Pontault-Combault
Située dans le Seine-et-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Pontault-Combault, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Pontault-Combault !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Pontault-Combault
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Pontault-Combault, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Pontault-Combault.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Pontault-Combault doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Pontault-Combault, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 84m2 | 320 000,00€ | 84 RUE DES PRES SAINT MARTIN |
| 30/12/2020 | VEFA | 67m2 | 297 000,00€ | 88 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 29/12/2020 | VEFA | 176m2 | 310 000,00€ | 88 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 23/12/2020 | Vente | 59m2 | 187 500,00€ | 89 AV LUCIEN BRUNET |
| 22/12/2020 | Vente | 60m2 | 185 000,00€ | 2 ALL ARTHUR RIMBAUD |
| 22/12/2020 | Vente | 61m2 | 217 000,00€ | 35 AV CHARLES BALEZEAUX |
| 21/12/2020 | Vente | 98m2 | 293 000,00€ | 74 RUE DE BELLEVUE |
| 21/12/2020 | Vente | 33m2 | 126 000,00€ | 69 AV DU DUC DE DANTZIG |
| 21/12/2020 | Vente | 36m2 | 140 000,00€ | 83 AV CHARLES ROUXEL |
| 21/12/2020 | Vente | 53m2 | 229 000,00€ | 66 AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 18/12/2020 | Vente | 127m2 | 454 000,00€ | 7 RUE MADAME DE STAEL |
| 18/12/2020 | Vente | 68m2 | 221 000,00€ | 15 RUE DES HANTES |
| 18/12/2020 | Vente | 46m2 | 159 000,00€ | 17 RUE SAINT EXUPERY |
| 15/12/2020 | Vente | 55m2 | 193 550,00€ | 6 AV LUCIEN REMY |
| 14/12/2020 | Vente | 29m2 | 133 000,00€ | 15 AV DE LA GARE |
| 14/12/2020 | Vente | 33m2 | 136 000,00€ | 69 AV LUCIEN BRUNET |
| 14/12/2020 | Vente | 63m2 | 221 650,00€ | 9 RUE JEAN MOULIN |
| 14/12/2020 | Vente | 46m2 | 178 750,00€ | 5 RUE DU MAL BRUNE |
| 11/12/2020 | Vente | 36m2 | 149 000,00€ | 73 AV CHARLES ROUXEL |
| 10/12/2020 | Vente | 69m2 | 223 500,00€ | 34 AV CHARLES BALEZEAUX |
| 09/12/2020 | Vente | 27m2 | 91 000,00€ | 61 RUE DE LA GRANDE HAIE |
| 09/12/2020 | Vente | 23m2 | 104 000,00€ | 22 RUE DE LA LIBERATION |
| 08/12/2020 | Vente | 82m2 | 269 000,00€ | 22 IMP DES TILLEULS |
| 07/12/2020 | Vente | 169m2 | 380 000,00€ | 44 AV GEORGES OHNET |
| 07/12/2020 | Vente | 91m2 | 300 000,00€ | 68 AV CHARLES ROUXEL |
| 04/12/2020 | Vente | 47m2 | 140 000,00€ | 91 RUE DES BERCHERES |
| 04/12/2020 | Vente | 57m2 | 217 000,00€ | 90 AV CHARLES ROUXEL |
| 04/12/2020 | Vente | 24m2 | 80 000,00€ | 39 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 04/12/2020 | Vente | 46m2 | 183 000,00€ | 19 AV CHARLES ROUXEL |
| 02/12/2020 | Vente | 50m2 | 162 000,00€ | 103 RUE DES BERCHERES |
| 30/11/2020 | Vente | 53m2 | 202 000,00€ | 58 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 30/11/2020 | Vente | 171m2 | 474 200,00€ | 85 CLOS DAME GILLE |
| 27/11/2020 | Vente | 66m2 | 245 000,00€ | 5 RUE DU MAL BRUNE |
| 27/11/2020 | Vente | 67m2 | 248 000,00€ | 10 AV LUCIEN REMY |
| 27/11/2020 | VEFA | 58m2 | 268 000,00€ | 88 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 27/11/2020 | Vente | 56m2 | 232 000,00€ | 49 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 26/11/2020 | Vente | 68m2 | 215 910,00€ | 1 RUE DU MAL BRUNE |
| 20/11/2020 | Vente | 35m2 | 153 000,00€ | 45 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 20/11/2020 | Vente | 59m2 | 207 000,00€ | 22 AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 20/11/2020 | Vente | 62m2 | 300 000,00€ | 80 RUE DES BERCHERES |
| 17/11/2020 | Vente | 21m2 | 115 000,00€ | 117 AV CHARLES ROUXEL |
| 16/11/2020 | Vente | 103m2 | 420 000,00€ | 9 RUE GIRODET |
| 10/11/2020 | Vente | 34m2 | 171 000,00€ | 33 AV CHARLES BALEZEAUX |
| 09/11/2020 | Vente | 43m2 | 200 000,00€ | 9 RUE JEAN MOULIN |
| 09/11/2020 | Vente | 58m2 | 238 000,00€ | 90 AV CHARLES ROUXEL |
| 06/11/2020 | Vente | 59m2 | 242 000,00€ | 5 RUE DE LA BALEINE DU GROENLAND |
| 05/11/2020 | Vente | 75m2 | 269 000,00€ | 29 AV DES CHARDONS |
| 04/11/2020 | Vente | 29m2 | 120 000,00€ | 33 AV CHARLES BALEZEAUX |
| 04/11/2020 | Vente | 51m2 | 207 600,00€ | 70 RUE DES BERCHERES |
| 04/11/2020 | Vente | 148m2 | 410 000,00€ | 40 CLOS DAME GILLE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Pontault-Combault
Une fois votre investissement locatif à Pontault-Combault, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Pontault-Combault
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Brou-sur-Chantereine, Champs-sur-Marne, Chelles, Courtry, Croissy-Beaubourg, Émerainville, Lognes, Noisiel, Pontault-Combault, Roissy-en-Brie, Torcy, Vaires-sur-Marne, .
7. Les établissements scolaires sur Pontault-Combault - 77340
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Louis Granet 2 avenue Louis Granet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Château Candalle 10 rue CHARLES BALEZEAUX |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Emile Pajot 84 avenue de la République |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire d'application Jacques Dubus Place du Général Leclerc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Condorcet 3 rue des Tilleuls |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Jean Barberet Impasse des Fleurs |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pablo Neruda 82 rue de l'Orme au Charron |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Jean Rostand 30 avenue Georges Ohnet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Pablo Picasso 98 rue Robespierre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Anne Frank Rue Jean Moulin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Pablo Picasso 98 rue Robespierre |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Marginea 85 bis rue Robespierre |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Marginéa 85 rue Robespierre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Marcel Pagnol 18 rue Saint Clair |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle les Trois Merlettes 18 rue Saint Clair |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Monthety 29 RUE MONTHETY |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Aimé Césaire 113 rue des Prés Saint-Martin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jacques Prévert 38 rue George Sand |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Emile Pajot 9 rue Emile Pajot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Pontault-Combault n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Pontault-Combault avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !