Noisiel
Située dans le Seine-et-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Noisiel, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Noisiel !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Noisiel
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Noisiel, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Noisiel.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Noisiel doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Noisiel, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 86m2 | 130 000,00€ | 3 ALL HENRI BERGSON |
| 22/12/2020 | Vente | 67m2 | 208 000,00€ | 26 ALL DENIS DIDEROT |
| 22/12/2020 | Vente | 70m2 | 245 000,00€ | 3 SQ DU RENARD |
| 22/12/2020 | Vente | 73m2 | 256 000,00€ | 4 CRS DU BUISSON |
| 10/12/2020 | Vente | 70m2 | 203 000,00€ | 2 ALL DES CHATAIGNIERS |
| 19/11/2020 | Vente | 73m2 | 179 088,00€ | 64 CRS DES ROCHES |
| 19/11/2020 | Vente | 88m2 | 251 210,00€ | 5 ALL DES NOYERS |
| 12/11/2020 | Vente | 94m2 | 263 500,00€ | 11 ALL GASTON BACHELARD |
| 05/11/2020 | Vente | 89m2 | 241 850,00€ | 4 SQ DES PERDREAUX |
| 04/11/2020 | Vente | 84m2 | 221 000,00€ | 2 SQ DU RENARD |
| 29/10/2020 | Vente | 44m2 | 185 000,00€ | 8 ALL DE LA FERME |
| 29/10/2020 | Vente | 70m2 | 161 000,00€ | 3 SQ DU RENARD |
| 20/10/2020 | Vente | 108m2 | 280 000,00€ | 17 ALL RENE DESCARTES |
| 14/10/2020 | Vente | 120m2 | 268 114,00€ | 18 AV PIERRE MENDES FRANCE |
| 12/10/2020 | Vente | 71m2 | 224 000,00€ | 6 ALL DES ERABLES |
| 12/10/2020 | Vente | 55m2 | 157 000,00€ | 13 CRS DU LUZARD |
| 06/10/2020 | Vente | 68m2 | 177 000,00€ | 7 CRS DU LUZARD |
| 30/09/2020 | Vente | 68m2 | 194 000,00€ | 3 ALL GASTON BACHELARD |
| 29/09/2020 | Vente | 64m2 | 188 500,00€ | 14 PROM FRANCOIS RABELAIS |
| 28/09/2020 | Vente | 67m2 | 195 150,00€ | 21 CRS DU BUISSON |
| 25/09/2020 | Vente | 67m2 | 213 380,00€ | 6 SQ DES CHASSEURS |
| 22/09/2020 | Vente | 75m2 | 255 000,00€ | 1 CRS DU BUISSON |
| 21/09/2020 | Vente | 66m2 | 210 000,00€ | 1 CRS DU BUISSON |
| 01/09/2020 | Vente | 38m2 | 180 000,00€ | 3 ALL PIERRE BEREGOVOY |
| 31/08/2020 | Vente | 50m2 | 120 096,00€ | 72 CRS DES ROCHES |
| 28/08/2020 | Vente | 62m2 | 205 000,00€ | 5 ALL DU FURET |
| 27/08/2020 | Vente | 41m2 | 155 000,00€ | 1 CRS DU BUISSON |
| 24/08/2020 | Vente | 67m2 | 160 000,00€ | 12 CRS DU BUISSON |
| 24/08/2020 | Vente | 60m2 | 185 000,00€ | 5 ALL DU FURET |
| 17/08/2020 | Vente | 63m2 | 185 000,00€ | 16 ALL DENIS DIDEROT |
| 14/08/2020 | Vente | 84m2 | 200 000,00€ | 10 SQ GEORGES POLITZER |
| 10/08/2020 | Vente | 85m2 | 218 000,00€ | 13 CRS DU LUZARD |
| 06/08/2020 | Vente | 53m2 | 187 500,00€ | 2 CRS DU BUISSON |
| 28/07/2020 | Vente | 94m2 | 265 000,00€ | 16 ALL VOLTAIRE |
| 27/07/2020 | Vente | 96m2 | 245 000,00€ | 8 ALL DES ERABLES |
| 24/07/2020 | Vente | 84m2 | 210 000,00€ | 18 ALL VOLTAIRE |
| 15/07/2020 | Vente | 67m2 | 207 000,00€ | 4 SQ DES PERDREAUX |
| 07/07/2020 | Vente | 84m2 | 253 240,00€ | 6 PAS RODRIGUE |
| 07/07/2020 | Vente | 67m2 | 220 000,00€ | 5 ALL DU FURET |
| 06/07/2020 | Vente | 80m2 | 188 000,00€ | 11 CRS DU LUZARD |
| 30/06/2020 | Vente | 50m2 | 170 000,00€ | 256 RUE HENRI MENIER |
| 30/06/2020 | Vente | 124m2 | 271 855,00€ | 5 ALL GASTON BACHELARD |
| 26/06/2020 | Vente | 100m2 | 290 000,00€ | 6 ALL DES ERABLES |
| 25/06/2020 | Vente | 58m2 | 142 934,00€ | 66 CRS DES ROCHES |
| 25/06/2020 | Vente | 42m2 | 163 000,00€ | 4 CRS DU BUISSON |
| 22/06/2020 | Vente | 93m2 | 257 000,00€ | 3 ALL MONTESQUIEU |
| 19/06/2020 | Vente | 70m2 | 207 000,00€ | 4 SQ DES PERDREAUX |
| 17/06/2020 | Vente | 68m2 | 177 000,00€ | 19 CRS DU BUISSON |
| 10/06/2020 | Vente | 82m2 | 150 000,00€ | 17 CRS DU BUISSON |
| 10/06/2020 | Vente | 38m2 | 175 000,00€ | 3 ALL PIERRE BEREGOVOY |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Noisiel
Une fois votre investissement locatif à Noisiel, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Noisiel
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Brou-sur-Chantereine, Champs-sur-Marne, Chelles, Courtry, Croissy-Beaubourg, Émerainville, Lognes, Noisiel, Pontault-Combault, Roissy-en-Brie, Torcy, Vaires-sur-Marne, .
7. Les établissements scolaires sur Noisiel - 77186
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Jules Ferry 9 avenue de la République |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Maryse Bastie Rue Jules Ferry |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire la Ferme du Buisson 1 bis cours du Buisson |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle la Ferme du Buisson 1 cours du Buisson |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire L'Allée des Bois Allée des Chevreuils |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle L'Allée des Bois GRANDE ALLEE DU COR |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Bois de La Grange 7 place du Bois de la Grange |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté Luzard 2 COURS DES ROCHES |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire Bois de La Grange 7 place du Bois de la Grange |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Tilleuls 43 allée Voltaire |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Les Tilleuls 43 allée Voltaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée polyvalent Simone Veil 1 avenue Pierre Mendès France |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole maternelle Les Noyers 2 allée des Noyers |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Les Noyers 2 allée des Noyers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée Simone Veil 1 AVENUE P.MENDES FRANCE - NOISIEL |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Section d'enseignement général et technologique du Lycée Professionnel Louis Lumières 89 COURS DES ROCHES |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Noisiel n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque un collège.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Noisiel avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !