Lognes
Située dans le Seine-et-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Lognes, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Lognes !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Lognes
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Lognes, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Lognes.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Lognes doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Lognes, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2020 | Vente | 70m2 | 215 000,00€ | 2 BD CAMILLE SAINT SAENS |
| 22/12/2020 | Vente | 67m2 | 235 000,00€ | 23 RUE MAURICE RAVEL |
| 21/12/2020 | Vente | 70m2 | 264 100,00€ | 4 ALL VOLTAIRE |
| 21/12/2020 | Vente | 64m2 | 247 278,00€ | 37 RUE GABRIEL |
| 18/12/2020 | Vente | 80m2 | 280 000,00€ | 19 ALL GDE ALL DE LA FAISANDERIE |
| 14/12/2020 | Vente | 100m2 | 315 000,00€ | 20 ALL GDE ALL DE LA FAISANDERIE |
| 11/12/2020 | Vente | 69m2 | 205 000,00€ | 2 MAIL GERARD PHILIPE |
| 04/12/2020 | Vente | 99m2 | 280 000,00€ | 1 ALL VOLTAIRE |
| 04/12/2020 | Vente | 42m2 | 199 000,00€ | 40 BD DU SEGRAIS |
| 02/12/2020 | Vente | 82m2 | 292 660,00€ | 2 ALL DU HARAS |
| 26/11/2020 | Vente | 116m2 | 281 400,00€ | 4 PAS DE LA SARCLETTE |
| 25/11/2020 | Vente | 93m2 | 98 000,00€ | 12 ALL LECH WALESA |
| 23/11/2020 | Vente | 90m2 | 279 500,00€ | 13 ALL GDE ALL DE LA FAISANDERIE |
| 20/11/2020 | Vente | 77m2 | 240 000,00€ | 13 RUE GIUSEPPE VERDI |
| 10/11/2020 | Vente | 53m2 | 165 000,00€ | 15 RUE SAINTE CLAIRE DEVILLE |
| 06/11/2020 | Vente | 107m2 | 275 700,00€ | 35 BD DU SEGRAIS |
| 05/11/2020 | Vente | 111m2 | 440 000,00€ | 93 BD DU SEGRAIS |
| 03/11/2020 | Vente | 57m2 | 207 600,00€ | 4 ALL DU HARAS |
| 30/10/2020 | Vente | 62m2 | 246 000,00€ | 4 ALL VOLTAIRE |
| 30/10/2020 | Vente | 61m2 | 213 000,00€ | 35 BD DU SEGRAIS |
| 26/10/2020 | Vente | 40m2 | 203 000,00€ | 4 ALL DU HARAS |
| 26/10/2020 | Vente | 58m2 | 205 000,00€ | 4 BD CAMILLE SAINT SAENS |
| 21/10/2020 | Vente | 74m2 | 210 000,00€ | 9 CRS DES PETITES ECURIES |
| 20/10/2020 | Vente | 78m2 | 246 660,00€ | 7 SQ PHILIPPE LEBON |
| 19/10/2020 | Vente | 64m2 | 180 000,00€ | 3 SQ PHILIPPE LEBON |
| 06/10/2020 | Vente | 83m2 | 240 000,00€ | 89 BD DU SEGRAIS |
| 05/10/2020 | Vente | 66m2 | 203 340,00€ | 11 CRS GEORGE GERSHWIN |
| 30/09/2020 | Vente | 54m2 | 193 000,00€ | 2 BD CAMILLE SAINT SAENS |
| 09/09/2020 | Vente | 28m2 | 139 000,00€ | 36 BD DU SEGRAIS |
| 09/09/2020 | Vente | 48m2 | 199 000,00€ | 3 BD CAMILLE SAINT SAENS |
| 03/09/2020 | Vente | 41m2 | 180 000,00€ | 4 ALL DU HARAS |
| 02/09/2020 | Vente | 64m2 | 218 000,00€ | 21 ALL GDE ALL DES CHARMILLES |
| 28/08/2020 | Vente | 77m2 | 235 000,00€ | 2 RUE SOUFFLOT |
| 26/08/2020 | Vente | 88m2 | 247 000,00€ | 3 CRS DES PETITES ECURIES |
| 19/08/2020 | Vente | 68m2 | 205 000,00€ | 91 BD DU SEGRAIS |
| 18/08/2020 | Vente | 87m2 | 258 700,00€ | 19 ALL GDE ALL DE LA FAISANDERIE |
| 14/08/2020 | Vente | 60m2 | 243 168,00€ | 1 ALL JEAN JACQUES ROUSSEAU |
| 04/08/2020 | Vente | 27m2 | 26 000,00€ | 22 RUE DE LA MAISON ROUGE |
| 03/08/2020 | Vente | 54m2 | 223 000,00€ | 2 ALL VOLTAIRE |
| 30/07/2020 | Vente | 73m2 | 229 000,00€ | 23 RUE MAURICE RAVEL |
| 22/07/2020 | Vente | 102m2 | 195 500,00€ | 22 BD CAMILLE SAINT SAENS |
| 15/07/2020 | Vente | 73m2 | 286 145,00€ | 37 RUE GABRIEL |
| 09/07/2020 | Vente | 60m2 | 250 000,00€ | 87 CRS DES PETITES ECURIES |
| 09/07/2020 | Vente | 47m2 | 150 000,00€ | 26 BD CAMILLE SAINT SAENS |
| 02/07/2020 | Vente | 88m2 | 171 100,00€ | 13 RUE GIUSEPPE VERDI |
| 30/06/2020 | Vente | 70m2 | 232 000,00€ | 3 CRS GEORGE GERSHWIN |
| 30/06/2020 | Vente | 57m2 | 130 000,00€ | 4 ALL DU HARAS |
| 25/06/2020 | Vente | 69m2 | 245 000,00€ | 37 BD DU SEGRAIS |
| 19/06/2020 | Vente | 61m2 | 232 000,00€ | 4 ALL DU HARAS |
| 18/06/2020 | Vente | 55m2 | 199 900,00€ | 10 MAIL GERARD PHILIPE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Lognes
Une fois votre investissement locatif à Lognes, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Lognes
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Brou-sur-Chantereine, Champs-sur-Marne, Chelles, Courtry, Croissy-Beaubourg, Émerainville, Lognes, Noisiel, Pontault-Combault, Roissy-en-Brie, Torcy, Vaires-sur-Marne, .
7. Les établissements scolaires sur Lognes - 77185
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège la Maillière 2 place MARCEL PAGNOL - LOGNES |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Le Four 2 allée de la Grande Charmille |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Le Four 2 allée Grande des Charmilles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire La Maillière Place Louis Jouvet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle La Mailliere Place Louis Jouvet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Le Village Rue de la Mairie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Le Village Rue de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège le Segrais PLACE GASTON DEFFERRE |
Public | COLLEGE |
| Lycée général et technologique Emily Brontë 1 bis esplanade François Mitterrand |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole primaire Le Segrais 6 cours Georges Gerschwin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Mandinet 12 mail Le Corbusier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Lognes n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Lognes avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !