17/11/2020 | Vente | 32m2 | 66 738,00€ | 55 AV FRANCOIS MITTERRAND |
| 17/11/2020 | Vente | 78m2 | 293 000,00€ | 16 IMP DU PALEFRENIER |
| 13/11/2020 | Vente | 77m2 | 237 000,00€ | 24 RUE DE LA PAIX |
| 13/11/2020 | Vente | 33m2 | 140 000,00€ | 63 AV DE LA RESISTANCE |
| 12/11/2020 | Vente | 71m2 | 225 000,00€ | 24 RUE DE LA PAIX |
| 12/11/2020 | Vente | 84m2 | 177 000,00€ | 2 PL DU COTEAU |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Chelles
Une fois votre investissement locatif à Chelles, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Chelles
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Brou-sur-Chantereine, Champs-sur-Marne, Chelles, Courtry, Croissy-Beaubourg, Émerainville, Lognes, Noisiel, Pontault-Combault, Roissy-en-Brie, Torcy, Vaires-sur-Marne, .
7. Les établissements scolaires sur Chelles - 77500
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Camille Corot 51 avenue DELAMBRE |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Georges Fournier 59 avenue Hénin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pierre et Marie Curie 8 rue de la Liberté |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie Rue du 11 Novembre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Arcades Fleuries Rue des Arcades |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Arcades Fleuries Rue des Arcades Fleuries |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean-Baptiste Delambre Avenue Delambre |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Louis Pasteur 1 rue HENRI POINCARE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Georges Fournier 53 avenue Henin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Grande Prairie 22 ter rue des Cottages |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Grande Prairie 22 ter rue des Cottages |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire DoCteur Roux 130 rue des Cités |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Docteur Calmette 30 avenue Claude Bernard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean-Baptiste Delambre 21 avenue Delambre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Calmette Avenue Delambre |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Chantereine 1 rue HENRION |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Guy Gasnier 1 rue JEAN VERON |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Les Tournelles 1 rue SAINTE BATHILDE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Claude Chappe Avenue CHAPPE |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Chappe 12 allée des Coudriers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Pierre Weczerka 25 rue LOUIS ETERLET |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Pont de Forest 108 avenue DU MARECHAL FOCH |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jules Ferry 32 avenue du Maréchal Foch |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Bickart groupe 2 Rue Alphonse Bordereau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée général privé Guy Gasnier-Sainte Bathilde 28 RUE DU TIR |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Ecole maternelle le Parc 8 rue Adolphe Besson |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle le Mont Chalats 90 avenue de Claye |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle les Aulnes 63 rue des Sources |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire le Mont Chalats 90 avenue de Claye |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire les Aulnes 63 rue des Sources |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Vieux Colombier Place René Collin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Vieux Colombier Rue Pierre Curie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Gasnier Guy-Sainte Bathilde 28 RUE DU TIR |
Privé | COLLEGE |
| Lycée polyvalent Jehan de Chelles - Lycée des métiers de la santé et du social 47 rue DES CITES |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Section d'enseignement professionnel Lycée Jehan de Chelles 47 RUE DES CITES |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Collège Oneschool Global Paris Campus 50 rue BECQUEREL |
Privé | COLLEGE |
| Ecole élémentaire privée Oneschool Global Paris Campus 50 rue HENRI BECQUEREL |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée Professionnel Oneschool Global Paris Campus 50 rue BECQUEREL |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire Lise London 58 avenue du Gendarme Castermant |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jules Verne Place des martyrs de Chateaubriant |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| LGT Oneschool Global Paris Campus 50 rue Becquerel |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Collège Simone Veil |
Public | COLLEGE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Chelles avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !